女皇保镖-第42章

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　　　　在这种情况下，金鼎即使付出百倍努力也未必能取得武天明理想的佳绩。按北宫灵雨的设想，与其打破头争这么一杯羹，不如稍稍退让一步，深耕现有市场，创建属于仙源地产的金字招牌和企业文化，将企业往精、强、锐方面发展。
　　　　另外，仙源地产近年在建筑业成就不小，而且利润几乎占据公司一半以上，在世博、金桂园、外环路、三十万吨船坞、崇明岛码头、跨海大桥招投标中均取得不俗战绩，仙源公司往建筑业方面发展，大有可为。
　　　　十四时，土地交易程序启动。按照惯例，这些土地资料早就通过VVLive网络多媒体信息发布系统实时显示到公共显示屏上，所有企业投标人都在迅速评估，然后与总部进行联系，获取企业给予的相关授权。
　　　　北宫灵雨一行径直来到贵宾室，而武天明则命人取来资料。
　　　　武天明指着资料介绍：“董事长。我今天准备投标#1、#5、#7、#9、#11、#12、#13地块。尤其#13。喏。就是长风6C。我很看好它：位置一流。地形好。交通便捷。容积率要求不高。而且拆迁简单。很有投资价值。我认为。今年地王非它莫属！”
　　　　北宫灵雨随意翻了翻资料。良久问：“武叔。如果竞买这几块地。需要投入多少资金才有胜算？”
　　　　武天明精神为之一震。沉思片刻答：“我想。100亿应该有胜算吧？”
　　　　100亿？！北宫灵雨苦笑无语。和韩国方面地合作已经洽谈完毕。金鼎和韩国现代、蔚山SK能源合资地十二吋晶圆厂即将在苏州工业园区破土动工。金鼎年内将必须为之支付数十亿人民币现金；而且两家新酒店、一座地热发电厂、三座水电站已经开工。此时。金鼎哪里拿得出100亿巨额现金流来支撑仙源地产地大幅扩张？
　　　　沉思很久。北宫灵雨摇头正色说：“武叔。我拿不出100亿。”
　　　　武天明脸色一变。良久咬牙道：“那……至少也要八十亿！”
　　　　“三十亿，这是最多了。”北宫灵雨淡淡说，“武叔，为了这三十亿，集团也不知道有多少分公司、子公司会闹饥荒。而且，我还得去政府、金融机构求爷爷告奶奶的四处奔波。”
　　　　武天明急了，撑着办公桌逼视北宫灵雨道：“董事长，如果地王到手，我可以保证：一年之内利润绝对超过二十亿！”
　　　　北宫灵雨正色说：“我知道武叔您能做到。但关键是集团现在拿不出这么资金，如果武叔您能找到融资渠道，我北宫灵雨立即拍板同意！”
　　　　武天明沉默良久，苦笑道：“董事长，这些年仙源可是支撑了集团半壁江山，如果仙源被其他公司压制住，我恐怕金鼎今后的发展……”
　　　　北宫灵雨断然道：“武叔，我知道仙源地产对集团的贡献和重要性，所以才不顾集团的现实答应了三十亿的授权。可是您必须知道，集团的发展已经到了一个瓶颈，到了一个必须解套的时刻。光靠地产，是不能改变集团现状的！”
　　　　武天明怔怔良久，苦笑着点头道：“我知道了。”
　　　　说着这位金鼎的老臣神情萧索地站了起来，以去洗手间的借口离开了良久，直到开始确定仙源地产招投标竞价号牌时才回来。
　　　　今天共有五十七家企业参与竞拍13块地皮，仙源地产号牌为33号。
　　　　十四时三十分，土地竞拍交易正式开始，仙源地产代理律师霍自强带着#33号牌进入第三交易厅。
　　　　#1南汇区惠南镇金粤广场储备地块是这次土地公告中较受关注的一个地块，土地出让面积为637297平方米，容积率15，其中住宅部分达到6114％。从交易中心土地交易平台网站得到的信息显示，一共有28家开发商领取了招标文件，而竞价开发商为15家。
　　　　由于手中资本不够，武天明直接放弃了对#13地块的追逐，决定将火力对准#1、#5、#7、#9、#11地块，故而一开始即命霍自强频频举牌，地价很快便从底价2亿上升到3亿，溢价幅度达50％。
　　　　竞拍对手主要为11号、13号、22号、25号、29号、35号等六家，余者当价格上升到3亿后就直接退出了竞拍程序。
　　　　“13号买家出价3亿1千万，还有更高的出价没有？”温文尔雅的拍卖师提槌四顾，笑意盎然，声音清朗，语调平和。
　　　　霍自强坚决地第五次举牌：“3亿2千万！”
　　　　“3亿3千万！”拍卖师还来不及反应，22号再次举牌。
　　　　13号、25号竞拍代理人压下号牌，默然退出竞争。追逐这块地的对手只剩下11号、22号、29号、35号。
　　　　“22号买家出价3亿3千万购买这块号称‘龙翼’的风水宝地，感谢他的出价。还有没有更高的出价？”拍卖师游目四顾，终于举槌，一边喊道：“3亿3千万第一次！”
　　　　“3亿4千万！”一直不曾出价的35号终于出手。
　　　　29号代理人默然压下号牌，退出竞争。
　　　　“3亿4500万！”11号显然志在必得，再次加价。
　　　　“3亿6千万！”22号不出手也罢，出手竟然犹若雷霆万钧！
　　　　贵宾室内，武天明的脑门终于溢出汗渍。溢价幅度已经达到80％，这不再是一桩好买卖，但如果仙源不买下，则出师不利，颇为打击士气。
　　　　价格还在一步步往上走，竟然很快超过四亿。
　　　　“让霍自强停牌。”北宫灵雨突然淡淡道。
　　　　目前惠南镇住宅项目销售均价不过每平米7000元，此时楼板价已经接近5000元每平米，利润之稀薄可想而知！
　　　　除非是囤地，否则北宫灵雨想不到任何赚钱的可能性。而囤地非但需要大量资金作为后盾，而且会遭致政府部门的攻击，这是北宫灵雨一直尽量避免的。
　　　　武天明脸色异常难看，但还是默然通知霍自强停牌。
　　　　最终，这块土地被22号以425亿元高价拿到，溢价幅度为1125％。
　　　　（蜉蝣注：上海土地交易中心08年3月才于浦东揭牌，本文将其时间提前，诸位大大莫过于细究）
　　　　　　首发
　　　　正文　第十二章　裂痕（3）
　　　　　更新时间：2009…10…22　14：42：05　本章字数：3614
　　　　　　贵宾室里一片死寂，北宫灵雨沉静地抿着咖啡，盯着竞拍现场。此次土地拍卖成交价普遍离谱，4#地块又一次以溢价幅度超过100％让人为之惊叹。
　　　　#5宝山罗店镇月罗路北侧地块是仙源地产志在必得的一块土地，出让面积532633平米，居住用地，容积率不超过13，起拍价为15亿。由于政府要求的容积率过低，一般说来，该地块利润率不可能太高。不过由于该地块与仙源三个月之前购置的另一地块相连，如果购进，二地块同时开发，相辅相成，自然使得地产品质提升，利润率同时也可大幅攀升。
　　　　果然，此地块仅有12名开发商领取资料，而竞标者更是仅有四家，11号、22号赫然在内，另一家是50号。
　　　　武天明心中猛然一突，之前22号迅猛的竞标力度让他忽然有种不好的预感。
　　　　“1亿6千万！”11号第一个举牌。
　　　　武天明传令让霍自强稳住。
　　　　“11号买家出价1亿6千万！这块地东至规划道路、西至欣螺公司、南至月罗公路、北至狄泾，交通便利。还有出价的没有？1亿6千万第一次……”
　　　　22号依然没有出价。武天明的手指尖颤动了一下，但默然。
　　　　“1亿6千万第二次！”
　　　　拍卖师的平静的声音犹若鼓槌般敲击着拍卖场所有人的心。武天明终于无法再忍，发令让霍自强加价。
　　　　“1亿7千万！33号买家出价1亿7千万！还有继续加价的没有？”
　　　　拍卖师不甘地四处扫视。然而所到之处尽皆寂然。于是不得不叫道：“1亿7千万第一……”
　　　　“1亿8千万！”50号买家出手了。
　　　　“1亿9千万！”11号买家在加价。
　　　　然而。直到这个时候22号买家依然没有任何动作。武天明地冷汗开始浸淫而出。而他地几个副手脸色更是沉重之极。
　　　　虽然手握30亿巨资。但毕竟买地是为了利益最大化。没有人愿意买一块不能赚钱地地存放在那里多年。最后被政府强行回收。
　　　　当出价超过25亿时。11号买家迅速退出。这是一个精明而理智地对手。
　　　　然而50号却与仙源地产纠结在一起，叫价一步步上升到28亿，而武天明已经坐不下，倏地站起来，背着手在室内转悠起来。
　　　　北宫灵雨的脸色依然异常平静，对场内情形若有所思。
　　　　“3亿！”霍自强举牌。
　　　　50号终于退却，拍卖师几次介绍后见现场再无加价者，无奈叫道：“3亿第一次，3亿第二，三亿第三……”
　　　　木槌已经举起……
　　　　贵宾室内，武天明脸上终于露出难得的笑容，而他的几个副手更是一个个喜形于色。虽然溢价幅度达到100％，但却没有超过他们的心理承受范畴。
　　　　看到这个情形北宫灵雨不禁微微苦笑起来。或许是近墨者黑，武天明的这些手下一个个如同他们的上司一般，心底沉不住半点事。
　　　　“3亿1千万！”
　　　　然而22号的举牌却粉碎了仙源众高层的喜色，武天明登时脸色剧变，而几名手下更是一个个惊得目瞪口呆。
　　　　北宫灵雨冷冷道：“让霍自强出价3亿2500万，如果22号再举牌，停拍！”
　　　　武天明这才回过神来，无奈地让霍自强照办。
　　　　霍自强举牌，这次22号没有再次捣乱，而是偃旗息鼓，拍卖师的槌终于干脆利落地敲响。然而刚才那么一叫，却让仙源损失整整2500万！
　　　　而且，1167％的溢价幅度不能说是个好买卖，如果不和另一地块连在一起的话，这项投资绝对只有赔本的份。
　　　　北宫灵雨的脸色也不是太好。沉思片刻后，她道：“武叔，我看这个22号今天是来者不善，它对所有土地都投了标，却仅仅只是狙击我们的标的。”
　　　　“你意思是……”武天明略一思忖，怒道：“22号是光明集团？！”
　　　　北宫灵雨冷笑起来：“虽然不敢肯定，但来意不善是可以断定的。武叔，余下几块地当中，我们干脆在7#、#9虚晃一枪，耗光对手的资金，在#11出手。#11地块发展前景应该不错，浦东陆家嘴近来很少挂牌卖地，如果能以12亿左右的价格买进，算得上是一桩好生意。至于#13地，可以有限参拍。”
　　　　“不是……”武天明闻言愕然，“董事长，年底是仙源准备大展拳脚的时候，如果仅仅只买两块地的话，是不是……”
　　　　北宫灵雨苦笑起来：“武叔，今天几十家地产商盯着这十几块地，#11地如果能到手的话，我看就不错了！”
　　　　武天明默然，脸色却十分难看。
　　　　之后的竞拍中，#5、#7地霍自强举牌异常克制，而且每每举牌时均选择在关键时刻，得分不少。但让贵宾室内众人脸色异常严峻的是，22号一直沉默以对，几乎没有举牌。
　　　　#11地块终于开拍。陆家嘴滨江区域，E18单元1－8地块，55623平米，起拍价6亿，参拍者多达16家。
　　　　初始阶段大家举牌很快，价格迅速以跳跃性上升，11号、30号异常活跃，而22号也一反常态频频举牌。
　　　　霍自强按计划一直按兵不动，直到价格上升到9亿左右时才举了一次牌。
　　　　价格很顺利地上升到10亿，楼板价接近15000，淡定的拍卖师脸孔兴奋得通红起来，槌柄微微颤抖：“10亿第一次！还有出价的没有？”
　　　　22号再次举牌：“10亿五千万！”
　　　　一次加价5000万，好大气魄！
　　　　武天明的脸色再次剧变，转头看了北宫灵雨一眼，但却默然。
　　　　此时，大部分资金不便或意属#13地块的对手开始退出竞争，但11号、30号、45号还在坚持，价格一步步在向11亿逼进。
　　　　“11亿五千万！”22号又一次爆出惊人的报价。
　　　　好一个不按常规出牌的家伙！北宫灵雨眉头深深皱了起来，无意中转头，却看到冷峻的保镖凝视着屏幕，嘴角泻出一抹淡淡冷笑。
　　　　“公孙队长。”女皇心中忽然一动，于是叫了一声。
　　　　公孙羽微微一怔，应道：“北董。”
　　　　“你认为22号的底限是多少？”北宫灵雨带着一丝淡笑问。
　　　　“12亿。”公孙羽淡定地说。
　　　　所有人愕然，随即几乎笑了起来。
　　　　“如果我们报价12亿零五百万，这块地应该可以拿下。”公孙羽又淡淡道。
　　　　北宫灵雨若有所思地凝视他一眼，断然道：“报价12亿零五百万！”
　　　　武天明异样地看了公孙羽一眼，将命令传达到霍自强手中。果然，此价一出，现场所有报价戛然而止，拍卖师顺利落槌。
　　　　在下面的拍卖中，仙源地产没有过分纠缠，153亿资金的投入，让仙源无力再参与到#13地块的竞争。至于北宫灵雨承诺的30亿的剩余资金，下次竞拍中依然可以进行投标。
　　　　虽说如此，但仙源在#13地块竞拍中还是以搅局者出现，一步步抬高叫价，最终华夏新地王终于在东海土地交易中心冉冉升空。70亿，溢价幅度129％，折合楼板价高达22409元/平米！
　　　　而竞标得手者为22号。
　　　　直到此时，所有人才醒悟到为何公孙羽之前如此断定对方不会多加纠缠了！
　　　　在告辞仙源地产一众高层时，北宫灵雨看到了武天明眼中那深深的失落和忿然。显然，这位老臣对仙源没能拿下地王十分不甘。
　　　　但北宫灵雨对此却相当无奈。金鼎已经到了非改革不可的时候了，金鼎以地产敛财的时代即将终结。近年来，地皮价格大幅攀升，而房产价格上涨幅度颇有不如，地产利润已呈迅速下降趋势。总有一天，地产利润会如西方发达国家一般稳定但稀薄，到时候以地产为依托的商业帝国将何去何从？
　　　　当然，现阶段地产的利润北宫灵雨不是不清楚，这方面她也并不准备丢，只是集团发展的侧重点将有所改变。仙源地产在金鼎的重要性在以后将会逐步下降，这已是一个不可逆转的进程——但这一点武天明却没有看清楚！
　　　　回到北宫庄园时，天色已晦暗。北宫灵雨忽然凝视着公孙羽说：“你很有商业天赋，做保镖太浪费了，有没有考虑过来金鼎发展？”
　　　　公孙羽微微一怔，良久默然摇头。
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　　　　正文　第十二章　裂痕（4）
　　　　　更新时间：2009…10…22　14：42：10　本章字数：3211
　　　　　　虽然改革计划暂