大明王冠-第82章
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好在吴溥不是酸儒。
是以没有这些框框条条，一家人其乐融融。
吴溥不在，也没人在意食不言寝不语。
吴李氏慢口细咽，给吴与弼挑了块肉，说多吃些，你都比黄昏矮了一头，再不长点身高，以后怕是要讨不到媳妇儿。
又对黄昏道：“别怪婶儿碎嘴，婶儿也没有其他意思，就是想问下，房子找好了吗？”
担心黄昏误会她想撵黄昏走人。
黄昏笑眯眯的，“婶儿哪里话，就算是买了新房子，也是想要邀请你和吴叔叔、与弼一起过去住的。”又道：“房子不好买，看上的那座废弃庄园，纪纲要恶心我，基本上买不成了，而买其他的房子，只怕会牵累无辜人。”
纪纲肯定会从中作梗。
吴李氏叹了口气，“没想到我等良民，连买个房子都这么难了。”
吴与弼摇头，“娘，不是这么回事，黄昏哥哥可不是良民，他是官，他的一举一动，都是和仕途挂钩的，所以才会诸多凶险。”
娘喊得极其顺溜。
对这个后娘，吴与弼是打心眼里喜欢。
吴李氏一想也是，笑着说黄昏现在可是咱家最大的官呢，比你爹的官还大，隔壁的胡广近来总是跑咱家来，有事没事就套近乎，估摸着也是看上黄昏的仕途前景了，倒是搞笑，上次他家媳妇过来串门，还说了景清刺杀陛下那一天时，你们找她家借马，说咱两家也是有过命交情的。
对于胡广之流，黄昏鄙视有之。
但要辩证的看待人和事物。
胡广确实没有气节，但有能力就行，所以永乐盛世到后，胡广确实有能力的话，自己真不介意让这位高升几步。
饭后，吴李氏洗碗，又给两人烧水准备洗漱。
黄昏呆在吴与弼书房之中。
关于新华字典的编撰，吴与弼主打，但很多东西黄昏还需要亲自把关，毕竟吴与弼从无到有的掌控拼音方法，有些地方不能如黄昏那般融会贯通。
忙到大半夜各自洗漱。
黄昏在床上辗转难眠。
骚动！
提亲已经成功，接下来就是定亲、结婚。
然后就可以……
想到这，能不骚动？
那可是徐妙锦啊。
最美年华的徐妙锦啊，何况黄昏已经一两年没沾过女色，说句男人的话，他现在有点憋得慌，看母猪都觉得眉清目秀了。
不行。
黄昏倏然翻身坐起，那座废弃庄园必须买下来！
一则告诉纪纲。
不会畏惧你。
二则，结婚的刚需的婚房，不买不行。
黄昏竭尽脑汁。
终于想到了一个办法。
第二日一大早，他就去找到沈熙礼，问：“咱们时代商行，可以动用的资金有多少？”
沈熙礼作为时代商行的掌舵人，一直官职着政治方面的动向，商不离政，这一直是规则，闻言叹道：“知道你要买房，这几日我已经掌控了资金的流出，但有些扩张必不可少，如今商行这边可以让你拿去买房的资金只有一千余两，买一座庄园杯水车薪，但买一个小宅院，还是可以操纵一番。”
才一千多两……
黄昏叹了口气，“先放着，我再想办法。”
沈熙礼又道：“对了，说个事，赵芳生、张凤阳、苟布三人在你来之前找过我，说知道你最近需要用钱，他们三人近期可以不需要商行的酬劳，我在此也说一句，薪俸也可以给你用，但也是涓涓溪流，难堪大用。”
黄昏笑着拍了拍沈熙礼的肩头，“不用。”
起身离开商行。
思忖良久，决定还是去见一下向宝，看自己昨夜想好的策略能否说动他。
刚出了商行大门，许吟来了。
说吴溥请他回去议事。
回到平康坊，昨夜在文渊阁当值的吴溥双眼通红，在吴李氏的侍候下洗了脸，正在喝粥，看见黄昏后，笑着说：“你一直把我当长辈，我呢，也一直把你当做侄儿，知道你近期为婚房之事发愁，我也没什么能帮上忙，等下淇国公丘福会着人送来三千两白银，你拿去买房子罢。”
黄昏讶然不解，“吴叔叔你哪里的来的钱，淇国公丘福又为什么要送钱给你？”
吴溥低头喝粥，“你别管。”
吴李氏在一旁笑意吟吟，说：“你去买房便是，这钱来得光明正大，就是陛下要管，也说不得什么。”
黄昏越发惴惴不安，“吴叔你怎么弄的钱？”
吴溥抬头，岔开话题，“结婚我可不随礼了啊。”
话音刚落，吴与弼从书房跑出来，“爹，我那些书都要收拾起来，和你的书一起打包吗，你租那个房子我有没有单独的书房——”
声音曳然而止。
看见黄昏，心虚的道：“黄昏哥哥你怎么回来了？”
黄昏懂了。
眼睛红了。
租房？
吴溥肯定是把这座他的院子给卖了，要不然淇国公丘福会送三千两白银过来？
肯定是买房的钱。
淇国公丘福倒是聪慧，买了个固定资产，又卖了吴溥和黄昏的人情。
黄昏红着眼睛倔强的说：“这钱我不要。”
心里很暖。
我在大明，不是一个人，我还有亲人。
吴溥，吴李氏，吴与弼，叔父黄观，妙锦姐姐，都是亲人。
也是我要珍惜保护的人！
亲情所在之处，便是人间温暖。
第一百七十五章 按揭买房
黄昏没扭过吴溥，主要是房子已经卖了，合约都签了下来，淇国公丘福的钱也送过来了，接下来就是物色新居暂时租住。
吴溥要去休息，吴与弼和婶儿吴李氏两人去。
黄昏去应天府衙。
有这三千两白银打底，他现在有极大的信心拿下那处废弃庄园。
向宝看见黄昏又来，叹道：“筹到钱了？”
又道：“府衙和纪纲的买卖契约，已经准备进入公事流程，你若是想买，最好在今天拿出钱，并且要比纪纲的价格更高一些。”
从私人感情上来说，向宝也倾向于黄昏。
毕竟这事成人之美。
但向宝也不愿意得罪纪纲，所以只要黄昏的价格更高，他干净利落的卖给黄昏，以最快的速度走完流程，纪纲也无话可说。
黄昏叹道：“钱还不够，但府尹能否考虑另外一个折中办法。”
向宝不解，“如何折中？”
黄昏道：“那座废弃庄园，府衙卖给纪纲，是两万一千两白银，其实价格已经偏高，毕竟那座庄园废弃有十余年了，但我明白，它的价值并不差，毕竟地理位置好，比邻国子监，又是京畿繁华地段，若是装修一新，三万两银子完全可以卖到。”
学区房，又是京城一环路内，两万一千两这个价格真不贵。
换算成后世购买力。
就一千五百万左右。
这座庄园若是装修好，三万两朝上的价格随便卖。
不过那座庄园要想装修下来，装修出格调，符合它的地理位置和主人家的身份，没个一万两白银你就别想了。
主要是面积大。
各种假山、水池、亭桥的重修修缮，都是一笔昂贵开销。
向宝点头，“道理是这个道理。”
黄昏道：“我身上凑来凑去，只有两千五百两白银，一次性付清购买肯定是不可能的，但我有个主意，府尹若是得空，我说来一听，看你能否接受。”
向宝笑了起来，“说说看。”
黄昏笑道：“这样，那座庄园我确实想买，只不过近期资金不好周转，也不愿意走民间钱庄去弄高利贷，但我有时代商行日进斗金，只要给我时间，买这座庄园根本不难，所以我想了个折中的办法，就是我以两千两白银来买——”
向宝打断他，“黄镇抚使，生意没有这么做的。”
两万多两的状元，你用两千两来买？
这……
陛下也不敢开这种口啊。
黄昏笑道：“府尹别急，听我说完。我用两千两白银来伏这座庄园的首付，何谓首付？就是第一次付款的钱项，所以称之为首付。”
这个名词向宝第一次听见，很是新鲜，眼睛一亮，“然后呢？”
黄昏继续道：“纪纲出的两万一千两白银，也就是说这座庄园对于应天府衙的价值，就是两万一千两白银。感谢府尹的处处照顾，为了笃定此事，我愿意出两万五千两，四千两的差价，这是最强的借口，府尹也不会得罪纪纲。”
向宝不解，“可你没钱啊。”
黄昏笑道：“府尹掌控应天城大小事，应该知晓我那时代商行的实力，两万多两白银，真不是难事，只不过现下没有，所以才有这个主意：剩下的四千两，我分期付款。”
按揭买房啊！
这可是一个划时代的举动，若是引起群起效应，很可能在十五世纪的大明王朝掀起一股金融浪潮：其实说白了，这和大宗货物交易的首款、尾款差不多。
只不过更灵活。
向宝沉吟半晌，“这确实新鲜，而且可行，但是向某尚有一个疑问，府衙只收到你两千两白银，就把那座庄园的地契给你，说句莫介意的话，万一在你没付清剩余款项的时间里，黄镇抚使在仕途上出点什么问题，我们府衙找谁去要钱？”
黄昏暗暗叹气。
果然，空手套白狼是不行的，还是得按揭。
道：“这点府尹不用担心，在我和府衙签订买卖契约之时，我们会约定，若是发生一些意外，导致我黄某人无力支付剩余款项，府衙可将时代商行收为己有。这其实和高利贷一样，用高于贷款的资产来做抵押，所以府衙绝对没有后顾之忧，且多出的四千万，便是府衙分期首款应得的利息，这个利息可不比高利贷差多少。”
又道：“府尹可以算算。”
向宝心头默算一阵，觉得此事可行，府衙可凭此买卖，凭空让台账多出数千万的钱来，这个帐可就漂亮到了极点。
算是政绩一桩。
还是不放心，问道：“若是按此操作，黄镇抚使多久付清尾款？”
黄昏想了想，“两年之内罢。”
又道：“从签订契约后的次月开始，我会着令时代商行那边，每个月向府衙支付一千两白银，共二十四个月支付完毕。”
向宝眼睛一亮，作为府尹，他太清楚这种操作对于黄昏的好处了。
他有更多的资金用以周转流动。
但这对府衙百利无一害。
又道：“若是滞纳呢？”
黄昏叹气。
果然，老子遇到的对手每一个是弱鸡，全是智商满格的配角和反派。
道：“比如下个月我有事，资金周转不灵，一千两白银没有送上，那就按照千分之五缴纳滞纳保证金，以此累积，如何？”
这是按揭买房的基本条款，至于是否是千分之五的比例，黄昏已经记不清。
向宝颔首。
不得不佩服黄昏，为了买这座庄园，真是绞尽脑汁，而且他的提议很难让人拒绝。
沉吟着说道：“我去和府衙其他人商议一下，黄镇抚使稍等。”
说完起身去了公司厅。
黄昏喝着茶，惬意等着，他知道向宝和府衙其他人会同意——没人和钱过不去，这件事如此操作，府衙的所有人也不会开罪纪纲。
果不其然。
片刻后向宝去而复返，颇为振奋，“大家都没有意见，对黄镇抚使的这个点子皆惊为天人，那么我们何时签订契约？”
“现在。”
“里面请！”
半个时辰后，大明王朝第一份按揭购房合同出炉，一种新型的商业购买模式即将在大明掀起狂潮。
第一百七十六章 商业帝国雏形
签字画押，盖章。
尘埃落定。
黄昏让在府衙外面等候的许吟回了一趟平康坊，把钱带过来交给向宝之后，怀揣着自己的第一件固定资产凭证，先去了时代商行，找到沈熙礼。
如此这般之后，沈熙礼听得瞠目结舌，“这样也行？”
黄昏笑道：“当然可以。”
沈熙礼陷入沉思，忽然冒出一句，“我们也可以。”
黄昏：“什么意思？”
沈熙礼道：“这些日子我一直在想，我们目前的盈利大部分还是来自于普通民众购买香皂，这个利润不高，但胜在量大，而沐浴露、润肤水虽然利润高，但量少。”
黄昏眼睛一亮，“你的意思，我们也可以将沐浴露和润肤水面向普通民众，价格不变的情况下，让民众也接受分期付款的方式。”
沈熙礼问道：“可行？”
黄昏陷入沉思，许久才道：“这有个问题，我们面对的顾客很多，而我们无法一一甄别哪些人有分期偿还款项的能力。”
说简单直白点，大明还没有信用系统，分期付款仅限于知根知底的建筑上层。
沈熙礼想了想，“这个不难，用各种房契田契做抵押。”
黄昏叹道：“这需要我们有更庞大的队伍，其实做下来得不偿失，这样，分期付款购买这个事情，因为要保证皇室那边的独有性，在没有研发出独属于皇室的品牌之前，暂时不起用，等有了皇室专有品牌，我们再启动这个计划，不过到时候不需要抵押房契和田契，我们和各大坊子的里长建立战略合作关系，让里长出具证明，再找应天府衙操作一番，应该可以施行。”
沈熙礼眼睛又亮了，“好主意，那我先思忖着，沐浴露和润肤水先暂时不对平民出售，只针对权贵和富贾。”
又道：“虽然价格很贵，但应天城有钱有权的太多，有些供不应求，确实是洛阳纸贵，东家不考虑涨价？你不是缺钱么？”
黄昏哈哈一笑，“你比我清楚。”
沈熙礼笑了。
黄昏又问道，“关于向周边城市辐射分店的事情做得如何？”
沈熙礼转身从柜台里拿出一份大明的堪舆图——这可是个宝物，一般人没有，就是当官的也没几个有，这份堪舆图还是黄昏找朱棣要的。
朱棣本来不想给。
大明江山堪舆图，这玩意儿可是军事物资，不过在黄昏的利诱下，朱棣还是给了一份没有标准任何兵力分布的堪舆图给黄昏。
黄昏拿给沈熙礼用。
