官场新秀-第864章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
丶蚁缧薹孔拥娜耍且廊皇侵髁鳎恍南胍粼诔抢锏娜怂淙灰膊簧伲潜壤⒉皇翘蟆Ｖ劣谝簧酵乓簧礁叩哪且徊θ耍薹ǹ悸且裁挥斜匾悸牵庑┤耍窃谡蛏嫌凶抛约旱淖》浚缓笙肴ハ乩锫蚍浚谙乩镉凶抛》浚肴ナ欣锫蚍孔樱淙蝗送叽ψ咚痛α鳎庵窒敕ú⒚挥写砜墒牵獠糠值淖》啃枨螅匀徊皇潜匦氲模绻婺芡耆阏庖徊糠秩耍欠课莸男枨罅烤吞罅耍畈欢啵扛黾彝タ悸橇教追吭偎担艺庑┤寺蚍糠浚垢裁挥刑蟮募壑担矶嘣谡蛏瞎ぷ鞯娜嗽谙乩锫蚍浚簿椭苣┏鋈プ×教欤绞币捕伎兆磐耆且恢掷朔眩偎盗耍热凰怯杏嗲蛘饷匆惶追克且簿筒徊钋辽伲徊罟郝蛞惶追康那锹蚍浚涫蹈嗟幕故峭蹲剩憾》拷喜畹某钦蚓用瘢约敖峄榛蛘叽蛹依锇岢鋈バ枰》康模庖徊糠秩瞬攀欠考凵险堑恼嬲芎φ哒獠糠秩耍苑课莸男枨蠡旧峡梢运闶歉誼ìng的也就是所谓的刚需。”“社会上真正应该关注的是这部分人，这部分人不少是下岗工人，城镇低收入群体，他们拿着农民工的收入，甚至还远远不如，他们无法从事高强度的体力劳动，只能做一些普通的工作，诸如商店服务员之类的，他们也没有土地，也没有正式的工作，说他们享受国家的政策吧，他们离低保又有着一些差距，而且，我们的低保政策，保障的范围委实太狭窄了些，而且标准太低了些，两百多，在现在的社会能够做什么？可是，他们缴纳的保险什么的，却是按照城里的标准缴纳，就像医保，城镇居民和下岗职工自己缴纳医保，一年是一千多，一千多，这些低收入者差不多要干两个月了，可农村合作医疗保险才多少？1皖钱，报销的比例是一样的，还要交社保，他们工作的单位，往往都是不买社保的，社保得自己交，现在社保也是三千左右，这得他们三到四个月的工资，等于一年的一半都交了医保和社保，因此，他们大多数根本就不买保险，在培县的时候，我大概了解了一下，家庭收入在两千元左右的人群，有着不小的比例，他们一年即使省吃俭用，那最多也就能够省下几千元钱，我们就算是五千好了，现在，即使是镇上，房子也是几万，县城通常得十来万，七八万可以买套小一点的，就算七万吧，首付百分之三十，那也得二万一，现在的房子，都是清水房，连门都没有，总得装修一下吧，我看过几家最简单的装修，那差不多也都huā了一万以上，家具我们就不算了，这也得三万多，一年五千，也得存六年：而五万的按揭，即使是按揭二十年，那每个月也得三百多，差不多也就是他们能够承担的极限了，可是，人们的生活并不仅仅是房子，还有其他，教育，谁都有孩子，或者会有孩子，谁也不敢说自己不生病。”“然而，这部分人的比例，同样不是很大的，至少，在城镇居民中，比例并不是太大，占据不了多数，大概，也就百分十左右，当然，这并没有认真统计过，只是根据我自己的估算：真正需要购房的主体，实际上应该是那种原本和父母住在一起的，或者是结婚需要买房子的，这部分人群，才是最大的需求，当然，原本和父母住在一起，需要搬出去的，这个群体也不大，主要的还是结婚购房这部分，而这部分人，其实是最不好说的一个群体，按理说，这部分人，其实是最不应该购房的，我们国家的结婚年龄总体偏小，许多人刚参加工作不久便结婚，哪有刚参加工作就有钱买房子的，即使是最发达国家也做不到，可是，这另外一个现实问题，我们也不能不考虑，现在没有房子，别人谁愿意和你结婚，就算女孩子同意，女孩子的父母也不会同意，最终，逼的大家都必须买房，这一点，却是几乎涉及所有家庭，当然，家里是女孩子的压力小一些，那些孩子还小的，也不会太去考虑这个问题，至少，那也得孩子十好几岁才会去考虑这个问题吧，这样，这整个的比例也就高不到哪里去，我大概调查了一下，城镇居民真正需要购房的家庭，应该不会超过百分之三十，而需要改善住房的那一部分人，他们的压力相对要小的多，毕竟，他们原本也有着自己的住房，改善住房，他们需要的钱要少的多。”“大多数人希望房子涨价，和控制房价之间并不矛盾，正因为大多数的人都希望房子涨价，所以房子才会疯涨，也正因为房价疯涨，大多数人才会疯狂的投入购房的大军之中，这个时候，房子已经成了一种商品，而不是单纯的住的地方，就像一种物资，其实本来是不太紧缺的，至少，还能勉强维持供应，可是，如果忽然的传出这种东西要涨价，你说，人们会这么做？”柳罡摇了摇头，继续的道“听到消息的人，相信的会立刻去购买一些储存起来，而随着他们的购买，越来越多的人也会加入购买储存的行列，最终导致商品稀缺，从而导致更多的人购买储存，结果，自然是可想而知了，本来就只能勉强够供应的，现在大部分商品都进了一些人家的仓库，你说，这商品能够不紧张吗？”
“房子其实也是这个道理，本来房子并没有想象中那么的紧张，可是，买涨不买跌，这是大多数人的心态，随着房价的连年疯涨，让越来越多的人都投入了购房大军中，从而必然导致房屋的稀缺，从而继续的导致一轮轮的涨价，当然，这还只是自然的规律，更多的是那些商家，炒房者，他们利用各种手段，造成一种房屋要涨价的态势，从而吸引更多的人去购买，进一步的抬高房价，zhèng fǔ也在其中推bō助澜，让房价一轮轮的上涨。”
“那老公说，这房子还能涨多久？”“涨多久，也许，这才刚刚开始罢了！”柳罡忧心忡忡的摇了摇头。
“刚刚开始！”林晓木看着柳罡，柳罡说的这些，她虽然没有想那么多，可是，作为一个做企业的，她的嗅觉也是敏锐的，她感觉着这房子会上涨，可是，她却委实不认为，这房子能够涨到多高的程度，商品的实际价值，终究是摆在那里的，一旦完全脱离了实际的价值，这面临着的，必然是暴跌。
“如果仅仅是商人的炒作，一件商品的价值，那或许还有着一个限度，可是，如今这房子的价格，可不仅仅是商人的炒作，他加入了zhèng fǔ的因素，而且，zhèng fǔ在这其中占据着重要的作用，因为，zhèng fǔ是最希望房子涨价的，商人炒作房价，赚取的其实并不是钱，而是一座座的房子，房子越涨价，他们越是买房子，他们的钱，全部都拿去买房子了，不仅现金，还大量的贷款买房子，甚至贷款会越来越多，人赚钱也是会上瘾的，他们很难舍弃这个暴利的行业，赚的越多，他们只会野心越大。而真正的赚钱的，还是zhèng fǔ，税收，土地出让金，各种规费，他们都实实在在的进入了财政，另外就是银行，银行疯狂的贷款，高额的存贷款利差，让银行赚了个盆满钵满。当然，即使是zhèng fǔ介入，这房屋的价格，也依然有着极限，只不过，这个极限，有可能会被无限期的拖长，而拖的越长，对于社会，对于国家的危害也就极大。”“zhèng fǔ应该早晚会意识到房价高涨的危害，会加以调控的。”“不错，zhèng fǔ会调控，现在，已经有了这方面的风声，一些学者和一些领导人，已经意识到了这方面的问题，报纸上也有过几篇报道，要求提高住房贷款首付比例，要求整顿土地市场，我相信，要不了多久，这一类的政策就就会出台。可是，我想，这一类的政策，应该不可能太强硬，更多是一种指导xìng的政策，不会有多大的效果，不说别的，zhèng fǔ就会带头抵制，现在政绩考核，主要是GDP，什么最能增加GDP？除了房地产还能有什么？除了GDP，就是地方形象，什么最能影响地方的形象，还是房地产，一个高楼林立，富丽堂皇的城市，和一个普通的城市，谁更让领导喜欢看？再有，房地产带来的海量的财政收入，也让zhèng fǔ更有钱去改变城市的面貌，以及其他的一些政绩工程，你说，他们会希望房地产市场冷清吗？”“再有，现在有着二套房的主体，是什么人？不是城镇居民，也不是拆迁户，拆迁户虽然有些人也赚了个盆满钵满，可是，我们的土地，更多的是被zhèng fǔ征收，再转手卖出去，大多数拆迁户，并没有得到更多的利益，而且，这部分人，毕竟是少数人，成不了主题。”略微的顿了顿，柳罡才继续的道“现在有着二套房的重要人群，是公务员群体，事业单位人员，国有企业的管理者，不仅仅是国企领导，还包括普通的国企管理者，甚至一个小组长，我所了解的公务员群体，事业单位人员，国企管理者，基本上都有两套房，甚至更多，平均两套房，应该是绰绰有余，这些人再房地产上有着足够的利益，他们自然是希望房价上涨，这些人，也足以影响到地方zhèng fǔ的政策，为了自己的利益，他们也会千方百计的去影响zhèng fǔ的政策。”“那老公的意思是，这房价还会大幅度上涨？”林晓木的眼睛微微的有些发亮。
“而且，会越长越快。”柳罡有些低沉的道。
“老公，这笔钱，你真的不打算现在用？”林晓木忽然的问道。
“怎么，还想投资房地产？”柳罡自然知道林晓木的心思。
“反正你现在也不用，多赚点钱，到时也更能派上用场不是？再说了，我们不去赚，别人也会去赚。”林晓木笑嘻嘻的道。！。
第三十五章 投资目的地
“准备去什么地，方投资？”柳罡看了眼林晓木并没有反对的意思，他只是一个县委〖书〗记，他能够改变的，只有黎通县，其他的地，方，那就丕，是他能够改变的了，并不会因为他的担忧，房地，产市场就′发生改变，房地，产市场在一定时期内，依旧是最赚钱的行业，正如林晓木所说，他们不去赚，别人也会去赚，甚至赚的更多，林晓木赚来的钱，他还可以支配，可以让这些钱发挥更大的作用。WwW。既然如此，他为什么要限制林晓木呢？当然，林晓木也不可能来黎通搞房地，产，黎通的房地，产市场，黎通哪来的什么房地，产市场，几十亿的资金，即使不贷款，也可以将黎通彻底重新修一遍了，不说黎通，就′是亘南地，区，亘南地，区的房地，产市场，也入不了林晓木的眼，亘南地，区，虽然是个地，区，可是，市场大概还远远比不上培县，亘南地，区的房地，产，根本容不下林晓木如此庞大的资金浦。
“我觉得，还是在S省最好，公司什么的都是现成的，如果来U省，恐怕又得另起炉灶。”林晓木道，一个企业想要跨省发展，可不是容易的事情，尤其是房地，产行业，如果直接将公司搬过来，各方面都比较麻烦，还不如直接在当地柞－购一个公司更来的容易。
“你是想去绵宁吧？”柳罡倒是很快的想到了一个地，方，津州的房地，产，短时间内是不会有林晓木太大的事情了，毕竟，林晓木那造城〖运〗动，也让津州的房地，产市场趋于饱，和，即使有一些市场，也不放在林晓木的眼里了，而绵宁是S省第二大城市，市场前景比津州宽广的多，当然，这还不是最为关键的，最为关键的是，肖玉岑去了绵宁担任市委〖书〗记，肖玉岑显然是欢迎林晓木过去的，大家有着多年的合作经验”而且，林晓木更多的也尽到了一个企业的社会责任，再有，绵宁的老城区也比较复杂，改造难度更大，这些，一般的开发商可不愿意去啃。柳罡倒是不反对林晓木去绵宁，肖玉岑这个人虽然有些势利眼，可是，官声还不错，也比较有魄力，而且，林晓木过去，那也还有着两个人可以照顾他们一些，不至于惹出太大的事情来，一个是副市长兼公安局长蒋天，蒋天还是原来的职务，市委常委，副市长兼公安局长；还有一个就′是林晓木他们的老战友罗翔飞了，罗翔飞倒是前进了一小步，市局副局长兼刑jǐng支队支队长，市局副局长，虽然依旧是副处级，可是，却是比之前的公安局党委成员，分量更重的多。他并不希望林晓木获取什么不正当利益，林晓木也委实没有必要去捞取那些不正当的利益，可是，目前国内的局势，你想要保护自己的正当利益，也不是那么的容易的事情。尤其是，房地，产市场是最大的利益所在，林晓木想要进军绵宁市房地，产市场，那必然会犭［起当地房地，产行业的jī烈反应，做出什么事情，那也真不好谯＇，有着这么两个公安局的同志保驾护航，至少，可以让林晓木他们不至于遭受一些不必要的麻烦甚至是陷害。
“嗯，肖〖书〗记走的时候，就，邀请过我，这次，还专门来靖原和我谈了一次，我还犹豫着是否该继续在房地′产打拼呢。你可是给我吃了定心丸。”林晓木笑着道。
“去绵宁也好，有时间，我也去拜访拜访蒋局长！”柳罡点点头。
“蒋局长，是干什么的？公安局的？”林晓木倒是没有去想其他局的局长，要是其他局的领导，柳罡即使认识，恐怕也不会出面。而且，柳罡熟悉的部门，也就′是公安局了。
“嗯，副市长兼公安局长，以前也是津州的副局长，后来去明阳当了局长，然后调去的绵宁。”
“哦，我还说只能靠罗大师兄呢，不想还有个老大罩着，那就′更省事了。”林晓木笑嘻嘻的道，罗翔飞，她却是早就′认识的。
“别那么乐观，这两年，他们的rì子也不怎么好过，绵宁的情况虽然不像津州之前毛大峰在的时候那样一手遮天，可绵宁的地，方黑势力非常复杂，而且基本上融入了政商企等等行业，更加的隐蔽，你过去，也要小心一些，戴涛那些人，目前也用处不大了，你可以要一些人过去。”柳罡缓缓的道，安全，无疑是最为重要的，不仅林晓木本人的安全，还有公司员工的安全，乃至公司的安全，都需要保障。嗯！老公，你在黎通的情况怎么样？真不需要我们资金�
