重生燃情年代-第322章
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在男性主导的社会里，一个女同志能走到这一步，就不可能不难缠。
进门的时候，刘副区长正在倒开水，桌上还放着一个打开的饭盒，就简单的扫了梁一飞和袁欣然一眼，挥挥手说了声‘请坐’，然后端着热水回到桌前坐下，对邓志广说“邓老板，你说你的，我一边吃饭一边听你讲。”
说着，还真就没客气，拿个勺子就着饭盒扒拉起来。
邓志广简单的介绍了一下梁一飞，对天天花园的房子感兴趣，刘副区长冲梁一飞微微点头，说“这个事你们直接去天天花园那边，我们有办事处，你们要多少套，登记一下，最后能不能卖，怎么卖，会通知你们的。”
邓志广正准备说什么，梁一飞却先开口了。
“刘区长，天天花园现在还剩下多少没卖出去的房子？”梁一飞问。
刘副区长抬头，有些莫名其妙的先看了邓志广一眼，然后说“邓老板没和你讲嘛？你准备买多少？”
“邓总之前和我聊过，天天花园卖得不是很好，277套房子，除了有40多套通过渠道安排出去的，剩下的基本没有动静。”梁一飞说。
“嗯你接着说。”刘副区长继续吃饭。
“是这样的，我想一把把天天花园项目全部接手过来，包括之前出去的40多套，也用原价或者稍微加一些买回来。”梁一飞说。
整个办公室忽然安静了一下。
袁欣然转头奇怪了看了眼梁一飞。
昨天他们还在聊天天这个问题，天天花园项目短时间之内很难摆平出手，等于把资金压在里面了，当时梁一飞没多说，只讲了一句‘这个情况是不一样的’。
但是她绝对想不到，梁一飞不但还是买，甚至要全盘拿下。
梁一飞的想法自然和她不一样，和那些观望的地产老板更不同，地产投资，他现在压根就不要求一两年之内有回报，天天花园的烂摊子政府慢慢去解决，解决个三年五载的问题都不大，几年甚至十年之内，这块地和上面的房子他都未必会出手。
极端情况下，天天花园他可以一直抱着，抱着这个小区，将来就是源源不断的以亿、甚至十亿级别的贷款。
十年、二十年下来，今天几个亿的投资，就可以理直气壮的动用银行几十个亿，上百亿的钱。
这才是关键。
邓志广也猛地回过头，讶然盯着梁一飞。
从见到梁一飞开始，梁一飞就一直没吐露到底准备拿多少房子。
邓志广看来，梁一飞来买房子，纯粹就是中国传统思想，赚了钱之后，置房子置地，积攒下一份家业。
最多，也就是炒房。
置房置地，哪怕就是炒房吧，无非就是几套、十几套，梁一飞有钱，那撑死也就是几十套而已。
完全没料到梁一飞是要拿下整个天天花园。
有这么置家业的嘛？
邓志广热情接待梁一飞，包括主动提出让中介费，倒真不是想在这次赚梁一飞一笔，而是知道梁一飞今非昔比，想要结个善缘。
如果梁一飞真的把整个天天花园都拿下来了，那邓志广能得到了，可不仅仅是中介费这么简单。
单单中介费，就是百万规模，另外将来出售，肯定也要代理销售公司，做生不如做熟，有了这次合作，邓志广想拿下销售代理也有极大把握。
最关键的是，可以‘一雪前耻’当年砸了一个玫瑰园，如今帮着解决了一个棘手的天天花园，怎么说至少也能扯平。
刘副区长终于放下了手里的勺子，抬起头，认认真真的盯着梁一飞打量了片刻，问“梁老板，你是做什么的？”
梁一飞起身递过了一张名片。
这个名片如果用十年后的眼光看，其实挺老土的，不是材质样式，而是上面暴发户似的，写了一大堆头衔。
可是在当前，这么干的的确确能起到效果，在所有人都处于‘才富起来’得阶段，藏富不会被人说是有档次，反而需要露富，才能让人信任。
不过出于一个穿越者的羞耻心和对世界的超前认知，梁一飞平时是有三份名片的，这只是其中的一张，另外两份上面各自有所不同。
给刘副区长的这一份名片上，头衔有以下几个。
飞源饮料集团董事长、飞科科技集团董事长、新时代教育集团董事长、凤凰新传媒董事长、欣悦地产投资有限公司董事长、汇德利销售公司董事长……
其实这所有的公司，基本都不能严格算是股份制公司，更谈不上什么董事长这么一说，最多的股东也就三个人而已，可董事长这个词如今有些像两千年之后的ceo，非常流行，到哪去要说自己是总经理、负责人、一把人，那都透着一股子土腥味，必须套上个董事长的名头。
刘副区长看了看这张名片，再看梁一飞的眼神就有点不一样了。
这一大串头衔里，她很是知道几个。
新时代在沪市有分校，她女儿就在新时代补习英语，刘副区长十分熟悉，因为补习费实在太贵；
飞源饮料她不是很清楚，但是飞源饮料的产品她倒是经常看到………每次区里开会，都会准备矿泉水摆在桌上；
至于飞科科技，柯守良飞跃黄河的片段她看过一眼，当时有点印象，后来就忘记了，但是也就在一个月之前，沪市开通了小灵通业务，她给女儿和老公一人买了一台，小灵通的包装盒上，就印着飞科科技，当时她忽然想起来，这不就是赞助飞跃的那个厂商嘛？
“哦哦哦，我知道我知道，梁总，真没想到您这么年轻！”
刘副区长放下吃了一半的饭，起身，绕过办公桌，走到梁一飞面前主动伸出手，说“你好，欢迎你来我们区投资。”
梁一飞也站了起来，和刘副区长轻轻一握手，笑道“刘区长，咱们沪市是经济中心，只要稍微有些眼光的人，都是愿意来投资的。不过嘛，这一次我投资这么大，不知道有没有什么政策？”
“坐坐，坐着聊。”刘副区长道。
这一次‘坐’，和之前‘坐’，坐得不太一样，之前，刘副区长坐在办公桌后，吃着午饭，邓志广站在办公桌前，向她‘汇报’，梁一飞和袁欣然则是隔着有两米，坐在办公室的待客沙发上。
而这一次，刘副区长坐在梁一飞，面对面坐在待客沙发单座上，中间隔着茶几，袁欣然和邓志广则坐在侧面的长座上。
“梁总，你的意思是，全盘接手天天花园？”
“是。”梁一飞点头。
“那可不是一笔小数字啊，邓老板应该跟你讲过了吧，一年之前，评估价格就有四五亿，现在这个情况……”
刘副区长微微拖长了声音，说“物价再涨，这个小区位置和房屋质量都没的说。”
梁一飞有些不太礼貌得打断了刘副区长得话，但是用很礼貌的语气说“刘区长，天天花园现在最大的问题是要尽快筹钱，解决各方面债务，这也是善后委员会的主要工作。所以我愿意一次性拿出真金白银接手全部，价格上，打包拢共45个亿。”
梁一飞报的这个价钱，其实不可能完全解决天天花园的债务纠纷，但是呢，并不算低。
虽说已经距离评估已经过了一年，但这一年，是房地产市场走下坡路到冰点的一年。
“你确定是一次性付款？”刘副区长更关心的，或者说梁一飞刚才的话里，最有价值的，还是这几个字。
这么大一笔钱在手，委员会就有能力去调解、协调，而目前几乎不太可能找得到一次性拿出这么多钱的买家。
如果按照之前的法子，一套一套的买，一点点的还债，即麻烦，又不知道要拖到猴年马月。
“是的，一次性，只要能敲定，这笔钱立刻就可以到帐。”梁一飞说。
刘副区长沉吟了片刻，说“可以，就这个价钱，之前卖出去的，过户的，我找人去谈，还没过户的，就取消交易。但是一定要确保是一次性付款。”
“刘区长，这么多钱砸下去，我刚才也说了，区里还能不能给政策？”梁一飞问。
“什么政策？拿过去之后，这小区就是你的了，只要合法合规，你愿意怎么销售就怎么销售，能不能卖出去，能卖多少钱，赚还是亏，那是你的本事和市场规律，恐怕不是什么政策能影响的吧？再者，你正当做生意，不可能专门给你什么政策吧？”刘副区长说。
“领导，问题天天花园目前的状态压根就不正常啊。”梁一飞淡淡的说。
。
第543章 难缠（）
投资自然是需要政策的，但是也不是所有情况下当地政府都愿意给政策，有的是不愿，有的是不能。
比如天天花园这个项目，政策是不是太好给。
它这里面有好几方，银行、企业、买家，都在找政府要政策，原本只价值4、5个亿的资产，愣是被那位蔡老板弄出了十几个亿的亏空，需要政府出面协调。
给了一方政策，另外几方肯定要会要，给了一家照顾，另外几家就不干了，钱就那么多，资产在那摆着，又变不出花儿来，哪里有那么多政策给？
何况这几方，往往有有利益冲突的，比如房子卖了，这个钱，给了银行，受骗的买家和企业就要少拿，给了集资企业，银行又不干，所以‘政策’给出去容易，可实际执行中，往往会自相矛盾。
政府能做，只有尽量协调。
按照法律和道理来讲，梁一飞买了天天花园，那天天花园就是梁一飞的，之前蔡老板落下的亏空，跟他一毛钱关系都没有，他也不需要什么政策。
可是实际操作中必须考虑到实情，举个最简单的例子，就像之前袁欣然担心的一样，上了当的购房者得不到应有的补偿，这些人又不可能天天去包围区政府，那他们唯一能抓到的一根救命稻草，就是放在那里不会跑的天天花园。
哪怕十个当中有一个闹事，天天花园门口就能从早到晚有一大批维权的人，谁还敢买这里的房子？
或者说，这里的房子不管用来做什么，都做不了。
这就是需要政府协调。
还比如，由于欠着银行钱，天天花园的一大批地产证还压在银行，银行可不管你谁买了天天花园，是不是按照市价，反正这个项目欠我的钱没还，那证就不能还给你。
诸如此类，里面乱七八糟的事情很多，都需要政府出面协调，而且，政府必须是真的有诚心诚意，去努力协调，才能解决，嘴上答应，手头敷衍也是不行的。
但是话又说回来，还是那个问题，卖了天天花园就这么点钱，也不够解决所有，政府出面，总是要让某一方或者己方的利益受到损失。
所以在售价上，刘副区长多少也听到了风声，接下来房地产市场要放一放政策，可是她宁可少买一点，按照一年多之前最低价卖，也不太愿意专门给梁一飞政策。
给了梁一飞这个外来户政策，本地就有方方面面要叫唤，很难安排的妥当。
“刘区长，现在已经不是钱的问题了，全国那么多老板，有钱的房地产企业也不在少数，之所以没人出手，还不是因为天天花园现在这个情况太复杂。我说一句可能不合适的话，就算法律上产权是我的，我花钱买了，可是几百号购房者和企业要是围着你们区政府闹事，最后恐怕我拿到手的房子还是卖不出去吧。”梁一飞说。
“这个嘛……”刘副区长呵呵一笑，说“你买的，那就是你的，这肯定没问题。”
梁一飞脸色微微一沉，说“刘区长，要是这么讲，天天花园这里是我不敢买的。四五个亿，我去哪都能买到清清白白的房子。”
说着，冲袁欣然微微点头，起身就准备走。
刘副区长眉头微微一皱，脸色也沉了下来。
沪市不同于一般城市，经济领头羊，政治地位高，官员级别很高，而且往往是通着天的，一个区长，论级别，和一般城市的副市长持平，像刘副区长这种实权副区长，见过的有钱老板数不胜数，但是还是头一次遇到这样，两句话不和，好不给面子起身就走的。
有些不爽，下意识想要挽留，话却憋在了嘴边。
“你先别着急。”
袁欣然起身拽住了梁一飞，冲刘副区长甜甜一笑，说“刘区长，我们梁总是带着诚意来的，我想委员会这边也是希望能尽快处理好天天花园，双方还是应该谈一谈，各自做一些让步，终归都是为了解决问题嘛。”
“就是就是，领导，梁总可是专门飞过来，亲自进行过考察的，对天天花园的情况已经很熟悉了，这种情况下还愿意买，并且是一次性全部购买，这份诚意那可是明明白白的。”邓志广也在一边说“咱们处理了这么久，这还是第一次有人愿意全盘接手，机会难得啊。”
梁一飞没说话，看了刘副区长一眼。
这两人讲得都是在理的大实话，有这两个人铺台阶，刘副区长也愿意下这个台。
“梁总，年纪不大，脾气可是不小啊。”刘副区长皮笑肉不笑的说“我和企业家谈事也不是一次两次了，上百亿规模的企业也接触过，可是企业家最重要的是什么，是折冲樽俎，是有耐心。哪有像你这样，三言两语就沉不住气的。天天花园这个项目交给你，就算我们愿意给政策，你这个性格，你说说，让我怎么放心？”
这话不好听，语气也冷，但是却是做出了暗示和让步。
哪知道梁一飞好像完全没听出来似的，人是重新坐下了，却呵呵一笑，说“刘区长，企业家重要的品质有很多，我年轻，路还很长，还有很多要学，不过这么多年来，生意场里摸爬滚打的，我倒是也明白了点事，做生意，不是奔着亏本和找麻烦去的。没有党的领导和政府的支持，生意绝对做不好。”
男领导城府深，女领导脾气烈，不软不硬的被梁一飞顶了一句，换成个男领导，心里哪怕决定要整这个人，脸上也未必会露出来，刘副区长却是直接把脸一板，说“做生意我是不懂，但是干什么都要合法，合
