极品小老板-第226章
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老妈子忙惊喜道：“我，我就一个儿子一个nv儿，孙子上小学一年级了。”
“行，把你儿子儿媳，老头都喊过来，别墅这么大，làng费也是làng费了，水电费不用管，也不用出住宿费，但吃饭什么的，除了你自己和小和尚，其他三人老板我可不负责哦！至于你nv儿nv婿，其他的亲戚，可不能在这里长住，希望你能记住！”老流氓斤斤计较道，他觉得这是自己的原则，就如同香江的李大富豪为了车底的1块钱硬币，而花200港币请服务生趴地上帮忙拿出来一样。
老流氓的原则就是：这个世界上没有平原无故的东西，没有不付出就有的回报。
妈的，老子能对小和尚这么好，完全是出自他有个高人师父，以后说不准要麻烦这位先巴大师呢！老流氓这样叹道。
老妈子依旧惊喜道：“我知道，我知道，李先生，我会遵守纪律的！”
“呵呵，来这里没有纪律，老板我也很少来这里一趟，平时呢，小和尚需要什么，提出什么，你都主动汇报给李叔，让他去办，办不了，我再出面！”老流氓说到这里，又蹲了下来，用藏语道：“小师父，习惯吗？”
“吐吉切！”小和尚微笑道。
当然是“谢谢”的意思！
老流氓笑了笑，站了起来，又jiāo待几句，离去。
一年一度的十一长假到了，蓝茵集团当然也放假了，老流氓三人呢？当然不想再出去探险旅游，就算再过这样一玩一个月的生活，也得隔上一年半载的吧？
要劳逸结合，而且劳动时间要远远多于休息时间，这样的生活才充实！
这是三人都有的想法的。
凡事有个度，多了就会累，就算身不累，心却累！
不过李母一个电话打来，让老流氓必须带着两nv回江宁一趟，既然母亲大人有命令了，老流氓只得遵从，于是又去采购，给众人准备一下礼物，长假的第二天，十月二号，老流氓和两nv就下了飞机，一出江宁机场的接机口，李千骏、李涵以及两个男保镖就在等着。
来接的车当然是奥迪A8，以及一辆凯迪拉克SUV；
奥迪A8，开车的当然是李千骏，老流氓坐副驾驶座，李涵和她的两位嫂子坐后座。
“怎么样，大哥，母亲喊我们回来，是不是你也快成正果了？”老流氓笑道。
李千骏当然找到nv朋友了，否则说出去让人笑话，地产公司老板的大公子，相貌身材都不错，竟然还是光棍？
李涵忙快嘴道：“二哥，大哥有了，嘻嘻，不过还是个大学生，南大的，哼，才大一呢！”
老流氓看着李千骏带有羞涩的老脸，笑道：“不错嘛，大一也好啊，是不是美nv啊？”
李涵又道：“哼，反正我不觉得有这两个嫂子漂亮，她，哼，我看她有些娇生惯养的！”
杨菲儿和王子璇都笑了，后者道：“小涵，你不容许人娇生惯养一些啊？是独生nv吧？”
李千骏这时道：“是的，今年18岁，专业是中文系的，家就是江宁的，父母都是高级知识分子，大学教授。”
杨菲儿道：“中文系也不错啊！”
“哼，就是上次和老爸大哥一起去新加坡时那位nv翻译的表妹！”李涵又道。
老流氓听着老妹的语气，乐道：“你哼什么啊，这个嫂子真要嫁进来，如果真和你有矛盾，我们就不让她进家mén，还不好啊？”
李千骏无奈的摇了摇头，道：“小涵啊，别luàn想了，小雪不是一直在讨好你吗？你干嘛不接受她呢？”
李涵笑道：“我没有讨厌她啊，只是看不惯她有的时候在我们老妈面前表现出娇生惯养的样子。”
杨菲儿笑道：“人才18岁嘛，18周岁还是？”
“19啦！”李涵抢着道：“全名叫韩晓萱，小名小雪，嘻嘻！”
老流氓一听，nǎinǎi的，大哥的宿命也改变了，前世后几年他的媳妇哪是这个啊？
“大哥才23岁嘛，找一个19岁的也挺合适的！”老流氓笑道。
晚上，家宴；
老流氓的爷爷，外公外婆当然是住得舍不得走了，毕竟别墅很大嘛，别墅小区的活动空间也非常大，不存在住公寓房的拥挤感。
外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥，挤满了一大桌子。
当然，那位“小雪”也来了，90分左右的美nv，身高1米65左右，皮肤真的很白很嫩，浑身透出一股灵秀气。
让老流氓一见，马上想起了日本的那位琼宫织雪，只是这位东洋美nv在整体身材相貌以及气质上，还要胜过这位“小雪”一筹，达到了95分的标准。
李母显然是最开心的，最开心什么？最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”！
酒足饭饱之后，老流氓又来到了李父的书房里；
“唉，你nǎinǎi要是没有那么早死，估计今天一定很开心了！”李父怅然道。
当然，儿子都是和母亲更亲一些的，李父有此想法也属正常。
“伤心的话不提了，那块400亩的地皮，既然是示范小区，就让我们蓝茵好好设计一下吧，宁可这次少赚点钱，也让人知道，绿茵地产的房子是一流的！”老流氓道。
“这次用9亿把地皮买了下来，价格还是高了点啊，我们被当地的地产商夹击了！”李千骏也道。
李父显得有些不开心，道：“400亩，如果建筑面积达100万平方米的话，都得是高层建筑，年底开盘，期房，在你们学校附近那个地盘，估计也就买24002600之间，我们取2500为均价，就是25亿的销售收入，建筑成本呢，如果建筑质量要体现一流的话，高层的建筑成本一平方大概在1200左右，这样一来，就得有12亿左右的建筑成本，外加9亿的地皮，花去了21亿。目前的营业税是5。5％，又要扣去1。4亿左右，剩下的利润只有2。6亿，利润呢，还要扣去30％的利税，我们开发这个项目，只有1。8亿的利润，呵呵，为此，我们已经一次xìng付出了9亿的地皮款，还得准备最少60％的建筑款，也就是要花去7个来亿的建筑款，这样相当于我们一次xìng拿出了16个亿，最后利润只有1。8亿，唉，谁说房地产是暴利啊？”
老流氓摆了摆手，笑道：“暴利，呵呵，现在不是暴利，以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛！这个地块还是不错的，五年左右，应该能涨到4500一平方，6到8年，会涨到了5500，当然，这和沪海以及京城的房价相比，还是差远了。”
李千骏道：“刚说的1。8亿，还不包括打点的费用呢，也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有，我们考察了下，你们学校附近，现在不怎么流行建20层以上的高层，如果建9层到11层左右的小高层，建筑面积一下子要压缩一半，妈的，这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮，被当地的开发商夹击，最后涨到了9个亿，拍卖的土地局官员，笑歪了嘴。”
“如果是向银行贷款，还得付出最少6％的年利率，除非我们绿茵地产只想干这一票，否则利息一分少不了。两年下来，白给政fǔ和银行打工了！”李千骏不忿道。
老流氓笑道：“呵呵，所以开发商喜欢囤地皮啊，现在这块400亩的地，囤三年，再开发两年，到时城市建设兴起了高层，我们就直接建高层，建到100万平方米，一平方卖5000块，这样肯定就赚到了。”
“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子开发出来，建小高层，亏定了，这一炮就没有打响！”李父皱着眉头，道。
老流氓现在财大气粗，一个多月，欧美金融市场上吸金了60多亿美金，老流氓占其中66％，就相当于有40亿美金的收入，这还不包括在欧美股票市场购买生物医yào股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里，又多了40亿美金，相当于350亿左右的人民币。
老流氓现在的现金已经折合起来，已经超过了1000亿人民币，都分散存在世界的各大银行中。
可叹的是，最新出的福布斯富豪榜没有他的名字！
老流氓chōu着烟，笑道：“这个项目，说了，不在乎赚钱，就在乎把牌子打响，不建高层了，就建9层到11层的小高层！”
李父愕然道：“那就亏大了！小高层，能有60万平方米左右的建筑面积，一平方800块的建筑成本，就是5个亿，加上地皮，就是14个亿，60万平方一平方卖2500，就是15个亿。缴纳8000万的营业税，我们就剩下两千万的利润了。再出去30％的利税，再加上打点的费用，公司参与这个项目的员工的薪水，我们得亏掉1到2个亿。一凡，你能有多少钱可以亏？爸不同意！”
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313、大家一起来泡妞
“亏本，亏本的事情当然不做，既然我们不是向银行贷款的，所以我们可以把开盘时间推迟，推迟到明年底，到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。（…）这样一来，不是不亏了吗？只要房子好，就算明年底开盘卖不完，可以留着卖啊，如果02年中期能涨到3500一平方呢？而且这两年货币不会有多少贬值空间的！我们投入14个亿，外加打点和一部分员工薪水，充其量也就15亿。你们放心吧，这个地段，路段好，如果房子再建得好，小区有规模，小区绿化环境好，购房者估计会排队买的。呵呵，60万的建筑面积，可以卖20亿，用15亿来赚5亿，怎么说呢，在实业界中，确实是暴利了！”老流氓分析道。
李父点了点头，道：“你这样分析也不错！”
“嗯，所以我们是广撒网，每个省会城市或经济水平不错的地级市，都要撒网，但重点还是在珠三角和长三角，以及京城，不过，地方保护主意难办啊！几年后，地产价格井喷，想搞块大一点的地皮竞争就激烈了！”老流氓叹道。
李千骏道：“在江宁，我们可以屯地皮，自然有人帮我们顶着，其他地方嘛，真要整我们，还真不好办！”
李父chōu着烟，道：“先开发这块400亩的吧！”
老流氓笑道：“对，京城那300多亩，多囤几年，反正所有权还在中行手里，要查，没有人敢查他们。过上三年左右，再开发这块地皮，呵呵，那时，10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心，这块地皮，中行是不可能收回去的！差不多的时候，明年或者后年，我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地产手下的。当然现在转也行，不过转到手，就不好囤地了。”
李千骏笑道：“那就不急！”
“呵呵，万科这样的公司，在今年，一年的开发面积也不过200万平方米，今年还有两个月，可以先尝试一下能否在沪海拿地，江宁原来新世界留下来的两块小区已经差不多完了吧？可以再在江宁买块大点的地皮，开发一块大点的小区。这两年呢，就是囤地，再囤地。100亿的现金，按现在200万一亩的土地，也可以囤5000亩，330万平方米的土地储备，在今年也算是非常不错的了！”老流氓道。
几句话，把李父和李千骏的情绪调动了，李父道：“在上关区，我们现在绝对是老大了，行，今年就在江宁河西囤点土地吧，囤上一年应该是不成问题的！”
“是的，房地产现在还没有到水深火热的地步，这两三年，囤点土地，政fǔ是不大管的，几年后就不一样了。”老流氓道：“记住一点，房地产公司，有了土地就有了一切！到时没钱，可以向银行贷款吗。不过呢，以后就算我们自己资金足够，也不能老这样用自己的钱买地了，不把银行捆绑在一起，呵呵，敌恶势力就会容易搞我们。算了，这个道理何总还有公司的高管应该懂。你们平时多听听他们的意见吧。”
李父笑道：“呵呵，你说的这个，我早就知道了，行吧，你要是一定要设计这个小区，就先设计吧，设计好了，我们再找西京当地的建筑设计院，请他们挂个名。”
老流氓道：“这你就放心了，既然我们能做出这么优秀的三维动画，设计建筑那也是小意思！好了，不聊了，出去坐坐，大哥，你媳妇还挺不错的嘛，嘿嘿，不过比菲儿和子璇还是差了点！”
说完，老流氓赶紧往mén口离去，剩下李父和李千骏呵呵直笑。
李父道：“一凡在西京，呵呵，把60亩的别墅小区都盘下来了。我们现在这栋别墅还真小了点，等明年，公司也开发一下别墅小区，到时就在紫金山下。。。”
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韩晓萱一看就是一个很有家教的nv孩子，虽然有点娇生惯养，老流氓出来之时，发现她和众人都坐在客厅里看电视。和老流氓的别墅装修不一样，这里的别墅，李父李母还是倾向将大电视机放在一楼的大客厅里。
这样像家嘛，这是李母的话。
老流氓坐到爷爷和外公旁边，笑道：“小涵啊，人兰兰才16岁，就是哈佛大学金融系的高材生呢。听说一边学习，一边炒股，一个多月，就挣了3000万美元啊！”
李涵道：“哼，别说她了，我对她算是挺佩服的！”
李母忙道：“你们说的赵若兰吧？呵呵，小涵回家后，老提这个小姑娘，真是不错，这么小，都能挣钱了！不过她哪来这么多的本钱？”
李涵忙道：“她妈妈给的呗，她爸妈都有钱，她妈妈给了她5亿美金！”
李母一听，笑道：“小涵啊，妈可没有钱留给你啊，以后得靠你自己！”
李家的三个“儿媳妇”，此刻都含笑不语。
老流氓道：“现在想好没有？以后读什么专业啊？”
李涵已经是高二了，选的理科，道：“哎，读工商管理呗，老爸和大哥都说了多少次了！”
“你要是能创业更好啊，以后不一定要混地产公司啊！”老流氓笑道。
“嘻嘻，谁说我要进绿茵地产了，菲儿嫂子都告诉我了，让我以后进蓝茵游戏，我喜欢游戏！”李涵道。
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在江宁家中，享受了几天的温馨后，长假的第四天下午，三人又回到了西京的一号别墅。
接下来两天呢，老流氓溜溜狗，chōu出一天时间跑出去陪陪张宝秀。
两nv呢？突然mí上了“洗照片”了！
把小区的一栋别墅的地下室，围了一角，改造成了一间
