港综世界完美人生-第164章
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很想知道，究竟哪一个才是真正的你？”
何善横和卢瑟离开后，李志恒看了一眼正欲起身的周文强，终于忍不住问道：“难道你是从港岛之外找来了施工方和供货商？不可能，还是不可能，这样做成本会成倍增加，你只会亏钱的。”
“你究竟是哪里来的底气，竟敢放言在半年内开九个楼盘，而且总建面积不低于一千万呎？这绝对不可能！”
周文强微微一笑：“李老爷，在我周文强的辞典中，没有什么是不可能的。还有谁告诉你我只开九个楼盘的，难道你不清楚，北望旗下的十一个楼盘都在建设中？”
李志恒果断摇头：“半年时间根本来不及！”
“呵呵，那就请李老爷拭目以待吧”
撂下一句话，周文强背负双手，施施然离去。
309 想不通想不通啊
正绩和税收永远是港府官员的蓝色小丸丸，能让他们瞬间热血沸腾。
正如李志恒猜测的那样，周文强提出立法建议不到四个月，港岛房地产抵押按揭规范和港岛商业银行按揭管理暂行办法，便经过三次草案讨论，最终于56年11月1日公告实施。
这个日子让周文强扼腕长叹，感慨为什么不是11月11日？他一向认为能够买到房子对光棍节才有最大的意义！
从古至今，无不如此，每一个成功地产商人的背后，都站着无数个女人和女人的老爸老妈三姑六婆以及她大舅她二舅。
现在无数持币待购的港人，都把目光望向了北望置业和李氏集团，以及最先拥有入场资格的汇丰和恒生两大商业银行。
结果很令人吃惊，在港人心目中根基更深实力更为雄厚的李氏集团竟然没有提及有关抵押按揭的半个字，放眼整个港岛，唯有周先生旗下的北望置业开始在绿地森林和万安信业两处楼盘推出了按揭试点，两大楼盘剩下的五成房源居然是港岛唯二能够办理按揭贷款的楼盘。
汇丰和恒生银行同时高调宣布，在在未来半年或两年的时间内，北望集团将是他们唯一合作对象，而且目前购买北望集团的房产，可选择十年或二十年按揭周期，贷款利率更是远远低于普通商业贷款，为年利率6。
没人注意到银行公告中的这一个或字，只知道周先生再次牛叉了，竟然挤掉竞争对手，悍然吃上了独食。
经过有心人探究原因才知道，原来周先生还同时拥有这两家银行的股东身份，这就怪不得连李老爷都要输啦
绿地森林和万安信业剩下的房源，在短短半月时间内便销售一空。
港人个个都是精于算计的小机灵鬼儿，按揭贷款究竟合适不合适，他们可是算得清清楚楚。
自朝岛战争结束后，港岛楼价一直是稳中有升，现在买楼是怎样都不吃亏的；而且房屋抵押按揭的贷款利息明显低于商业贷款，还款期限还可以长达十年乃至二十年！
如果算上港岛经济腾飞必然带来的通货膨胀，傻子都知道现在用银行的钱买房是件无比合算的事，这基本等同于天上掉馅饼啊！
与这样的大便宜相比，李氏集团虽然给了点优惠，却必须要全款购房，谁还会去选择李氏的楼盘？
在这段时间内，港岛房地产俨然只剩下了周文强一个人的声音。
元朗的秋天很美。
三面环山的地理位置让此地能够更近距离的拥抱大自然，一个个点缀其间的围村更让这里充满了人间烟火气。
在元朗的中心区域，一片楼盘正在兴建中，临时护墙外挂着承建商的标语大干苦干一百天，保质保量保安全。
黑色平治车停在护墙的外门，李志恒隔着车窗玻璃向工地内看去，双眉微皱。
“威廉，你怎么看周文强新建的这些楼盘？”
坐在副驾驶位置的祁德尊望着正在兴建的楼盘，沉声道：“很奇怪，我有些看不透”
“威廉，这有什么好奇怪的，不就是一个正在兴建中的楼盘吗？周文强就是个乡巴佬，不说集中全力在上环中环浅水湾这些地方建房，反倒把施工力量分散开来？元朗这种鸟都不拉屎的地方也需要现代化的楼房吗？我看他就是得意望形了！”
和父亲并排坐在轿车后座的李正斌冷笑道：“爸，您都说过的，在半年时间内要建成十一个楼盘，还要竣工验收，成功开盘，就算我们李氏都未必做得到，更别说是他周文强。我看他根本就没搞清楚这点，是高估了自己的能力！”
“现在只剩下两个月了，十一处楼盘”
李志恒眉毛皱得越发紧了，这也是他百思不得其解的问题，否则以李老爷之尊，又怎么会亲自来查探对手的楼盘？
“威廉，你继续说下去。”
“是的董事长，在这几个月中，周文强旗下的十一处楼盘确实是同时开建，而且施工力量极为分散。他的楼盘遍布了三大总区，既覆盖了中西区这样的富人区，也没有落下新界九龙的普通地区和穷人区，哪怕是元朗，也被他同等对待。”
祁德尊皱眉道：“我查探了这些楼盘，发现了一个奇怪的现象。”
“这些楼盘都非常注重楼盘的地基建设，使用了大量的混凝土和钢筋，力学结构也非常严谨合理，对于普通楼盘而言，甚至是超标准建设。而且他们往往是打好了高质量的地基后，就停下了主体建筑，开始把精力花费在周边的环境上”
李志恒一愣：“周边环境，什么意思？”
如果没有北望集团这条鲶鱼的刺激，这个年代的港岛楼盘还会以筒子楼为主，疯子才会去注重周边环境，所以哪怕是李志恒这个地产业的老行尊，也明显缺乏这个概念。
“北望集团的做法很奇特，他们似乎很看重楼宇间的绿化建设，通常越是像元朗这边的楼盘，就越是绿化茂盛，甚至在楼盘间还有供人休息的长椅偶尔可见的人工湖泊。或许是为了风水考虑？”
祁德尊苦笑道：“而像中西区这种寸土寸金的地方，绿化建设就会简单一些，但也保持了一定的覆盖面积。”
“不仅如此，我还发现在一些经济相对落后的地区，比如元朗，周文强的楼盘往往远离商业区域生活极为不便；可在他开始建设楼盘后，就有不少商家渐渐出现在楼盘周边。比如眼前的这个楼盘，在最近两个月已经开始有商家陆续出现，他们暂时使用北望集团提供的简易棚户，而且不用缴纳任何房租，我调查过，这些商家有不少是从九龙城寨迁出的，他们往往同时在九龙城寨也拥有铺面。”
“董事长或许无法想象，现在附近的围村居民已经可以很容易买的新鲜的蛋挞白粥和油炸鬼了，如果想要砸个鞋掌，再也不用跑去远处的商业区”
“十一个楼盘都是如此？”
李志恒只觉脑中一片昏沉。
周文强这究竟是要做什么？建设楼盘的同时还要关照城寨商家的生意吗？
现在的港人能够有房子住就很不错了，还搞什么绿化休闲长椅人工湖？
明明和汇丰恒生签订了合约，半年时间内如果不能提供足够的单量，那是要赔三千万港币的！可这小子却是一副不紧不慢的样子，究竟葫芦里卖的是什么药？
想不通，想不通啊！
“威廉，你陪我去楼盘里面看看吧，我要搞清楚周文强这小子究竟在搞什么鬼！”
李志恒长长吸了一口气。
他这一生遇敌无数，却还是第一次遇到这种让人如堕玄雾的对手，这种感觉非常的不好，让他心中无比憋闷。
310 楼花
之后的两个月时间，李志恒真是辗转反侧彻夜难眠。
原本他保养良好，七十岁的人看上去好像六十不满，可这段时间折腾下来，却硬生生凸显出了应有的老相，这让李正斌李大公子摩拳擦掌，终于看到了继位的一线曙光。
还好，周文强还算尊老，没再继续折磨老李。继有关抵押按揭的两项法规出台后，北望置业于12月8日，忽然启动了密集的广告轰炸，报纸电视台甚至代表港府官方的港岛之声都统统开始发声。
楼花！
一种崭新的房地产销售模式，终于破天荒般出现在港人面前。
只不过这次不是雷英东首先推出，而是周文强亲手打开了又一个潘多拉魔盒。
楼花销售制度的出现，将会极大刺激房地产市场。如果按照另一个时空的轨迹，在港人享受过售卖楼花带来的抗通货膨胀先洗未来钱大搞未来投资的红利后，很快就会因为该制度的难以掌控而令港岛楼市进入一个非良性上涨时代。
在另一个时空，首推楼花的雷英东也曾为此追悔不已，可惜他远不及周文强经验丰富，早已提前通过推动立法加以控制，更不及周文强在港岛房地产界的强势地位。
之后又被李家成借楼花制度彻底炒热了楼市，趁机推出公摊面积这一强盗概念，不仅令港岛受害，更是贻祸大陆楼市数十年！
不过这个世界有周文强这个先知存在，自然会去芜存菁借用楼花制度的优长之处，控制住这头洪水猛兽。
该销售方案一经推出，港岛各界顿时为之失声。这种点子都能想出来，周文强非人哉？
持币待购者则是万分踊跃，这些富人中产阶级和底层中的头部人士既然能够拥有买房的能力，自然都不是傻瓜，知道在楼市看好的情况下购买楼花可比购买现房要有利的多了。
北望置业销售处的几十部电话，更是同时被打爆掉！
接电话的甜妹子个个都吼成了公鸭嗓，冠希先生，您不要着急嘎！是的，我们的楼盘很充足，您在开盘日到北望旗下的任何一个楼盘，都可以购买到您心仪的房子
对对对，霆峰先生，楼花就是期房嘎，但是你可以去实地查看我们的基础建设和楼盘绿化程度，还有生活也是非常方便的，北望即将开盘的所有楼盘附近都已经形成了相对完善的生活区哦，也谢谢您的来电，嘎嘎嘎
嘎嘎嘎嘎
深夜十一点，面前的电视机已经播完了所有节目，满是雪花的黑白屏幕发出阵阵让人牙酸的吱吱声，李志恒状若呆鸡，抓着明报的双手仍在不停颤抖着。
“怎么可以这样？”
“生意不是这样做的啊！”
“主体工程都还没有落成，就就可以出售了？这这可不是商家的本份啊，太无良太过欺人！”
素来养气功深最讲究喜怒不形于色的李志恒完全失去了昔日的冷静，一双老眼瞪得溜圆，口中喃喃不绝，简直就是一个岁催。
临时被他招来的几名李氏高管并手立在他的面前，一个个脸色青苦，大气都不敢出一声。
刚才李大少只是说错了一句话，就挨了董事长狠狠一脚，谁还敢多嘴？
祁德尊则是暗暗叹息，谜底终于揭开了，周文强的手段确实令人惊艳，可对李氏却不是什么好消息。
怪不得他敢同时开建十一处楼盘怪不得他迟迟不肯进入主体工程建设，却把精力投入在楼盘环境生活便利等方面，还有意展示了北望楼盘坚固的地基用料
原来一切都是为了售卖楼花。
“厉害啊”
足足过了半个多小时，李志恒终于吐出一口长气，摇头赞叹：“先是推动立法，建立房屋抵押按揭制度，而后就具备了售卖楼花的条件。一旦被他全面推动楼花销售，在未来两年中，还不是想要多少单量就有多少单量？威廉，接触过汇丰和恒生银行了吗？”
以现在港岛的楼市状况，又有按揭制度托底，指望购房者反对楼花销售制度是根本不可能的，李志恒唯一的希望就是这两家银行了。
据他了解到的信息，当初周文强和两家银行签约时，可没提及楼花销售制度。
如果汇丰和恒生不认账，周文强一样会构成违约。
祁德尊摇头道：“北望公布楼花销售方式后，我便第一时间接触了汇丰和恒生。周文强做事极为谨慎，其实在公布之前，就已经请两家银行的专家实地考察，两家银行认为以北望的前期投入，可以令他们信任北望的诚意。同时，他们也成为了楼花销售模式的支持者。”
“此外，北望已经开始组织有意购房者实地勘验，相信以北望在楼盘各方面的投入，购房者中的绝大多数将会信任这种销售模式。何况他们只需要支付三成的首付，有银行托底，又有什么好担心的？”
“董事长，周文强做事滴水不漏，楼花销售模式恐怕是无法阻挡了在未来两年内，我们的房子恐怕很难有人购买，我想我们现在应该考虑如何止损。”
如今楼花在港岛还是一只新螃蟹，甚至连预售许可制度都不曾建立，而周文强取信于银行和购房者的方法就是真材实料以诚待人，别说李氏一家，就是港岛的所有地产商一起拿着放大镜来找，也找不出什么漏洞。
祁德尊显然是个聪明人，既然势不可为，首先考虑的就是如何止损。
李志恒摇头道：“哎，我中了周文强这小子的计，入局太深！现在才考虑止损，恐怕此事难为啊威廉，你有什么想法？”
“董事长，正如您所说，我们已经入局太深。现在我们的十三个楼盘都已进入了主体建设阶段，本意是在未来两三年内，分批放出这些楼盘，既可以逐步回笼资金，又可以打击北望集团。可我们万万没能想到，周文强竟然推动了抵押按揭制度，而且还取得了汇丰和恒生的排他性合同”
祁德尊摇了摇头：“现在楼花销售一出，周文强完成合同已经没有任何疑问。也即是说在未来的两年中，北望集团将独享按揭制度带来的巨大优势！”
“就算我们加大打折力度，又有多少人肯全款买房呢？所以在未来两年内我们的资金将无法回笼，而且还要持续投入，就算未来楼市看涨，李氏的资金链也已经无法支撑了。”
“而且最让人头疼的是，我们不能停！十三个楼盘都与施工方供货方签订了合同，如果我们停下来，不仅要支付高昂的违约金，还要支付建筑工人的工资，那只会加速我们资金链断裂的速度。”
“好吧，那威廉你有什么建议？”
李志恒揉着太阳穴，无奈问道。
当初是他以�
