重生燃情年代-第257章
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“这不用说。”梁一飞摆摆手，目前大型商场很吃香，一二线城市大商场开张，人山人海，几乎排队都能排到街上去，跟后世演唱会差不会。
项目方向肯定是没问题，不需要她分析，但具体问题，要具体对待，方向对了，但这个项目本身不代表就对，存在各种问题。
“温玉春那个商场叫做今春百货，今春它现在咋一看，是一个烂摊子，但是我考察过，它是价值含量其实很高。”
袁欣然就跟一个小财迷似的，掰着手指头和梁一飞算账。
“先说它的欠缺的，其实是三部分，第一，二期工程要继续进行下去，要花钱盖楼、装修；第二，是它和那些商户签订的合同必须执行，第三，是他目前欠的一部分一期工程款，还有他公司的那些人吃饭工作问题。”
顿了顿，说：“这三个问题，其实说到底，就是一个问题，只要有钱注入进去都能解决。我看过它的资料，算了一下，大概一千五百万左右可以做到非常好，省一点的话，1200万也行。之前温玉春的投资很少，他那个楼一期的质量不怎么样，如果咱们自己做，肯定要抓一抓质量，所以投资要高一些。”
“小姐，你张嘴就是一千五百万，你知不知道，一千五百万可以干多少事？不瞒你说，我这次拿下标王，还有几千万都是借来的。”梁一飞说。
“这就是我接下来要说，这个商场的优势所在了。”
袁欣然算账的时候，完全不像二十多岁的少女，眼睛都放光，就跟半夜出洞的大耗子似的。
“你看啊，首先，它有这么大一栋楼，而且在闹市区，这本身就是一笔优良资产，你刚才说到钱不够，我就必须由衷鄙视你一下，这都什么年代了，有地皮有楼还怕没钱？找银行贷款啊！”
“等等，一千多万从银行贷？”梁一飞琢磨了一下，朝后过上十年大约是可行的，可是现在嘛，滨海乃至南江任何一家银行给民营企业贷款一千万以上，都需要有绝大的魄力。
梁一飞自觉的，如果是自己出头，能贷到，但是出于某种考虑，他短时间内，不想和银行打这样的交道。
“你放心，我这20不是白要的，只要你答应以你的名义，贷款我去跑！”袁欣然一挺胸膛，大咧咧的说：“市里知道我们现在困难，还把这么重的任务压给我们，开玩笑，又要马儿跑，又要马儿不吃草哪里行？想要我们来收拾这个烂摊子，市里就得让银行给贷款。”
梁一飞被她的样子逗乐了，果然是立场不同，观点截然相反，刚才还是‘好项目’，一转眼，就变成了‘烂摊子’。
“还有，我看过他们签的合同，你猜怎么着？”袁欣然买了个关子，然后自己忍不住讲出来了，说：“目前一期二期的铺面，总的租出去了大概70，还剩下来30掌握在我们自己手里灵活机动那个温老板大概是急着要跑，就这70里，又有差不多70，只付了一部分房租！我们接手下来之后，这部分租金也是一笔现成的收入。”
袁欣然说着，似乎觉得有点口渴，拿起随身带着的保温杯咕咚喝了一大口，然后才继续说：“但是我建议，后面的这些钱咱们暂时不要收，而是去谈。商场的租客，签的基本都是三年的合约，我觉得咱们这样肯定吃亏，说不定到了明年，房租都要涨一倍不止，他温老板急吼吼的想跑，我可是想要把商场做起来的，现在正好乘着人心惶惶的机会，把三年谈到一年，租房子的老板们不用再拿朝里面砸，可以持币观望，我们后续也更加灵活，免得被这个低房租给侵吞掉太多的发展红利。”
“那管理呢，你想过没？”梁一飞说：“你别看卖场，好像不是什么高科技，可是都是钢精水泥建筑，有的就生意好，有的就门可罗雀，这里面的差距就在管理上，越是看起来没有技术难度的，越是要侧重管理。”
“这我也想了，咱们走高档路线，聘用专业的物业团队，最起码，一开始向外国的一流物业学习，找他们取取经，打造一个专业化、现代化的物业管理团队。”袁欣然说。
“嗯……”梁一飞沉吟了片刻，说：“那按照你的意思，岂不是我一分钱都不要掏？”
“那当然不是，之前的公关交集谈判和过渡期的各种开销，你肯定要先拿钱，当然不多，等银行贷款下来就好了。”袁欣然想了想，补充说：“我正确在一个月之内，贷款批下来。”袁欣然自信满满的说。
这份自信当然是有原因的，以袁欣然的家世，她去跑贷款，估计比梁一飞本人出面都要更管用。
“怎么样老板，行不行？”她问。
梁一飞沉吟了片刻，忽然摇摇头，露出一个有点无奈的苦笑。
“这样都不行啊？梁老板，你太谨慎过头了吧。”袁欣然嘟着嘴说。
“不是不行。”梁一飞看着窗户外面，摇摇头，有些感慨的说：“听你这么一讲，还真是那么一回事，这个百货商场只要能熬过这一段，安安稳稳营业下去，未来的前途很大，可惜了，温玉春捐款逃走之前，身边没有一个像你这样的明白人，能开导开导他。”
前排，吴三手说：“温老板大概也是彻底绝望，没脸再留在这里了，所以选择了重新开始。”
第426章 只爱钞票不爱权！（）
“温玉春这小子……”梁一飞欲言又止。
心里有些感慨，做生意，或者说，任何一件值得毕生去做的事业，说到底，都是一种修炼，对自身的修炼，在尘世中不断的打磨自我的外在技艺、内心坚强的过程。
每个人在这个过程中所得到的、失去的，最后成为的，都不尽相同，有些人，在这个过程中，变得圆滑起来，少年的峥嵘被磨平，和这个尘世结合为一体，有些人，则是被这个尘世所吞没。
如果套一句武侠小说的话来说，温玉春这次没有克制住自己的心魔，走火入魔了。
在商场上，这样的人数不胜数，走火入魔的外在表现也是五花八门，上辈子这辈子，梁一飞见得多了，携款潜逃是走火入魔，那像这辈子亲耳听说过的庄主抗法、总经理告央行，乃至到盛家短短几年间疯狂崛起成为南国豪门，然后一夜覆灭。
人生这条路很长，可以选择简单，也可以有其他的选择，既然选择了不一样的人生，那就要承受普通人也许一辈子都遇不到的麻烦和压力，历史是由人组成的，然而单独的个体，却很难在历史中留下自己的痕迹。
“先去今春看看吧，他那商场，我就开业过去一次，还真没什么印象。”梁一飞说。
车一转弯，直接开到了今春……虽然商场梁一飞来得少，但今春这个‘地方’，他却非常的熟悉，这里就是原来的罐头厂，距离小香江他的旧宅也就骑自行车十几分钟，从小到大，玩惯了的。
在看到眼前的这栋三层楼的商场后，梁一飞很难从眼前的景象里，找到这具身体脑海里的童年印象，拆迁之后，原本的厂区变成了高楼，附近比以前更加的繁华了，不远处还建起了立交桥。
如果这座桥在十二年前出现，小时候隔壁家老白的小儿子，大概就不会过马路被车撞死，活到现在，也是个大小伙子了。
把思绪从那些并不属于自己的回忆里收回来，重新落到当前，温玉春的今春百货其实是前后两期，按照之前的规划，第一期就是前面的这三层楼，和后面的二期五层楼将来是连在一起的。
当时梁一飞好几次觉得温玉春可能存在经济问题：他这个规划本身就有点太大了，就他那点钱，光是前面一栋能运作好就已经很不错，可当时温玉春比较性急，在没有外来援助，也贷不到款的情况下，坚持要启动二期。
物价飞涨，通货膨胀，老百姓赚的钱是越来越多，两三年就翻了一倍，但是物价同样飞快上升，这是除了梁一飞在内其他人都没有准确预料到的，也是温玉春最后阶段资金捉襟见肘，想要去搏一把的原因之一。
如今前面的一期三层基本已经投入运营，四个巨大的金字‘今春百货’和市里的公家百货大楼相比，显得很洋气。
没想到，后面二期还是一片荒废工地，可前面一期的生意还不错，不像想象中因为老板跑路而人去楼空，依旧在正常的营业，不时的有顾客进进出出的，似乎压根没受到影响。
只不过，一些细节上，还是能看出来不太对劲，比如应该执勤巡逻的保安，蹲在花坛边上抽烟，两个门迎小姐一人拿了个小板凳，坐在玻璃门后面聊天嗑瓜子，有些商铺的装修已经停滞了，还有得铺面直接关门上锁，大白天的，又是周末，商场里开门的商家还不到三分之一。
很像是后世那些为了抢占地皮，开在偏远市郊的商业综合体，最初那一两年的冷清。
不过梁一飞很清楚，眼前的景象，并不代表说今春的生意好，相反，恰恰说明温玉春没有把这里经营好，或者说，已经老板跑路已经给这里带来的创伤。
梁一飞很清楚的记得，滨海市第一家亚细亚商场开业的那天，也就没几年的事，当天整个商场外面人山人海：这绝对不是一个形容词，成千上万的人挤在一起等着冲进商场购物，那种场面比后世的演唱会还要热烈，让梁一飞直接想到了当年十万人涌入特区抢购股票认购券。
而市中心的百货大楼虽然老旧，但每天的人流也是川流不息的。
袁欣然选择的这个行业本身的确是当前的朝阳产业，随着经济发展，老百姓对于物质的需求越来越高，商场在未来十几年，电子购物普及之前，都是有巨大发展潜力的。
可是今春这里，虽然有顾客，但人数并不多，稀稀落落的，要知道，这已经是年底了，正是购物的黄金期；
而那些商铺一眼看过去，也没有几个大牌，开门的铺子，大多都是日用品，甚至还有卖小五金的，显得很杂乱无章。
袁欣然陪着梁一飞逛商场，一路上有几家老板好像认识她，跟她打了个招呼。
一问才知道，原来她之前还真来调研过，和商场里的租户聊过天。
“没看出来，你办事还是很认真的嘛。”梁一飞说。
“我不爱当官，就爱钱！要不然当初我干嘛跟你混？”袁欣然眼睛里冒着星星，说；“只要涉及到钱，我绝对一丝不苟！”
梁一飞哈哈笑了起来，比划了个大拇指，说：“我就喜欢爱钱的小姑娘，好样的！”
开了玩笑后，袁欣然说商场里的商户们，大多的情绪还算稳定，没有想象中那么恐慌，他们明白的狠，这么大个商场，政府不可能不管，只要政府来管，他们这些人就不会倒霉到哪里去，之所以之前闹一闹，还是应了那句话：会哭的孩子有奶吃。
“你要是接手，先不说钱吧，这么一个摊子，你想怎么办？有没有什么计划？”梁一飞问。
“现在有一些简单的想法，但是还不完全，到时候我肯定要做一份详细的计划书给你……嗯，跟你商量的。我毕竟没有自己做过这么大的生意，好多想法可能都是纸上谈兵，能不能行得通，有没有更好的或者遗漏的，还是要向你请教。”袁欣然说。
她这么谦虚和认真，反而搞得梁一飞不太适应了，奇怪的看了她一眼。
“你是专家啊，有你这么个现成的商业天才不用？我又不傻。”袁欣然理所当然的说。
“行行行，给你用。”梁一飞笑了起来，说：“大致怎么想的，说给我听听。”
“嗯……”袁欣然沉吟着，说：“首先还是之前讲得，先组建一个好的物业，国内的商场管理过于粗犷，分工权责不明，服务不到位，包括亚细亚，我去考察过，发现都存在很大问题，小聪明是有，小细节做的也不错，但是大方向我认为还是没有找准，物业很关键，是一个商场的骨架，骨架长歪了，那再怎么调整，都只是小打小闹，无济于根本。”
“那有骨架，就一定有血肉喽？”梁一飞面对袁欣然的时候，还是有一种很爽的优越感的：上辈子，他们俩之间在床上、私人交往中，是平等的，但是在生意场上，其实袁欣然才是大姐头，梁一飞是个后来者小弟弟，大多时候，都是袁欣然在‘教育’梁一飞。
这辈子反过来了，梁一飞像个前辈一样，调教年轻了20岁的未来接触女巨富，十分的满足和愉悦。
“血肉嘛……就是这些商户了。”袁欣然指了指前面一排开门的商户，皱了皱眉头，说：“现在搞得有点不像样子，我听说，当初你提议温玉春做什么商业综合体，我没听过这个名词，但是我觉得，商业综合体这么有气场的名字，落实下来，应该不是眼前的样子吧。”
“那你觉得应该是什么样子？”梁一飞问。
“嗯，应该是……高端，大气……嗯，上档次……”
“啊？”梁一飞一愣，下意识接了一句：“低调奢华有内涵。”
袁欣然很显然没有领会到这个只有穿越者才会懂的梗，一本正经的摇摇头，说：“又不是做艺术，干嘛低调有内涵，奢华也不必，说起来，毕竟是面向老百姓的消费场所，装修的漂亮点就行了。”
“嗯，你接着说。”梁一飞笑笑。
“这些小五金商铺，乱七八糟的铺子，都要搬走，哪怕赔给他们钱都行，引进主流品牌，家电、服装等等，整个商场要有整体规划、风格统一设计……”
说着，很不满的瘪了瘪嘴，道：“这个温老板也真是的，这么好的一块地，居然搞成这个样子，我看他的心思，压根就没用在做生意上，简直浪费了！”
“人人都有人人的难处和苦衷。”梁一飞淡淡的说：“做不到理解，至少也不要去以己度人嘛。再说了，要是他经营的好，现在有你什么事？”
袁欣然翻了梁一飞一个白眼，不以为然的说：“就是论事，他就是没做好，你也说了，人人都有苦衷和不得已，可是又不是人人都携款潜逃。你这人，什么都好，就是太软绵绵的。”
