港综世界完美人生-第162章
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快到粤剧时间了，这是父亲的心头好，不过父亲从来都是在心情好的时候才会听。
可是收音机打开，却不是熟悉的锣鼓声，而是一个甜甜的女音。
‘临时插播一条消息，临时插播一条消息。有鉴于港岛房地产业蓬勃之气象、方兴之未艾、秉承令居者有其房之高尚理念，本港新界议员周文强先生再次向立法会提出建议’
“嗖！”
李志恒猛然睁开双眼，迅速坐直了身子！
305 潘多拉的魔盒
李志恒身子一软，几乎是半瘫在了沙发上，心跳瞬间超过了每分钟两百下。
本以为胜券在握的他，万万没想到伴随着港岛之声的播报，港岛房地产的崭新时代竟然就此揭开了序幕
在‘分户售楼’模式刚刚兴起不久的港岛，周文强居然再次扔出一张王炸，同时向港岛立法会提交了两份立法建议书！
一份名为《港岛房地产抵押按揭规范》，一份为《港岛商业银行按揭管理暂行办法》。
在五零年代中期，哪怕是灯塔国都还还不曾有过如此规范、程序谨严的抵押按揭法规，按揭贷款甚至还停留在花旗银行的理论层面，周文强却提前打开了这个潘多拉魔盒。
“按揭抵押，其本质为调动银行沉积资金，令其进入活跃的民用市场。在整个按揭抵押的过程中，购房者只需要付出总房价的三成资金，就可以提前获得一套属于自己的房子。”
“购房者将首付三成的房屋抵押给银行，由银行将剩余七成房款支付给售房者，而后按月向购房者收取本息，时常可以为十年、二十年甚至更长。“
“在整个交易过程中，购房者只需要支付首付即可购入房屋，虽然因此要背负房贷，却成功回避了港岛地产日后可能出现的‘通货膨胀’，而且原本无力购买房产的人，也因此有了成为业主的机会；银行方面等于拥有了数量众多且稳定的贷款业务，坐收利息，不用担心购房者无力还款，毕竟有房屋抵押做保；售房者一方则可快速回笼资金，扩大企业规模，有利于迅速改造、提升港岛形象！”
在第二天晚八点的黄金时段，周文强首次以北望集团董事长的身份出现在电视机中，面对有些紧张、激动、粉面生晕的真龙电视台女主持人，耐心为港岛市民解惑，阐述何为按揭贷款。
女主持人望着自家大老板，芳心鹿撞，好容易才保持住专业水准，微红着俏脸问道：“周周董事长，我是不是可以理解为，抵押贷款制度的出现，是一件功在千秋、利在万民的大好事？它绝对是一项有百利而无一害的优秀制度？”
可以的，当着无数观众大拍老板的马屁，不愧是真龙电视台的当家花旦。
周文强看了一眼这位拥有着冷白肤的纤细美女，笑着摇头：“虽然我是你的老板，也不可以这样拍马屁哦？鉴于你的表现，节目结束后去财务室领个大红包吧”
“说笑归说笑，我必须提醒各位，抵押按揭制度固然有种种好处，却也有着不容忽视的致命弱点。它就像是一个美丽的潘多拉魔盒，当我们惊羡于它的美丽而将其打开时，也会放出隐藏于其中的恶魔”
“是的，这项制度可以令更多人拥有自己的房子，提升港人的归属感；可也因此降低了购房者的准入门槛，难免会引起一些不好的投机行为，可能导致楼价迅速上涨，这可不是我们希望看到的。”
女主持愣了愣：“董事长，可是”
“可是支持该制度的立法建议是我首先提出来的，所以我有义务尽量消除该制度的负面影响。”
周文强笑道：“不知道大家是否还记得港岛立法会于前段时间公布的《港岛房地产管理规范》，我建议立法会提前推出该项法规，正是解决负面影响的手段之一。”
“此外，为了防止按揭贷款制度被滥用，造成不良后果，我在建议立法《按揭规范》的同时，还提出了关于《港岛商业银行按揭管理暂行办法》的立法建议，在该管理办法中规定：目前仅允许港岛排名前二的汇丰和恒生银行开设‘按揭贷款’业务，并规定在两年后，才会逐步接纳条件符合的银行申请，它们需要经过财政司的审查，才可以开设抵押按揭业务。”
“如此一来，我们就能在最大程度上消除该制度带来的负面影响，让按揭贷款制度在港岛落地生根，最终开出美丽的花朵”
比起之前那部《港岛房地产管理规范》，周文强此次提出的立法建议在辅政司、财政司看来简直就是白月光。此制度一旦推行，港岛房地产业必将迎来一个质的飞跃，政绩、税收，真是要什么就有什么啊！
更别说还有汇丰、恒生两大银行的全力支持，就连那些暂时还没有资格开办该业务的中小银行，也绝对不会反对，毕竟大家日后都有机会分到一杯羹，傻子才会提前砸锅呢！
一时支持者如云，新闻媒体也仿佛打了鸡血，连篇累牍地讨论着这项新制度。
《港岛首部房屋按揭法规即将公布？》
《先用未来钱，是祸还是福？》
《银行业的春天来了吗？》
《论周议员打开的潘多拉魔盒》
从一开始的讨论、渐渐演变为争论、到最后支持周文强的声音终于占据了绝对优势；哪怕这是一个潘多拉魔盒，人家周先生也早就做好的各种防范手段，有什么好怕的？
难道尽快买到房子不好吗？更别说港岛的建筑业、金融业、制造业都将被这项新制度全面推动，如果眼光放得更长远一些，日后就连八竿子打不着的行业说不定都会因此受益！
这就是拉升gdp的好处了，哪怕只是靠内需拉动，在相对稳定的一段时间内，对地区的影响总是利大于弊。
当然这是在周文强充分总结了后世经验，提前做出各项防范措施的情况下。
后世的华夏就因为缺乏经验，前期没有完善的限购、限卖正策，才会导致房价如同脱缰野马，成为民众心中的一根毒刺。
而这个制度本身其实并无善恶，关键要看用的人是谁、以及怎么去用。
“按揭贷款！周文强此子不是常人啊，简直就是个魔鬼！真难为他怎么能想得出这一招！”
多年的养气功夫一朝尽丧，李志恒望着儿子和几名心腹高管，脸色竟有些狰狞。
“怪不得，怪不得周文强前期会如此‘莽撞’，原来早就定好了这条毒计！”
“都说说吧，面对来势汹汹的抵押贷款制度，我们李氏该如何应对？”
“一个个都给我想好了再开口！我提醒你们，现在我们已经是优势尽丧！”
306 李家的底蕴
李志恒并无丝毫夸大，如果真被周文强推动了立法，港岛开始实行‘抵押按揭’制度，港岛的房地产销售必然再创新高，而民众购房需求一旦变得更加旺盛，李氏集团的‘以本伤人’便很难收到原有的效果，想要一举击垮北望集团也就变成了奢望。
一旦被周文强养成大势，乳虎化身为吊睛斑斓猛虎，鹿死谁手可就难料了。
最关键的是，他已年届七旬，还能有多少时间？日后难道要靠不成器的大儿子李正斌么？
三个儿子中，只以三儿子李文斌有大器之姿，可他今年还不满十五周岁，而且从小就对当差表现出了极大的兴趣，抓周时抓的不是算盘，而是一把玩具枪
面对李志恒的询问，几名李氏集团的高管纷纷看向了李正斌。
这就是家族企业的悲哀了。
李正斌定了定神，小心答道：“爸，我看最佳对策还是釜底抽薪，想办法让周文强的立法建议无法得到立法会的支持。到时法案无法推出，这什么‘抵御按揭’也就只能无疾而终了。”
可以，真是个好主意，幸亏你爹是董事长啊
几名高管纷纷低下头，不忍多看这个二世祖一眼。
“糊涂！”
李志恒长叹一声：“不能知己知彼、审时度势，也敢出谋？你知道不知道，‘抵御按揭制度’涉及了多少利益？它对港府官员的正绩、港府税收、港人的期望都有着无可比拟的正面作用！现在恐怕是上至港督、下至一名有意向的普通购房者，都在期待法案出台！你以为立法会的人都是呆佬，会看不清这一点？”
“如果我估计的没错，这两项法案不仅会迅速立项、还会以最快的速度通过！所以就不要想着螳臂当车了，或许从别处入手还有一些希望。”
“你们几个也说说看，李氏集团可不只是李家的，也一样是供各位安身立命、大展宏图的平台。”
李志恒对大儿子算是不报什么希望了，转头看向几名李氏集团的高层。
“董事长，既然无法改变，我们就应该尽快入局。”
一名鬼佬模样的高层开口道：“就算法案通过，可以做抵押按揭的也并非只有北望一家，他可以做，我们李氏也一样可以。我看关键就在于汇丰和恒生两家银行。”
“根据周文强提出的法案内容，在未来两年内，准入按揭市场的银行就只有这两家。其中恒生和北望集团的关系密切，周文强又是恒生的大股东，我们或许只能够排除。可是汇丰却和我们一向关系良好，董事长又拥有汇丰的股份，我们完全可以携手汇丰银行，提前布局！”
“嗯，总算是听到了一些有见地的话。”
李志恒看了眼这个华夏名叫做祁德尊的英国鬼佬，微微点头道：“想法不错，只是你掌握的信息不足。因为某些原因，我手中的汇丰股份已经转给了周文强，现在他才是汇丰的大股东”
“很抱歉董事长，其实这件事我已经调查到了，只是刚才不方便主动说出来。”
祁德尊淡淡一笑，胸有成竹地道：“请董事长千万不要误会，我只是在听到新法案的消息后，第一时间派律师接触了汇丰银行，才无意间得知您已经转让了股份。同时也因为情况有变，律师准备不足，才暂时停止了和汇丰的进一步接触。”
“我个人以为，汇丰是一家非常成熟的银行，哪怕周文强接手了您的股份，他也并非是汇丰的最大股东。汇丰应该不会因为周文强就放弃与我们的合作，我们一样还有机会！”
“甚至，如果我们能够给出比周文强更好的条件，汇丰有可能成为我们的合作伙伴，如果我们给出的条件让他们无法拒绝，说不定还可以要求他们拒绝与周文强的合作！”
“董事长，这个世上如果有上帝的话，他的名字一定叫做富兰克林李氏集团拥有如此雄厚的资本，就算周文强再如何聪明，他也最多是一只即将被压在五行山下的猴子罢了。”
这个英国鬼佬，还是一名华夏通。
李志恒看了眼鬼佬下属，忽然放声大笑：“好！好好好！威廉，你果然没有让我失望。”
“我约了汇丰港岛区的行政总裁卢瑟和恒生银行的何善横在半岛酒店见面，你陪我一起去吧。”
商场上有朋友、无仁义，毕竟像雷英东这样的人实在是太少了。
何善横和周文强也算相交不浅，而且周文强还是恒生的大股东，电视机那笔生意更是让恒生赚足了面子和金钱，可他并未因此推掉李志恒的邀约，相反却把这视为恒生的一次发展机会。
由此也可见李志恒在港岛商界的影响力之大，哪怕屡次在周文强手中吃瘪，李家依然是港岛的世家财阀、很多商界人士心目中的真正首富。
“卢瑟先生，何生，让二位久等啦。”
李志恒笑着招呼过二人，又对祁德尊微笑点首道：“威廉，你也坐吧。这二位可是港岛金融界的风云人物，更是我李家危难之际的‘真朋友’，你以后要多多亲近交好才是啊。”
卢瑟和何善横都是一愣，不觉深深看了是祁德尊一眼，能让李志恒如此费心栽培，此人日后的前途不可限量啊。
何善横笑道：“李老爷言重了，以李家的底蕴，又何来的危难一说？”
“呵呵，何董刚才都提及李家的底蕴了，既然已经触及底蕴，还说不是危难？”
李志恒呵呵笑道：“好了，最近发生的事情大家都清楚，不用老朽多言，我都要赞一声，周生厉害啊遇到他这样的对手，我也只好舍下这张老脸，和两位谈一谈合作了？”
“我知道周文强拥有汇丰和恒生的股份，更是恒生的大股东。可我也非常相信两位的职业操守，应该不会因为一位股东的利益而损害其他股东和广大储户的利益。一句话，我希望能够与汇丰、恒生合作，并且我会给出让两位无法拒绝的条件。”
卢瑟心中一动，操着半生不熟的华夏语道：“我对李老爷的条件非常感兴趣，已经洗干净了耳朵，弯着腰来听”
何善横虽然没开口，也是充满期待地望着李志恒。
“李氏在未来几年中，将会陆续兴建共计十三个楼盘，总建面积港岛第一！我希望李氏可以与汇丰、恒生达成长期的合作关系，以后李氏的楼盘，但凡是需要抵押按揭的，都在两位的银行做；而且两年后即使有其它银行入局，在同等条件下，李氏依然会首选两位的银行。”
李志恒微笑道：“李氏是注定要掌控港岛地产业的，所以这是一笔大生意，相信两位会做出正确的决定。”
何善横闻言笑道：“李老爷给生意我们，这还有什么好说的？其实根本就不用劳动您亲自约见，只需要李氏的律师出面就可以了嘛。”
卢瑟也是耸了下肩膀，笑道：“上帝啊像这样的大单，我可想不出有什么拒绝的理由。”
李志恒笑道：“另外李氏为表诚意，答应每一单销售，都会向两位的银行返点2！你们没有听错，只要你们和李氏合作，不仅可以赚取房贷利息，更可以从李氏额外获取这笔收入。”
“这这真是太意外了！李老爷，这就让我更加无法拒绝了！”
卢瑟激动的脸色诽红，一副要高唱赞美诗的样子：“天啊，我现在只想知道什么时候可以签约！”
“李老爷，这样的优惠条件实在令人吃惊，我很想知道，李氏附加的条件是什么？”
何善横显然比卢瑟更为冷静，摇头道：“我�
