极品护花高手-第195章

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　　　　三是，现在确实没房子的人和因为结婚等因素不得不买房子，他们也是推动房价上涨的推力。但是，往往这些人一旦买了房子就很少在出手，这对房价进一步上涨推力还不是大。
　　　　另一方面，是现在的地价不断的上涨，开发商不得不涨房价。
　　　　还有建筑所需的材料人工费也在涨价，这都增加了开发商的成本，对于这一点才子是很懂，他不用理解就知道。
　　　　造成地价上涨的因素很多。一是，拆迁动迁的补偿费用一直在涨，二是只有地价涨了政府从地皮中才能捞到更多的实惠。
　　　　才子有了谭教授的分析，加上自己也是开发商。才子明白了这其中的道理，特别是谭教授说的。第一方面的道理他能明白了，现在他担心的是一旦房价达到一定的极限，超过人们的购买力，大批的房子会卖不出去，这会给自己以及整个房地产业带来灾难性的打击。这样，房地产开发这条发财的路就会被堵死，这点他是最为担心。
　　　　这天，才子的手机响了，这个电话是安排到红玫瑰的那个服务员小佳的电话，才子接起说：“小佳，倩倩那边有啥事了吗？”
　　　　电话里说：“经理，倩倩没事。你不是说，一个星期左右要向你汇报一下红玫瑰的情况吗？”
　　　　才子说：“那好，没事就好，你一定要注意倩倩。有什么情况你给我打电话。”
　　　　一个星期后，谭教授来了，他说：“才子啊？你前两天问人们为什么房子越涨价越卖房子的问题，勾起了我写一篇文章的欲望，我准备写篇有关房地产的文章，我这是先做个调查。现在老百姓和最为关心的问题是房价，现在房价上涨的太快了。你上次问我的一些问题，我是凭以前的经验说的。现在我想深入调查一下具体的情况。”
　　　　才子说：“那我能做点啥啊？”
　　　　谭教授说：“才子啊，我也问你一个问题，不过你得和我说说实话，这对我这篇文章很有用。”
　　　　才子说：“谭教授您是我的顾问，我有什么事会对你撒谎啊。”
　　　　谭教授说：“你开发的这些房子每平米的利润到底是不少啊？”
　　　　才子说：“谭教授不是我不告诉你，这个我确实不好回答。每块地，每个地方的都不一样，我只能说个大概。”
　　　　谭教授说：“大概也行，你说说吧？”
　　　　才子说：“就今年说吧，我今年一共开发了5块地皮。不过这几块地都不小，老家那里两块，丹东一块，沈阳两块。现在看，最高的每平米能赚三千元，最低的才几百元钱。”
　　　　谭教授说：“那，没有赔钱的吗？”
　　　　才子笑了说：“目前看，还没有。”
　　　　谭教授说：“你把这方面的财务报表拿给我看看。”
　　　　才子说：“好吧。”
　　　　才子打电话给财务部的小娇，小娇很快上楼。她把报表交给才子，才子又递给谭教授。才子告诉小娇说：“这位是谭教授，他做个调查。”
　　　　小娇点点头，谭教授也点点头。
　　　　才子说：“你等一会，谭教授问的问题，我有不知道的，你和他说说。”小娇点头坐在一旁。
　　　　谭教授仔细的看着报表，并不断的在自己的本子上写着。
　　　　看了一会谭教授问：“我说说，你看看对吗？你的房价有：地价、建安成本、基础设施配套费、建安工程前期费用、税费、公关费用、财务费用、销售费用、管理费、利润等项费用组成对吗？”
　　　　才子说：“也就是这些吧？”
　　　　谭教授看看小娇说：“小姑娘，麻烦你给我算算，这几样的构成比例。”
　　　　小娇拿过去，走到才子办公桌前说：“董事长，麻烦你把电脑借我用用。”
　　　　才子起身，来到了谭教授的沙发上坐下。小娇开始敲打着键盘，几分钟她把一份结果打印出来，交给谭教授。
　　　　谭教授看看说：“地价占26％、建安成本40％、基础设施配套费8％、建安工程前期费用7％、税费7％、公关费用2％、财务费用3％、销售费用2％、管理费1％、其他4％。”
　　　　谭教授看完说：“这是你的成本费用比例，不包括利润。”
　　　　才子看看小娇说：“小娇，是吧？”
　　　　小娇点点头说：“是，不过一个地方一样，这份是我们的综合数据。”
　　　　谭教授说：“这就行了，有了这些数据免得写的文章放空炮。”
　　　　才子笑了说：“您还需要什么吗？下次您有这方面的事，打个电话不就得了。”
　　　　谭教授说：“没事，有了这些，我写东西心里有底，我心里踏实。”
　　　　小娇看看才子说：“董事长，没事我走了。”
　　　　才子问谭教授：“还需要小娇吗？”
　　　　谭教授说：“不用了，小姑娘谢谢你。”小娇点头走了。
　　　　才子说：“中午在这吃口饭吧？”
　　　　谭教授说：“不了，我还等着写东西呢！改天吧。”
　　　　说完，他起身要走，才子说：“看你，忙什么啊，不就写篇论文吗？”
　　　　谭教授说：“不行，我等着发表这些东西呢！报社和我约稿了。”
　　　　才子说：“我叫老海送你回去。”
　　　　之后他打电话给老海，老海送走了谭教授。
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第五卷　娶哈顺格日丽做妻子，还在还念老丫　第382章　哈顺格日丽临产，早早做好了准备
　　　　记住纯文字更新快哦！哈顺格日丽还有十几天就要生产，这几天才子呆在家里没上班。才子笑着问哈顺格日丽：“准备什么时间住院啊？我可等不急了，我就盼着我的大儿子出生呢！”
　　　　哈顺格日丽也笑了说：“医生说了，最好是提前几天住进医院，免得到时候措手不及。”
　　　　才子说：“你自己觉得什么时间去好啊？”
　　　　哈顺格日丽说：“我看还是提前一个星期去吧？反正医院方面我已经找好了人。”
　　　　才子说：“你找的是那个大夫啊？”
　　　　哈顺格日丽说：“那个姓杨的主任，人家可是这方面的专家啊！”
　　　　才子说：“那我们就先准备好，过两天就住院吧。”
　　　　哈顺格日丽说：“一切都准备好了，东西我都让秀娟嫂子买好了。”说完哈顺格日丽指着床头那三个包裹说：“你看看吧，都在那里。”
　　　　才子一一打开三个包裹一看，这三个包裹就像一个万宝箱，卫生纸、产妇用的卫生巾、大号纸尿片、大小奶瓶、奶粉、巧克力、红糖、湿巾纸、开口的衣服、毛巾、拖鞋、牙刷、洗脸盆、尿不湿、婴儿衣服、婴儿帽、面纸盒、纸杯、吸乳器、哺乳文胸、防溢乳垫、**保护罩、束腹带、婴儿睡袋，枕头、暖水袋、奶瓶果蔬清洁剂、多功能奶瓶夹、纱布手帕、纱布澡巾、婴儿用棉花棒、婴儿爽身粉、痱子粉、婴儿洗衣液等杂七杂八的东西一应俱全，这些东西被分类包在不同的包裹里。
　　　　哈顺格日丽说：“这些都是在医生指导下挑最好的买的。”
　　　　这时，才子看到一边的录像机说：“这录像机你把它拿出来干啥？”
　　　　哈顺格日丽神秘的笑了说：“你这笨蛋，录像呗！这样可以录下来孩子出生的瞬间，留下美好的回忆！”
　　　　才子也笑了说：“那可是正规的大医院。在说了，要是把你生孩子镜头录下来，一放不成了黄片了！那怎么能行呢！”
　　　　哈顺格日丽说：“傻子，我和医生说好了，关键地方不会录，就是录上了也能处理掉。”
　　　　才子说：“那谁给你录啊？除了医生和护士别人也不让进啊？”
　　　　哈顺格日丽说：“这你就别管了，杨主任都安排好了，到时候她让一个会录像的护士专门负责录像。”
　　　　才子说：“这样啊！看来你在这事上没少下多长时间啊？”
　　　　哈顺格日丽笑了说：“你这老土，现在不少的城市人都这样做了，人们条件好了，录个像还算什么稀奇。”
　　　　哈顺格日丽这样做是考虑才子现在确实忙，她不能舍得丫丫集团现在赚钱的好机会溜走。
　　　　她这样做确实使才子能够腾出更多的时间专心的致力于买卖，这也是才子很受感动的地方。
　　　　才子说：“是不是让我妈或者你妈提前过来啊？”
　　　　哈顺格日丽说：“她俩都那么大岁数了，现在有刘晓红和李秀娟照顾。等生完，再让她俩来吧？”
　　　　才子说：“哈顺格日丽啊！看来你现在变了不少，学会关心人了！”
　　　　哈顺格日丽说：“这都是和你学的，不过和你比还会差点！你不光会关心家人还会关心外边的人呢！”
　　　　才子觉得哈顺格日丽的话里有话，她指的外人应该是老丫。在这个时候再和哈顺格日丽往下说就不好了，他没在吱声，只是笑笑。
　　　　哈顺格日丽说完，美滋滋地看着电视。
　　　　由于老丫被找到的原因，哈顺格日丽在这个时候自作主张怀孕。这里面有自己面对老丫不自信的一面。还有就是政策允许她要第二胎，她也确实到了生第二胎的年龄，女人年龄越大生孩子的风险越大，这点哈顺格日丽是懂得。
　　　　因为，哈顺格日丽怀孕三个多月时，她就托人做了dna母体验血检测，结果显示她怀的一个男孩；她激动，她更高兴。这样一来，她减轻了来自老丫那里的压力，增加了自己的自信心。她并没有把这一结果告诉才子，她想让他在那一刻得到惊喜！
　　　　哈顺格日丽这不是第一胎，这次怀孕，哈顺格日丽可不像怀娜莎时什么也不懂。由于现在经济条件的允许，还有自己也知道怀的是个男孩，她学会了照顾自己。她必须保证自己和孩子万无一失，这样才会达到自己的这次怀孕的最终目的。
　　　　怀孕没多长时间，她就请了一位妇产科的医生，定期到家里来。一则做个简单的检查，二则指导自己如何度过这段孕期。同时，她也找人和医院方面说好了，要请最好的医生为自己接产。
　　　　由于，有医生的科学的指导，她不但在心理上准备好了，在物质准备上也是样样不少。
　　　　李秀娟，刘晓红，尹娜也时常往这跑，帮助哈顺格日丽干这干那，才子每每回来又给她带来的都是喜事，这样确实减少了她产前焦虑不安地情绪和一些妊娠反应。
　　　　事实上，才子一开始已经揣测出了哈顺格日丽这样做的目的，他知道哈顺格日丽这次怀孕一定和老丫有某种关联。
　　　　因为，那时哈顺格日丽是带着节育环的，不把它摘掉，她是不可能怀孕。
　　　　本来，他要埋怨哈顺格日丽，她没和自己商量就把节育环摘了，即使想要个孩子也得和自己商量一下啊，好让自己也得有个心里准备，必然生孩子可不是件小事吗！
　　　　可是，他后来一想，既然哈顺格日丽已经这样做了，在埋怨也是得不偿失，自己的情绪对哈顺格日丽会有心里压力，自己也会不得劲。将来对孩子也会有影响，何苦呢！就这样，他并没有发一点的牢骚，也没表现出一丝的不悦。
　　　　过了几天，哈顺格日丽住进了医院。刘晓红，李秀娟，李晶梅，杨丹凤，尹娜忙前忙后，不让才子伸手干啥，才子倒是闲了起来。
　　　　也许是预产期准备的好，也许是因为二胎的原因。哈顺格日丽的临产前的反应不是很大，不像怀娜莎时的剧烈反应让她受不了。
　　　　住院第三天，哈顺格日丽腹坠腰酸的感觉越来越明显，上厕所的次数也开始增多，腹痛越来越频繁。
　　　　一清早，哈顺格日丽被推入了产房。
　　　　才子、三洋、刘晓红、李秀娟、杨丹凤焦急地等在外面。这时，一名护士跑来问才子说：“你家准备的录像机呢？”
　　　　才子急忙喊李秀娟，李秀娟跑回病房拿来录像机交给护士，护士带着录影机进入了产房。
　　　　由于是事先找了人，哈顺格日丽产前的反应又不怎么强烈，加上杨主任亲自接生。其实才子对哈顺格日丽和孩子没太多的担心。
　　　　但是，他不自觉的还是产生了一丝的焦虑。这主要的原因是那些等在门外的准爸爸们的焦虑。这种氛围的熏染，让他产生了共振。
　　　　这时，老海上楼，老海看着才子焦急的样子，老海问：“哈顺格日丽进去了？”
　　　　才子说：“进去了，刚进去没一会。”
　　　　老海说：“女人生孩子都这样，谁也躲不过，你别着急。”
　　　　才子说：“我明白，我都经历过一次了，心里有底。”
　　　　这时，他的电话响了，他一看是柳欣的电话，他接起柳欣说：“大哥，嫂子现在怎么样了，啥时候能生啊？”
　　　　才子说：“进产房了，估计快了。”
　　　　柳欣说：“那我马上赶过去。”
　　　　时间不长，柳欣来了，此时，她也有些显怀了。脚前脚后，镰刀和李晶梅哥俩、卢大林两口子也来了。大伙在这里，你一言我一语的唠着闲嗑，这样才子的情绪缓和了许多。
　　　　产房的门开了，一名护士喊：“谁是哈顺格日丽的家属，她的生产很顺利，生的是的男孩。”
　　　　才子急忙过去，护士对他说：“母子平安，你的儿子很健康。”
　　　　才子激动的说：“这就好！这就好！”
　　　　这次和上次生娜莎有些不同，护士并没有特意把婴儿抱给才子看。才子刚要问，护士关门回去了。
　　　　过了一会，哈顺格日丽被推出了产房。女人们都围过来，开始关心的询问哈顺格日丽。
　　　　哈顺格日丽被推回病房，李秀娟把准备好的东西拿出来，这时，那三个包裹里的东西派上用场了。
　　　　才子出屋，给父母和岳父岳母打电话报告了这一喜讯。打完电话进入病房，儿子已经被护士抱到哈顺格日丽的身边。
　　　　他望着依偎在哈顺格日丽怀里的胖儿子，他的心里别提多高兴了。她对哈顺格日丽说：“我刚才给你妈和我妈打电话了，他们听到这个消息都高兴坏了，你妈和我妈都说马上赶过来。”
　　　　哈顺格日丽说：“你现在就打了？我寻思，过两天再打电话告诉她们呢？”
　　　　才子说：“反正是喜事，早告诉她们，她们好早高兴几天！”哈顺格日丽望着才子微微的笑了。
　　　　这时那个录像的护士拿着录影机来了，她说：“像录完了，我简单的看了一下，效果很好，很清晰。”
　　　　才子接过了录像机打开要看看，护士说：“你一个大老爷们看啥！收起来吧！等找人处理好了再看。”
　　　　才子