香爱-第148章
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纯粹就是看谁最先占领了这个市场。
徐方达并不是国内第一批，做微信公众号运营的人，但他高中毕业之后起步，也算是赶上了黄金时期。
那个时候做公众号，比徐方达更有钱更有能力的人比比皆是，但他是第一个，坚定坚决地专攻啦老年人市场公众号运营的公司。
在这个细分的领域，徐方达吃肉，后来的人最多也就喝喝汤。
运营的内容土到超乎醋谭的想象，运营的收益也一样超乎醋谭的想象。
徐方达从小也没有什么特长，要说有，就是擅长和老年人聊天并且打成一片。
或许，只要时机得当，每一个算不上特长的特长，都有机会，发挥无与伦比的商业能量。
第三百三十五章 时间是个养猪圈（）
醋谭见了徐方达之后，也确实觉得这个小个子男生是一个神一样的人物。
作为房企的二世祖，在挥霍无度中度过了自己的童年和少年，打过群架留过级，捐了一栋楼才有高中可以念。
尽管有很多的不良记录，生活确实无比精彩。
到了青春期，在别人刚开始叛逆的时候，徐方达的人生跌入谷底。
家里破产、公司清算、一无所长。
没有几个人会觉得徐方达家里还有希望，勉强的体面也是苟延馋喘。
徐家的继承人是徐方达这么一个不学无术的人，更是没有东山再起的可能。
可徐方达却只用了短短几年的时间，就用自己的双手，打造出了一个全新的、“用洋气包裹着土气”的商业帝国。
徐方达和醋谭最不一样的地方，当属他是一个非常有凝聚力的人。
徐方达手底下的设计师，光颜值就比其他公司的人高。
醋谭看颜值，作为公司的经营者，当然是不至于这么不务正业的。
这些设计出来的东西很丑，但实际上，设计的能力却是很强的。
土也好，丑也罢，全部都是有意为之。
不是没有能力设计出具有审美情操的，而是根据市场需要调整了自己的审美。
每天不断地做这么土的、不符合自己审美的设计，一般的设计师，都会心力憔悴，坚持不了多久就会换工作。
徐方达的公司并没有这样的问题，因为他是一个很有意思的老板。
公司里面整天会有一些奇奇怪怪的任务需要员工去完成。
就和玩游戏似的，有单人的任务，也有团队的任务，奖励也和任务本身一样，种类繁多，内容丰富。
环境好、氛围好，让设计内容压抑这件事情，变得没有那么难以让人接受。
设计师大多都不太喜欢束缚，是最容易跳槽的职业之一。
徐方达公司的人员流动很小，多半是从他以开始创业就跟到现在的人，这在同类型公司是及其罕见的。
这一个一个从内到外，都土地一气呵成的公众号内容和设计背后，是精准定位——准确地抓住了固定受众群体的心理和生理的需要。
徐方达的音乐相册，醋谭看不下去没关系，本来也不是给醋谭这样年纪的人看的。
“你们三贱客，还真的是各有各的绝招、各有各的精彩。那些以前无法理解，你和任意为什么会和一个不学无术的人在一起的，现在应该都已经直接闭嘴了吧？”醋谭对于这个第一次见面的徐方达，颇有好感。
音乐相册的内容确实影响食欲，徐方达这个人却有一种赏心悦目的感觉。
“这有什么好无法理解的？
我和任意从来都没有变过。
又不是第一次和一个不学无术的人在一起。
有了你的前车之鉴，再怎么不学无术的人，我们相处起来都是很融洽的。”尤孟想在进了徐方达的办公室之后，就给醋谭来了一个摸头杀。
醋谭第一次觉得，不学无术，原来还可以是一个褒义词。
尤孟想从语气到动作，都是宠溺和褒义的。
“说的也是，我从小学开始，成绩就已经垃圾倒是惊天地，泣鬼神的境界了。
这么想一想的话，你和任意两个人，应该也算得上是‘不学无术关爱者协会’的正副会长了吧？
时间是个养猪圈了，原来只会在你坑里面打滚的人，现在已经无所不能了。
有学霸，也有商界精英。”醋谭感叹时间的能量。
从十六岁到二十二岁的六年，很多人的生活，都发生了翻天覆地的变化。
徐方达的、醋谭的、尤孟想的、任意的，回到十六岁，大概不怎么能想象地出来，彼此现在的样子。
“大嫂啊，您看我这么瘦，哪里像是猪呢？
无所不能更是无从说起了。
商界精英更是不敢当了。
我不过是运气好，做了一些没有营养光能赚钱的事情。
但这种事情也不能作为一个能够长期发展的事业来对待。
最近公司的发展遇到瓶颈，正在考虑转型。
正好想听听大哥大嫂的意见呢。”徐方达问尤孟想和醋谭的意见。
“转型，为什么啊？
你这几百个号，每天发一条推送，钱就和滚雪球似的。
在所有的赚钱模式里面，你这个应该算是最简单的之一了。
就这样你还想着转型？
你真问我的话，我肯定是没有意见可以给你。
尤孟想的公司，说起来好像很高精尖，但是他既要做研发，又要做市场，绝对没有你这么容易。
真要说意见的话，应该是你给我们。”醋谭刚刚被徐方达公司赚钱的方式和规模给震撼到了。
“公众号运营并不是一个可以做一辈子的职业。
市场就那么大，我胜在做的比较早，而且在别人还没有开始认真起步的时候，我就拿了将近两百万做粉丝和流量。
多少都算有点先发优势。
现在模仿的人越来越多，我觉得已经过了黄金发展时期了。
想要再有突破性的进展就比较困难。
公众号运营本身，是没有什么技术含量。
鱼龙混杂，没有办法做到一家独大。
现在要做出新的年收入过千万的大号，已经不是特别现实了。
获得粉丝的单价也越来越高。
我打算激流勇退，把我手上的几百个大号拆分开了卖掉，归拢资金转战地产。
大哥有没有时间给我参谋参谋？”徐方达现在要做的是一个重大的决定。
徐方达对尤孟想有着盲目的崇拜，即便他现在的资金实力一点都不亚于尤孟想，他还是觉得自己只是一个运气好一点的人。
可能是小时候，房企二世祖做得久了，徐方达对地产有着割舍不掉的情节。
即便公众号再赚钱，他还是心心念念地想要做回“祖业”。
“你看好地产行业吗？你不会觉得风险太大吗？”尤孟想看徐方达问得认真，回答地自然也很认真。
尽管之前的破产和清算，并不是因为徐方达导致的，但他毕竟也是亲身经历了房地产行业在暴利之外的残酷。
。
第三百三十六章 与时俱进的朝阳产业（）
今年（208年）国内的经济大环境不太好，股市每天都在勇创新低。
全国的房地产市场都比较低迷。
尤其是房价一只居高不下的厦门，因为偏远地区的一块地，没有拍出地王的价格，有很多新闻都说厦门的房价地价都要腰斩了。
社会新闻多半都比较危言耸听，说风就是雨的。
厦门的房价确实有波动，但要腰斩，那是绝对不可能的。
那些小开发商扛不住大环境的压力，稍微降价一点，也是有限。。。
有实力的开发商和那些高端的楼盘，价格坚挺不说，还在逆势涨价。
在厦门豪宅比较密集的五缘湾片区，建发·央墅·央座，恒禾七尚，国贸天晴湾，里面随随便便一栋别墅价格就上亿甚至好几个亿，就算是这几个楼盘的公寓部分，大部分的单价也都超过了3000万。
3000万公寓，就算你拿着这么多现金在手上，还不是你说买就能买得到。
因为高端的楼盘就那么多，买到手的人，并没有几个是想要卖掉的。
不管是自主还是投资，都不会愿意在市场低迷的时候出手，完全就是处于有价无市的状况。
偶尔有那么几个破产清算或者缺钱急卖的，笃信风水的闽南人，还不一定愿意凑这个热闹。
房市好的时候，大家都看得懂，总归都是哪儿哪儿都在涨，随便买，随便卖都是增值。
买房的市场有一句俗话，叫买高不买低。
房价在跌的时候，很多人都会想着还要在等一等，等跌倒底的时候去抄底。
这一等就等来了房价的再一次直冲云霄。
买房投资，要看价格，买房自住实际上是不用的。
要考虑的只有买得起和买不起这两件事情。
房屋不交易，不会产生价值的增减，自己住的房子，他就只是一套房子。
不到卖的那一天，涨与跌，都是没有意义的。
人口的基数摆在那里，放到十年、十五年的大环境里面去，房子的价格终归是要上涨的。
尤孟想并非不看好厦门房地产的未来，但毕竟这个行业的风险太高了，做房开和买房子，是两个完全不同的概念。
不说别的，就徐方达的父亲，一路顺风顺水的开发了二十年的地产，最后却因为一张迟迟未能拿下的预售证，直接导致破产。
生意失败，徐方达的父亲在跳楼和跑路这两条路上，纠结了很久。
“说到风险，应该没有人比我的体会更加深刻了。
所以我也不是没有犹豫，但我要做的事情，和我爸爸以前做的地产不太一样。
传统的房地产大起大落，风险比较高，政策也经常都不明朗。
我是这么想的，不做传统的地产，而是进入一个全新的朝阳产业。
我准备做高端的养老地产。
现在独生子女这一代的父母，很多都到了退休的年纪。
不算爷爷奶奶这一辈的，一对独生子女夫妻，上面光父母一辈就已经是四个人了。
父母的这一辈，有经济实力的，已经不能算是少数，身边朋友的爸爸妈妈，退休工资过万的也大有人在。
传统的养儿防老和在家养老的模式慢慢就会跟不上时代，我们父母这一辈的人，也更愿意有自己的社交。
再加上，现在连爷爷奶奶，也都是it产品的爱好者，时代在变，社会也在变。
在这样的前提下，那些基础的社区养老和在家养老的模式，一定是不够的。
养老一定是国内接下来二十年，飞速发展的朝阳产业。
我想做的是一个带医疗园的高端养老地产。
有了养老这个概念，肯定能够得到政府的支持。
从地价开始一直到政策，都是一路绿灯。”徐方达说出了自己关于未来的想法。
做公众号运用，那是生意，做养老地产，就是一个事业。
“你规划的这个项目，投资有点大。涉及的不光是地产还有医疗。你现有的资金能够支持这么大的项目吗？”尤孟想也觉得养老产业在中国是朝阳产业，但徐方达的设想有点太大了。
虽然只是开了一个头，但还是很容易想象得到，徐方达要做的是一件什么样的事情。
高端养老地产，要解决一个可信度的问题，还是任重而道远的。
徐方达接到一个电话，大概是有人说要过来，徐方达说了一个具体的地址之后，就把电话给挂了，继续刚刚聊天的话题。
“在资金方面，除了自有资金之外，我希望可以通过有比较多种多样的渠道来解决。
政府的政策倾斜可以解决一部分。
还可以吸收一部分的社会资金。
就像你以前念的英才学校。
一次性把所有年级的钱给交齐了，毕业后可以退还学费。
我也可以采用类似的方法，以买保险的方式投资一笔钱，十年或者二十年之后返回，以后住养老院不花钱。
然后再找些志同道合的人一起做。
初期运营的时候，按月或者按年付费人不需要很多，就可以维持运营了。
慢慢地花个十到二十年的时间，建立一个品牌。
在我看来，养老是可以做一辈子的事业。
高端养老的概念，实际上也算不得太新鲜。
说到底，也跟以前的干部疗养院是同样的一个概念。
总之呢，以前，疗养院都是干部才能住的。
但以现在国内现在的经济发展速度速度，需要而且有实力做高端养老的群体，正在飞速增长。
我认为，和干部疗养院一样，甚至更高级的养老地产，一定是有市场的。
我跟我的爷爷奶奶，还有他们身边的一大群人都聊过这件事情了。
先不说爷爷奶奶的这一辈，我们父母这一辈，有多少有经济实力的家庭，是因为国内的养老环境不好而选择移民的？
我很看好这个市场，高端养老就不仅仅要做地产，还要有医院。
我想听听你们的意见，嫂子是学医的，以后一定要多给我上上课。”徐方达最近在念eba，开口闭口就是上课
先前让他念书的时候，死也不念，这会儿事业有成了，倒是忽然想着要去念书了。
第三百三十七章 情人眼里出良善（）
不知道是有心还是无意，又或者，单纯是因为第一次见到真人。
徐方达说话的时候，时不时地就要把话题往醋谭的方向带，完全就是一副想要多听体贴你大嫂教诲的架势。
醋谭从肆无忌惮地玩，到肆无忌惮地念书，一直以来也都没有在商场上摸爬滚打过。
但既然徐方达问了，而醋谭又还比较喜欢和徐方达聊天，就只能硬着头皮，说说自己的看法。
“你们三贱客，怎么随随便便一个想法，就是有点想要改变世界规则的感觉。
而且还一个一个都在付诸实践。
哪像我，以前想过要经商，也就想着要开一个牙科诊所或者小医院什么的。
