重生名媛计中计-第62章
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☆、第78章
清晨八点，海景城私人机场
飞机缓缓降落，姚想推开车门下车……
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中殊大厦
会议室里，九点会议已经正式开始，中殊这方已经谈过不少地产代理，时间争分夺秒。
金叶的员工也通过昨天全日的加班加点，整出来了一套能见人的方案，叶霓没有做过地产代理，她的想法纯粹和她拿四府地的时候一样，从价格根本上下功夫，东西只要进价便宜，她就不愁卖。
商品房的利润，其中30％是给政府的地价，也就是土地出让金，而海景城，一般商业用地的地价，是住宅的一倍。
所以如果要把住宅卖成商住楼，从成本上说，节省了一半地价。
但中殊的人不这样想，一听要搞“商住楼”，有人立刻就反对，“如果要引用商住楼的概念，牵扯很多问题，目前咱们国家商住楼是两种，一种是在建设初期，就设计成底层是商业用途，上面住人。而另一种，又可以办公，又可以住的，这种完全是杜撰，国家根本不认可，而且档次也不够，太掉价了。”
叶霓今天和蔡庭一起来，带了个“助手”做演示。
庄殊被“金叶”地产副总裁的颜值稍稍震惊了一下，他自觉这是一个不止要看脸的世界，但也觉得，请这样的人，容易衬托出管理层的肤浅。
怎么你们公司招聘人只看脸？
当然这是第一印象，蔡副总的性格一点也不“菜”，对方一提反对意见，他就说，“那你们二期首次开盘的时候，只真实成交了一套，你有更好的方法？”
那人：“……”
叶霓看向庄殊说，“其实如果你们公司原本有更好的方法，不妨也提出来，咱们俩家公司互相学习交流一下。”
庄殊：“……”你们那芝麻绿豆公司，有什么和我们交流的资格，算了，给她留点面子。他对自己人说，“这个想法我初步觉得可行，你们先听听……”
中殊这边九个人，对面金叶只有三个，两个还长得一副可以靠脸吃饭的样子，如果庄殊再不表态，这会没办法开了。
看大家都收敛了些，蔡庭说道，“为什么同样地区的楼盘，有些可以卖的很好，虽然是商住楼，但是现在，却是可以让丽高华庭走出尴尬局面的路子。”
他们的助理去做幻灯展示。
蔡庭说，“你们有几大优势，以前的商住楼，都是在商业用地的项目上，添加可以住人，实现商住的功能。但现在，我们是在住宅用地上做文章，有个巨大的优势，就是土地使用年限上。买商业用地商住楼的实际使用年限只有40年，而买你们的楼盘，首先产权上，依旧是70年……其次，你们周边的商业用地比住宅用地地价高的多，具体数据你们可以看面前的报告。”
蔡庭示意自己公司的人更换幻灯片，“你们通过数据可以看到，住宅土地的出让金，还不及写字楼的一半，”他看向庄殊说，“房地产30％的成本在出让金这块，你们这样，从成本上掌控了主动权。”
庄殊翻了一页面前的报告，没有说话。要先聆听对方把话说完再表态，不然容易失去主动。
蔡庭继续说道，“最主要的一点，你们现在这户型设计，不适合这个地区。这里地价本来就高，那么房屋单价也高，只有120平方米的设计，如果想住祖孙三代，那只有两间卧室，加个孩子根本住不下。如果没有老人，只凭夫妻两人带孩子，要经济情况很好才行！”
他看了看周围的人，“我们的国情就是这样，一家一个宝贝孩子，现在多数家庭都是一方老人帮忙看孩子，家庭结构是以孩子为中心。这种贵价地段的房子，不能同时容纳老人和幼童的住宅需求，周围还没有公园……还希望以纯住宅的形式发售，就是个死盘！”
庄殊不说话，这“金叶”请的人怎么和叶霓一样。
这个楼盘的问题很多，除了一期的质量问题，也有设计初期这方面的问题。正是金叶所说，都是120平米左右两室一厅的户型，买一套，住祖孙三代人，不够地方。住两口带个孩子，这地方地价又偏贵……真真是不上不下。
但这也不是他们的错。
庄殊对叶霓说，“我们前年十二月，才成为丽高最大的控股方。”
叶霓低头笑了笑，这话太逗了，这楼是丽高建筑的，庄殊的公司“中殊控股”是一家控股公司，拥有丽高最多的股份，但丽高最初买地操作这个楼盘的时候，中殊并没有直接参与。
叶霓她们做过资料搜集，知道中殊经过了三年的努力，在前年，才成为丽高最大的控股方，也就是说，刚刚庄殊是在告诉她。
——这么脑残没品位的设计，最初他们完全没参与，也不是他们的意思。
叶霓为了表达自己听懂了，安慰道，“我听说之前的负责人都已经换掉了，不然也不会让你们现在直接接手这楼盘，你不容易。”
庄殊盯着她看了一会，收回了目光，对自己这边的人说，“你们怎么看？”
大家憋了半天，一个人立刻说道，“可是商住两用牵扯很多问题，我们是按住宅设计的，消防方面都会存在隐患。”
另一个人趁机说，“的确，关键就算要改成商住，现在这120平米也不够，谁会买这么小的房子，咱们如果要竞争，那些自由职业者，小公司，120平方米也无法满足他们的居家办公需求。”
蔡庭点头，“正是这个问题！”他示意人再更换图片。
咔嚓一声，幻灯片变成了两层的楼中楼式室内图。
大家一下被吸引了目光，都坐直了。
蔡庭说，“所以我们的方案是，可以把上下两层打通，加一个楼梯，这样就可以实现上层住人，下层办公。”
“这怎么可以？”一个人说，“这是违反规定的。”
蔡庭说，“多少小公司都在这样做，我不信你不知道。”
“你也说了，是小公司的做法。”那人立刻反驳，“我们中殊是业内楚乔，怎么会用这种不入流的方法，那是打政策的擦边球。”他的语气与有荣焉，带着深深的优越感。又有对金叶深深地不屑。
蔡庭说，“的确是业内楚乔，现在各大地产商培训部都多一个活教材，这个楼盘做不活，你看看中殊会不会成为全行业的动力。”
敌人扑街了，自然是动力！
那人顿时无语，心里狂骂这金叶就是农村来的，他们从耕地开始入行，就是没见过世面的土鳖，说话也没技巧！
抢市场和四府民风一样野蛮。
庄殊也比较无语，这金叶的副总半点面子不给他们，虽然他在内部会议上也把丽高的负责人骂的狗血淋头，可对外，公司形象还是要的。
他看向叶霓说，“这个其实问题都不大，上下两层，正好符合小型公司的办公需求。原本的户型也可以保留一些，是个不错的想法。”
叶霓露出一丝笑意，蔡庭咄咄逼人，庄殊反而态度谦卑，显得极其有风度，这样倒是衬的他们过分了，叶霓也态度亲切地说，“反正你们销售许可证已经拿到了，我们这里又没有不许买二套房。所以这件事主要还在你们的态度，能不能放下身段，如果做成高档的商住，这个楼盘价格还可以提上去，但是一定会被其他行家攻击你们不正当竞争，这才是最大的障碍。”
对面的经理逮到了空子，立刻说，“就是这问题，我们中殊一向标榜要盖高品质的楼盘，这个商住楼的概念虽然不错，但商住楼的档次都太低了，能来这种不伦不类地方买房的，多是公司实力不够的小公司，我们中殊做这样的事情就是自降身价。我们只做最好的楼盘，接待最有品位的客户群！”
叶霓笑了，她对庄殊说，“我没去过国企，但想来也就是这种氛围吧，大家荣誉感都特别重，你是怎么培养的这种企业文化，回头咱们可以交流一下。”
庄殊听出了她的反讽，看了那经理一眼，房子卖不出去，只端着架子有什么用。端着，就有饭吃了吗？
关键是，这经理还误解了叶霓的意思，庄殊听得明白，叶霓说的心里障碍，是他们作为行业老大，需要顾忌的行业带头作用。
但他又真的很发愁，这破楼盘，令他见了多少房产代理公司，金叶提供的方法，无疑是目前最有效的，改个受众，也许一下就盘活了。能挣钱，把资金收回来才是根本，只端着架子，不想想工资哪里来的。
而且如果这楼盘再卖不出去，或是干脆砸到手上，还谈什么行业老大，虽然准确来说，老大里面他们也才占了四分之一。
顾庭说，“如果现在不和住宅楼抢市场，去和你们不远处的高价写字楼抢市场，那等于田忌赛马里用自己的上等马，去碾压对方的中等马，稳赢！”
庄殊已经心动，他绝对不怀疑，这句话是叶霓他们商量好的。
但他不能这么痛快答应，他看向叶霓说，“他们刚刚提出的问题也客观存在，你觉得如果别人觉得我们做这种楼盘掉价，我们应该怎么回应？”
叶霓说，“那有什么，换个思路就是好事，你们作为这么大的公司，也可以放下身段，不正在向全行业表明，现在地产市场风云变化，墨守成规就是死路一条。”她看向庄殊说，“至少我个人会觉得，你们企业有别的企业所没有的前瞻性。”
庄殊笑起来，房地产现在的利润早不如前些年，回本周期长，能把这楼盘盘活是根本，说什么都是虚的。其实他知道自己心里是赞同的，只是这一会，他甚至想好了，如果外界质疑，他可以说是丽高一早的决定，他们中殊中途介入，这件事炒一两个负责人到时候就行。
叶霓不说话，还有一个问题她和庄殊都有默契，这商住楼现在也差不多是末班车了，赶在国家没有调控之前，如果搁在几年后，估计想不正当竞争，也没这样的优势。
当然，楼盘销售很复杂，就算初步同意，后期还有很多细节要商定，他想和叶霓私下说，庄殊靠近叶霓，“中午……”
忽然外面传来敲门声，会议被打断。
大家都看去门口，门一推开，庄殊的秘书走了进来，靠在他耳边说，“林先生来了。”
庄殊还想细问，会议室门口就响起脚步声，大家都看去门口，庄殊对秘书抬抬手，他知道谁来了。拦不住的，还能是谁。
不出几秒，tony就一脸笑的走了进来，他后面跟着林赫，黑色的西装时髦英俊，一点没有风尘仆仆，林赫后面还有姚想。
庄殊手上的笔一扔，靠向了椅背。
庄殊的助理小班连忙站了起来，“林先生。”
林赫看也不看他和他老板，目标明确地直奔某个人。
叶霓顿时震惊了！人家在开会呢！
林赫一把揪住她的手，对庄殊说，“这事晚上你到会所来，咱俩再说。”他一拉叶霓，“走。”
叶霓好歹也是ceo，“乡镇企业”出身的领导也是领导，她象征性地挣扎了一下说，“我，我自己走！”
我自己走！！
蔡庭不忍直视，脸转去了一侧，昨天就警告她了，她偏说一定没问题。
其他人全都浑身血液沸腾，感受到了八卦的热血魅力，林赫没有让他们失望，揪着叶总裁的姿态气势十足！要不是他们都知道林先生和庄先生喜欢掐架，而这“金叶”正在和林氏在合作，单看这场景，会以为是丈夫来捉奸。
叶霓里子面子都挂不住，看到姚想靠在门边，她小声说，“我这正谈事呢，你再不给我留面子，我也不给你留面子了。”其实她已经没面子了。
林赫看向她，阴沉着脸，“那你到底是留下还是跟我走？”
叶霓仰头和他对视了几秒，嘟囔了句，“……走。”他们是狼狈为奸的合作关系，怎么可能不和他走。
林赫拉着她往外去，叶霓慌忙间，还不忘保持礼貌，和庄殊说，“庄先生，大致的情况就是这样……后续有问题您和我们副总谈……”
“还谈什么呀。”姚想在门口说，说这句的时候，叶霓正好被拉到他身边。
叶霓毫不犹豫给了他一脚！
姚想忍着腿骨欲裂的感觉跟了出去。
转眼办公室就安静了，大家都看着庄殊，好像有些失望，为什么他不说一句，“你留下还是和他走。”
庄先生怎么会做那么脑残的事情。
万一他问了，叶霓说留下，他就得和林赫干一场，叶霓说走，他没面子。
问什么都是错……
他看向蔡庭说，“寻找合作伙伴不容易，你们公司才起步，以后多合作几次，就知道哪一家更为专业。林先生是我们公司的好朋友，但业务上却和我们属于良性竞争关系，他前几天出差，今天回来知道这件事一时有些无法接受也是能理解的。”
蔡庭惊觉庄先生原来这么高杆，趁机抹黑对方半点不手软。
还未感慨完，就听庄殊又说，“不过林先生的脾气不大好，我看你还是下去看看的好，免得他不管不顾的性子伤了你们叶总，我记得叶总的男朋友，是四府村村长的儿子，这个……”
蔡庭赶紧站了起来，卷起东西就走，让这黑心庄总裁再说下去不得了，不想和自己谈还不明说，要这样赶人他也是醉了。
看到人都走了，庄殊喝了一口咖啡，皱眉道，“八卦看完了，现在没了外人，你们说说，为什么我们公司这么多人，没有一个人想到从土地用途的根本上做文章？这钱还要外人来挣？”
一个经理小声说，“那要不咱们甩开她们单干，反正已经有了思路。”
庄殊看向他，深深吸了一口气，就是刚刚说企业文化的那个经理，他说，“果然人的节操都是分场合的。”
那经理顿时弄了一个红脸。
坐在末尾的一个人小声说，“要不咱们先对本集团基层人员进行一次彻底清查。”
庄殊看向他，用眼神询问，这是什么神展开。他是一位讲民主的好老板，让人家有话就说。
“那个……”那人站了起来，“这位叶小姐之前不是咱们新世界的人吗，这么精明的人听说以前业绩还不好，咱们应该也考核一下其他人。说不定高手真的在民间。”
庄殊盯着那家伙看了一会，忽而一下站了起来，直接大步而去。
会议室里一时，鸦雀无声。
☆、第79章
叶霓一路被林赫抓着手腕扯下来，跌跌撞撞间心情郁闷，她之前是想过林赫会生气，但没料到是这么生气，她还想着等林赫回来慢慢解释呢，谁�
