大唐农圣-第263章
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“老爷，长孙尚书请您过府一叙，皇后娘娘也在。”
闻言，孙翔便知道是什么意思了，指了指书桌旁一堆的图纸道，“帮我把这些图纸，用公文包装好，放到马车上去，我换身衣服就来。”
长孙皇后这几天应该是收到了不少入股的资金，有些迫不及待的要自己出计划了，趁着冬季田地里不用干活，劳工好招的时候，把基础建设做一做，当然是最好的，长孙无忌肯定能够想到这一点，不过，孙享福的计划，却未必是他料想的到的。
午饭时分，马车便到了长孙无忌府上，此时，酒席已经置好，是分餐制，除了长孙皇后和长孙无忌之外，还有几个人在左右列席，孙享福见过他们，知道都是长孙氏的亲族。
“正明现在是外臣，还是封疆大吏，本宫不好在后宫召见你，便借了兄长家的地，约你来谈些事情。”
开场白说的很妥帖，说明了在长孙无忌府上相见的原因，也提醒了孙享福，你现在虽然是封疆大吏，但却是皇帝家臣出身，皇帝一手扶植起来的人，应该以皇家的利益为先，那么，接下来谈的，肯定就是跟利益有关的事情了。
“皇后娘娘客气了，正明在从一介庶民，短短几年之内，能坐到如今的地位，都是因为您的照顾，您有什么事要吩咐臣的，只管说便是，臣就是拼尽全力，也会帮您完成的。”
对于孙享福的态度，长孙皇后还是满意的，轻轻笑了一下道，“区区小事，哪里需要你孙正明拼尽全力呢！前些日子，本宫送到你府上的图纸，你看过了吧！”
“臣看过了，也做出了相对应的规划，还请长孙尚书差人，将我这包中的图纸展开。”
孙享福说着，将自己的公文包递了出来，马上就有他桌案前负责伺候的侍女接过，不一会，便有十几个侍女上来，将七八张大图纸当着正中主位的长孙皇后展开。
而随着图纸的展开，长孙无忌，和几位长孙氏的亲族，也都离席出来观看，孙享福将公文包里的一个伸缩小木棒拉开，走到第一幅图前，用木棒一端指了指图纸道，“皇后娘娘，这一处便是臣选择建造第一个游乐场和商业广场的地方，在皇城右侧，占据安兴坊与大宁坊各三分之一的区域，商业辐射范围，有光宅，永昌，翊善，来霆，长乐，大宁，永福，兴宁，永嘉，永兴，安兴，崇仁，胜业等十三坊之地，还能接待从通化门，龙首渠方向来往长安的外客，臣暂时将其取名为时代广场。
由于这些靠近皇城居住的，都是长安城内的富人，这个时代广场建立以后，商场所销售商品，档次会定位为高端，而且会优先上市最新产品，是以，取名时代广场，意思是更新换代处于时代前沿的意思。”
“你要将商铺全部归集到一个大楼房里？那游乐场呢？”
孙享福的图纸画的还算立体，即便是长孙皇后，在看到图纸上的标识之后，也大致看懂了这一个大房子。
孙享福挥了挥手，第一幅图撤下，第二幅图被侍女们转到了长孙皇后面前，他又开口道，“游乐场，将会建立在刚才那个商业城的楼顶，作此设计，有几样考虑，一是商业广场占地面积十分大，楼顶不利用起来，十分浪费。
二是，如果将游乐场放在商业广场的楼顶，那么，游客们想要玩耍，就势必会在一楼，二楼的各种商铺门前经过，这会刺激他们的偶然消费。”
“孙都督此番设计甚妙，下官曾经去过善阳，在善阳街头逛街的时候，总是会抵挡不住食物的诱惑，买些吃食，看到制作精巧好看的东西，也会突然想买下来，这，就是您所说的‘偶然消费’吧！”长孙无忌的族侄，长孙青听了孙享福的设计，忍不住开口赞道。
“正是，可别小看了这个设计，它会让一大部分的过路客忍不住消费，累积起来，就是一笔大钱。”
在后世，金银首饰等成交量少的商铺，总是会放在超市的门口，而日用消耗品，刚需比较大的商品，则是会被安排到最后，这个设计，就是为了让所有前来买刚需产品的人，将那些平时很少购买的商品的铺面，也全部看一遍，刺激他们的购买欲望，这种营销方式，只要是后世成长起来的人，都见过成例，孙享福自然会将其运用到商城之中。
“本宫就说，以孙正明之才，解决这等小事，肯定是信手拈来。”
长孙皇后笑意盈盈的夸赞了一句，长孙无忌等人，也是抚须，用一种佩服的目光看向孙享福。
还是那句老话，论生发之能，大唐谁敢跟孙正明比？
谦虚的跟长孙皇后抱拳谢过夸奖之后，孙享福让人将第二幅图纸撤下，再度回到第一幅图纸，指着示意楼层高度的竖线道，“皇后娘娘，由于目前的建造技术的原因，臣只是给这个商业广场设计了两层楼的高度，其中会有多个天井，供采光，整体结构采用钢筋水泥筑造，地基会打的较深，地下有一层，专供车马停放，存货进出之用，以后若是需求不够，则是可以直接加层高，建到五层，六层都不是问题。”
孙享福其实也就是说说而已，这个时代广场就在皇城右侧一坊之地的距离，如果加建的太高，就会有一种压过皇城的气势，所以，能加的空间，其实最多只有一两层。
“这么大的房屋，整体用钢筋水泥来筑造的话，成本岂不是很大？”长孙无忌有些担忧道。
这可是占据两个大坊各三分之一的地方，占地面积比望江楼都大了三倍不止，不然，孙享福也不会想着在顶楼开游乐场了，而这么大的房子，地基和主体结构用钢筋的话，这得吃掉多少钢筋？
据说，望江楼光是钢筋方面，秦琼都砸了几万贯下去，那么，这栋时代广场大楼，岂不是要几十万贯？再加上，水泥，砖墙，内部装修，长孙无忌不敢想下去了，就他稍微想到的几个方面，加起来都超过百万贯。
“据我估计，光是主体建筑，这栋大楼的造价，也在近百万贯，加上后续的装修，以及游乐场设施，全部弄好，差不多要两百万贯。”
“一个商业广场？两百万贯？”
长孙皇后心脏不好，在听到了孙享福说出来的这个数字之后，心里猛的抽了一下。
“主体建筑才一百万贯不到，怎么装饰却需要一百万贯？”长孙无忌还算理智，开口追问道。
“因为它是将是大唐最高端的消费场所，所以，它的装修，必须奢华，光是上下两层的瓷砖地面，都将花费不少钱，再有精美的墙纸壁，更加安全，亮堂的琉璃灯具，先进的抽风，送风，排水系统······”
孙享福一系列描述说完的时候，所有人都目瞪口呆了，这他么哪里是在建商场，皇宫也没有这么奢华的。
不过，感受过了孙府的瓷砖地面，琉璃灯具，沙发等家私之后，他们觉得，房子再好，也没有了，既然时代广场的定位是高端消费，那自然是要弄最好的了，两百万贯，也只是这一处而已。
过了许久，消化完了孙享福所说的信息之后，长孙皇后才又问道，“其它几处呢？”
孙享福挥了挥手，侍女马上换了图纸，他又用指挥棒指道，“在长寿坊和嘉会坊之间的万民广场，规模比时代广场更大一些，总体布局差不多，辐射长安城西南面二十五坊之地，以及自延平门而来的外地客。
不过这里规模虽然更大，但装修和经营上面，走的是低端平民路线，总投入差不多一百五十万贯左右，便能全部建成。
还有占据靖善坊，永福坊，兰陵坊，三坊近一半土地的中心广场，是规模最大的，它面临朱雀街，辐射长安城中部三十六坊之地，虽然也是走中低端路线，但是造价，肯定会在两百万贯以上。
至于在修政坊和青龙坊之间的秀丽广场，由于有少量的山林地，又与曲江池连同，它将是一个景观花圆般的城市公园广场，主打的是园艺赏花，美食，以及游船观光等项目，也有游乐场，不过大多数设施都零散建设在山林里，与建设在楼顶的其它几处游乐场，有一些风格和种类上的差异，不过，由于要筑建风光带，秀丽广场的投入，只怕会最大，两百万贯只是起步，后续会不限制增加。”
孙享福这一番介绍完，这几天收了三百多万贯，在皇宫里兴奋不已的长孙皇后脸上顿时没有了笑容，只觉得心里纠结的厉害。
这些计划都好，不仅尽可能的避开了东西两市，最大限度的不破坏以往的商业格局，还根据长安城内的贫富区域划分，将各个广场定位很好，辐射了长安一百零八坊之地，妥妥都是能赚大钱的东西，可惜，八百多万贯的投资，她上那去弄？
第390章 吃头一锅肉
投资大，相对应的回报也大，当孙享福跟长孙皇后讲明，这四大广场建设完毕之后，她名下将会有过万间大小商铺的时候，似乎八百万贯的投入，也不显得那么多了，因为平均到每间铺面的投入，才八百贯而已，别说自营，就是以每月几贯钱的低价房租将铺面全部租出去，收回成本，也用不了几年。
那么，眼下，最大的问题，就是如何把它建设起来，其实孙享福所设计的广场的基础建设并不复杂，就两层楼而已。
但和后世一些城中村大工程启动的时候一样，首先要解决的，其实是拆迁，征地，以及拆迁好之后的建筑工程队的人手问题。
这方面的差事，自然是被长孙无忌揽了下来，他今年负责搞了一年的新农村建设，高深的技术工匠或许没有招揽到多少，但是能管理普通基建的熟手工人，却是培训出来了一大班，加上各大股东派出来的家仆团队，加上高薪对外招聘，组织起几万人是没有问题的。
之后就是建材问题，这方面，孙享福给了长孙皇后一个建议道，“臣先前做的预算，所有建材物资，都是以现在的市价在算，然而，等渭南的各大工坊全部建设好之后，类似水泥，钢筋，瓷砖，琉璃，墙纸之类的装修建材物资的，产量将会放大很多倍，到时候价格肯定也会降很多。
所以，投建四大商业广场，未必是真的要花八百多万贯，说不定，五六百万贯就可以做到了，您手上有三百多万贯现金的话，倒是可以作为启动资金了，周转不过来，可以让找钱庄贷一点款，或者找渭南的工厂，贷一些建材货物，这应该不难解决。”
如果是一间一间的建，那么，以长孙皇后手上的现金量，完全足够，但，即便是建简单的两层楼，这么大的房子，全部修建装修好，只怕也要一两年左右的时间，四个地方轮流来，全部弄好，就要等到七八年以后了，长孙皇后和大唐可都等不得。
孙享福把这些商场的规模设计的这么大，当然是有其它目的，尽可能解放权贵门下的劳动力，才是除了经济刺激之外的另一个重要方面，到时候过万家商铺，需要数以十万计的劳工来打理，人从哪里来？
各家股东家里的人摊手起码要占一小半，包括李世民皇宫里的宫女，孙享福都不打算放过，在他看来，一个人根本不需要那么多人伺候，皇帝一家子，要过万宫女太监伺候，简直就是浪费，当劳动力需求大了，就会逼大家用一些更加简便，方便的生活方式过日子，将更多的劳动力解放出来，从而达到后世的那种效率和效果。
“要是等渭南出产的建材的话，几大广场的建设，岂不是要到明年夏季以后才能全面开始？”
既然可以做，那么长孙皇后自然是希望快些上马的，孙享福却是摇了摇头道，“现在马上十一月了，两个月的时间，能把拆迁征地的工作做好，已经是难得。
过完年，大家都要忙明年的春耕，因为明年的夏粮和一些产出都要供大军出征之用，春耕时期百姓们会很忙，到了明年下季，会闲下来，正好各大工厂可以开工出货，百姓们也就有时间了，那时才是最佳的开工时间，最多到后年底，几大广场差不多就可以开业了。”
对于孙享福所说的时间规划，了解大局势的长孙无忌并没有任何异议，那么，长孙皇后就不好多说什么了，一边招呼孙享福多吃东西，一边让他多与长孙氏的几个得力人才多亲近，他知道孙享福会很忙，未必会一直待在长安，往后，建造以及经营方面的业务，都是要交于这些长孙氏子弟手中的。
一顿酒宴，硬是吃了两个时辰才散，亲自送孙享福出门的长孙无忌一边走一边问道，“正明觉得，这商业广场，在洛阳是否能够开设？”
孙享福想都没想就答道，“太能够了啊！不光是洛阳，在大唐人口众多的大城市，都可以开设，长孙尚书可一定要趁着别人还没有反应过来之前，先把市场抢占住，吃头一锅肉啊！”
闻言，长孙无忌眼中精茫闪烁，竟是停住脚步，硬生生的给孙享福行了个九十度鞠躬的大礼。
他知道，要是这个产业真的做成了，那么，长孙氏便能执天下商业之牛耳，绝对能赚取到富可敌国的财富，有了这样的能力，还会出现从者如云的局面，那么，他长孙氏的地位将更加无人能够动摇，这可不是一点点小恩小惠。
孙享福能够想到这套模式，那是因为后世的王首富，就是这么靠广场起家的，铺天盖地的舆论宣传，让他想不知道都难。
但，即便是在后世，也只有王首富能干成这样的事，因为人家有背景。
这个时代的长孙氏，比后世的王首富背景还大，在大唐，也就是他长孙氏敢累积这么多的财富，而不怕遭到别人羡慕嫉妒恨，也不用担心君主猜疑，因为，他长孙家的财富，其实也是皇帝的财富。
赶忙避开了长孙无忌行礼的方向，孙享福忙道，“长孙尚书何必行此大礼，这些东西说起来容易，做起来就难了，可不是我出一个策略，就能够成事的。”
“无论如何，这一礼，正明还是要受的，至于各地商业广场的股份······”
“区区一策而已，长孙尚书谈股份的话就见外了�
