翡翠手-第262章
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曾良君面临的最大的问题就是差能不足。
石墨烯的原材料倒不算是稀罕东西了，随着曾良君的第二次授权，大幅度降低了制造企业的成本，而石墨本身在地球上面的储量非常丰富。这就是石墨烯最大的优势所在，一种材料能够得到普及，很大程度上还要看它们原材料的储备量。例如硅，在地球上面的储量也同样丰富。
高新技术开发区的工厂，已经无法满足芯片制造了。
于是曾良君开始要土地了。
不知道从什么时候开始，土地在国内也成为了一种稀缺资源，尽管楚南市的周边还有非常多的地皮可以利用起来，但是随着地产的兴旺，郊区的土地也都开始变得寸土寸金。
曾良君希望建造一个两万人的工厂，只是地皮现在是大问题。
一开始曾良君委托依云去忙这个事情，可是依云最后拿回来的几张报表显示，想在楚南市近郊拿到符合要求的几块地的难度非常大。
无奈之下，曾良君想到了方子强。
方子强的地产公司这两年发展的也非常稳健，因为轻钢的缘故，他们之间有好几次合作，曾良君没有犹豫多久，就拨通了方子强的电话。
“哎呀， 大科学家，今天怎么想着打我老方的电话？”方子强接到曾良君的电话有点意外，他虽然找曾良君买过不少轻钢，但是后来都并不直接通过曾良君了，而是直接和曾良君下属的林怀山，还有天钢股份合作。
“大科学家真不敢当，方老板，我这也是有事情求你，就是有点不好开口。”曾良君笑道，看样子方子强的心情不错。
“说，咱哥们帮得上的，尽管开口，我事必躬亲。”本来方子强的年龄比曾良君打多了，不过这一声哥们，确实将两个人的距离拉近了不少。
“你在楚南市有地吗？我需要一大块地。”曾良君问道。
“地？地好说啊！”听到谈土地的事情，方子强的兴致就更高了，“怎么，你也想参与房产？”
现在国内由于经济形势的问题，许多企业赚不到钱，或者赚钱少，远不如房地产赚钱，所以不少做实业的老板都紧盯着房地产，毕竟在房地产好做的那段时间，随便盖几栋房子，就是百分之百的利润。方子强一听到曾良君谈地皮，就以为曾良君想搞房地产了。
曾良君笑了笑，说道：“方老板，咱可真没有那个闲工夫，3主要是现在要新建一个工厂，但是我这边的人跑去拿地，拿了几次都没有弄到手，几块合适的地皮都名花有主了。”
“这事情，咱们见面再聊，我现在就在宁九市，距离楚南市不远，明天我过来。”
方子强是那种急先锋的性子，说什么就是什么，第二天一大早上，方子强就赶了过来。
两个人约了一个茶座，上了一根烟，方子强就问道：“你想要多大的地？”
曾良君在心里估计了一下，说道：“两万人的厂，大概要三千亩吧。”
“三千亩，这可是不小的一块，城区就别指望了。”方子强听到三千亩也有点惊讶，这也跟方子强的职业有关，他所开发的都是小区用地，还有摩天大楼用地，这些物产其实占地面积并不大。
但是曾良君要求的是工业用地，工业用地不可能像盖小区和摩天大楼那样，总不能够盖几十层吧？一般工厂基本都是单层的，还要考虑到生产线，出货，进货，各方面的问题，占地面积肯定要大许多。
“我又不用拿来盖小区，要城中心干什么？工厂肯定只能够建设在郊区，可是就是郊区的第也不好拿。”曾良君摇了摇头。
“恩，你说得对，这事情，还确实是挺麻烦的一件事，楚南市郊区的几块地我也很清楚，确实不好拿，你说的那几块地我也知道在谁手上，但是估计他们现在都捂得死死的，你给钱他们也不会出让，不过小曾，我倒是有一个建议。”方子强说道。
“什么建议？”
“一般来说，工厂的换代比小区要快很多，所以不需要想小区建设那样，需要七十年的租期，所以我建议你租地。”方子强继续说道。
“租地？”曾良君毕竟不是房地产行业的人，一时间没有怎么听懂。
“恩，直接跟郊区的村长签协议，从他们手上把地皮租过来就可以了， 一般来说租期是三十年到四十年，这个时间也足够你的工厂发展了，就算到时间了，再想办法搬迁，或者续租就可以了。”
曾良君一拍手，说道：“我怎么没有想到，不过这个租地盖厂，是规范操作吗？会不会不合法？”这个问题必须担忧，要是曾良君的厂房改好了，设备也弄进去了，人员也招整齐了，正准备开工，结果国家出台一个政策，所有租地全部都要退还，那他曾良君不就郁闷了？
“这一点你就不用担心了，实话说我也帮朋友倒腾过租地，现在城市化大发展，租地也是一种无奈之举，城市里面工厂多了污染环境，但是少了工厂还不行，国家对这个东西也是采取一个默许的态度，你就尽管4去！”方子强看到曾良君脸上还有担心的神色， 只有这般说道。
曾良君的担心，方子强也理解，谁都不愿意碰到那倒霉事，这种事情肯定会考虑再三。
“那就这样，方老板能在中间牵线搭桥，我自然是感激不尽。”
方子强当面就拿起电话，给他的一个朋友拨了过去，他那个朋友本来就是倒腾工业用地的，简单的交谈之后，方子强就告诉曾良君，问题不大，明天可以直接过去看地了。
第二天，曾良君就来到了楚南市的仁山村。
和曾良君老家的曾家村不一样，曾家村实在是太偏僻了，距离楚南市的距离太远，而仁山村则就在当年楚南市老城区的边缘，依靠地理位置，仁山村一百多户人家在一夜之间暴富，因为他们发现自己整天巴拉的那些泥巴地，突然就变成了黄金地，随便割一块卖出去就是几十上百万。
曾良君没有开车，他直接做方子强的宝马740过去的，仁山村因为暴富之后，经过这些年的建设，已经看不出原本属于农村的面貌了，他们村在楚南市的众多村落中，也算是数一数二的。
就在去年的时候，仁山村还上了新闻，原因是他们村发放福利的时候，每人每户直接送金条。
曾良君刚到仁山村，就看到村门口竖着一块牌匾，那牌匾十分高达，和现在某些大学的校门有的一拼，牌匾后面曾良君见到的并不是杂乱无章的农民房，而是一排排的联排别墅。
刚刚进村，就有一个中年人走了过来。那中年人全身皮肤黝黑，这是早年在地里劳作，剧烈的太阳在他们身上留下的印记。不过现在他已经是这个村的村长，仁山村最富裕的人之一。”我叫熊进，叫我老熊就可以了。”
熊村长不光是一村之长，这个村还开始了集团化运作，也是村企业的总经理。
不过他并不打算掩盖自己几十年养成的习惯和装束，从外表看上去，他和一位普通的农民没有什么两样，只是眼睛中多了一丝生意人的精明。
“老熊，我这一晃就有一年时间没过来了。”方子强笑道。
“放大老板，你这话说的，只要你记得我老熊，我就感激不尽了！”
方子强虽然和熊进很熟，但是他们时间并没有合作成功，当初方子强是有一个项目，准备落实在仁山村。因为仁山村的土地多，加上周围的生态环境保存的也非常不错，方子强是准备在仁山村盖一片别墅的。
第380章工业用地
一开始，洽谈的非常愉快，由于方子强给出的土地出让金高，加上盖房子又没有什么污染，不像企业。所以仁山村的村民也非常乐意。但是就在方子强和熊进将各项手续全部都跑完了，土地规划，设计图纸，就连宣传方案都已经制定的时候，却出了问题。
华夏政府出台了一项文件，要求严格审核别墅区，要求了盖房子的密度。
就是这一纸禁令，卡住了方子强，结果前提投资的三千万全部都打了水漂了。为了这个事情，熊进还经常过意不去，他是一个很仗义的人，在村里面的威望很高。
这事情虽然不怨熊进，但是熊进还是有点自责，三千万可不是一个小数目。
“电话里面已经跟你说了，我这个朋友是想投资一个工业园。”方子强介绍道。
熊进点点头，问道：“是想做厂房出租，还是自用？”
曾良君微微一下哦啊，道：“自用。”
“自用，你是打算做什么项目。”
听到熊村长这么问，曾良君就明白过来了，他这是怕自己引进来污染企业。
曾良君说的很对，仁山村现在也是在城市近郊，里面还住着好几万人，要是不小心引进来一家化工企业，或者电池企业这样的高污染行业，将周围的地还有地下水都污染了，人就不好过日子了。
曾良君笑道：“熊村长，这个您放心，我这里的工厂是加工厂，用来加工芯片的，基本没有什么污染。”
“芯片？”熊村长一愣，说道：“你是哪家企业，还能够做芯片？”
曾良君没想到熊村长知识面还挺全的，有些年纪大的人根本就不会理会现在的一些高科技产品，显然熊村长还是了解过，因为国内做芯片的厂家实在不多，所以熊村长才会觉得奇怪。
“我那家公司不知道您有没有听说过，叫开天科技。”
听到曾良君的话，熊村长眯眼一笑，随即就从手上拿出了一款手机，正是曾良君的那款手机“颠覆”。
“我可是你们公司的忠实拥护者。”
曾良君的产品影响力还是挺大的，这款手机造型经典，而且还是史上最皮实的一款手机，运用了轻钢与石墨烯材料之后，实际的耐摔性非常好，而且外壳耐刮，就算用细小的刀片剐蹭，也很难在上面留下痕迹。最让人津津乐道的是，即便屏幕上面留下了痕迹，手机屏幕也会在一段时间自愈！这个特殊的能力来至于石墨烯的特性，石墨烯的总体结构是呈规则形态分布，当周围的分子因为外力被扭曲的时候，那些扭曲的分子就会受到自身引力的调节，慢慢的再合拢。当2然，这个能力仅仅限于细小的伤口，如果是大伤口，自然不可能自愈了。
“不愧是英雄出少年，年纪强强，就能够发明这些玩意。”村长称赞道。
熊进夸了几句之后，就说到：“我带你们去看看。”
曾良君要的三千亩地，这可不小。
熊进带着曾良君和方子强，从村后面的一条细小的单行公路绕上一座小山头，山头上面是一座新建的小公园，上面建设着不少游乐设施，村里面的小孩子都在这里玩耍着。
这些小孩算是幸福了，看着这一幕，曾良君不禁感叹道。如果他们生在曾家村，别说从小就能够拥有这么多游乐设施，就连受到良好教育的概率都非常小。
想到这里，曾良君就想起了曾家村，上次曾良君除了一百多万，村里面的马路是通了，可是村里面还缺少许多基建。就曾家村与仁山村相比，完全就是欧洲和非洲的区别。
现在曾良君算是真正的财大气粗了，如果说那个时候出一百多万，对于曾良君就像花了点零花钱的话，现在曾良君多花点钱，帮一帮曾家村，那就是九牛一毛了，工厂的事情落实之后，曾良君就准备回一趟老家，给老家规划规划。
曾良君将这个想法放在心底后，就顺着熊村长手指的方向望过去，熊村长指的那一片地区，十分开阔，从山脚下一只绵延到远方。
“这一块地，我们请测绘局的人过来测量的，从东边到西边，从山脚到那边竹子林，总共是八千三百六十三亩地，我们原本是计划切成四块，不过你要三千亩，那就只能够切成三块了，你可以自己选一块。”
熊进做了一个手势，在他眼中，卖地就跟切蛋糕一样，就是这么一块块的切出来的。
曾良君现在和熊进谈的，都是很粗的东西，只是一个大概的意思，后面还有陆续跟进，土地这种东西，交易起来本来就是极为不便，况且曾良君现在还不是买地而是租用。
从审批到交付使用，这个过程相当麻烦，其中要经过国土局，住建局等一系列部门的审批。
当然，这些事情并不需要曾良君自己去办，他只需要将大方向的东西敲定，剩下的事情交给下面的人去做就好。
熊村长将曾良君和方子强请进了村长办公室，有人立即给来给倒了三杯茶。
茶水上来后，曾良君就开口问道：“我想知道这个三千亩的价格是多少？”
熊村长笑了笑，说道：“这个我们也是看企业的，有些企业有噪音，或者有轻微污染，这种企业的价格肯定高一些。”
“我们的企业可是没有3噪音的，况且芯片制造，需要无尘车间，污染肯定谈不上，车间里面就连灰尘都找不到。”曾良君笑道，制造芯片的车间要求非常高，无尘车间的建造成本恐怕都要超过地价。
“这样，我们这边的租期一般都是四十年，这四十年的租期，每亩地的转让大约要两万左右，三千亩地，我这是大概说一个数，应该在六千万。”
曾良君点点头，这个价钱并不算很高，三千亩地，已经非常大了，而且租期是四十年。
“在办理的过程中，会遇见什么麻烦吗？”曾良君问道。
“这个，我可不敢担保。”熊进说着，就忘了方子强一眼。方子强哈哈大笑，拍拍曾良君的肩膀说道：“老熊这是怕重蹈覆辙呢，这个不需要担心，虽说国家这段时间是有点禁止耕地工业化的趋势，但是这可是楚南市近郊，不在国家圈定的范围内，应该是没什么问题。”
这个事情，就算是方子强帮忙解决了，晚上曾良君留在仁山村吃了一顿农家饭。
第一轮的洽谈，感觉还不错。
曾良君将办证的事情，交给依云去解决，在国内就是这样，办证是一件很复杂的事情，涉及的单位也多，其中还有不少关系需要打通，曾良君显然没有足够的耐心。
进入五月份之后，天气渐渐炎热起了，这半年时间，父亲和卓青衣两人的关系突飞猛进，前阵子两个人刚去了一趟新西兰旅游归来，两个人�
