美女的超级保镖-第247章
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一方面是第一次竞标结束后大伙都会做一个适当的规划，终究谁拿下来的确是个大生意，但是同样的风险也更大，不但要面临同行的挤压与政副部门的的指标，因此不少人在竞标成功之后，都会选择休养生息两年，安心的经营，拿下来的项目。
另一方面的竞标的一大笔资金，就足以很多人吃不消了。
有的就必须贷款或者是去找合伙人一起做这一单大生意。
两连续拿两个项目，没有人有这么雄厚的资金。
在说，你连着吃一两次吃肉，让其他人汤都喝不到，这后果会非常的严重，谁会干？
北京上一次土地竞标是在一年前，地点便是城北的确的那一块待开发区和大学城那部分，现如今基本上已竣工，这下径直让张又庭的腰包鼓到连他自个儿都难以想象的地步。
第四百四十三章地产
注视着大堂里很多人在向着自个儿敬酒，张又庭明白此处边有多少人巴不得自个儿死了，又有多少人虚与蛇委的想暗地里搞自个儿一把，可他须要做的只不过是以不变应万变。
“张总，这一次竞标有看法么？”傍边，一个看起来五十岁的中年汉子注视着张又庭满脸亲切地问道，但没人明白这老家伙曾经买通一部分农民工每一天闹事甚至于造成了几起工程重伤事件，几次让张又庭陷入水深火热。
“说实话，心有余而力不足啊，试一试吧，要是能的话当然最好！”张又庭轻轻一笑打了个哈哈，开玩笑，谁又会跟你说出自个儿的底线是多少，同行是冤家！
“那不打扰张总您办事了，我那一边还有几个客户。”中年汉子轻轻一笑，眼底流露出一道轻蔑接着迅速离开。
没有人知道上次土地竞标有多少人由于张又庭成了落水狗憋足了劲想要整对手一顿，可最好的机会无疑便是这一次土地竞标。
大企业能够融资，小企业能够合作。
说这一次晚会是土地竞标的一个预热，但是同样也是这次土地竞标最主要的一个步骤。
由于一切都会在今天晚上谈妥，可土地竞标现场只不过是走个形式。
国家现阶段的官商“合作”之所以如此猖獗，一方面是没有官场上的朋友，在商场上根本吃不开，没有商场上的人官场的油水也根本不够肥厚。
而最主要的原因，便是此处边的利润实在太大，根本没人能抗拒诱惑。
一个项目大的可以上百亿小的几亿，可里边从中间商一直到幕后受益人能分到3—5个点的利润。
一个上百亿的项目，就有差不多5个亿的利润让这一些当官的和中间人去瓜分。
当然，不要以为官场上的人的捞足了商场人的钱就吃亏，恰恰相反，这一帮搞房地产的赚的是人民的钱。
一个人喝着红酒，张又庭满脸惬意的坐在沙发上注视着形形色色的人，旧人换新人没几个，但其中的确有很多生熟脸庞。
“您好，张总么？”正喝着酒，张又庭忽然见到傍边一个穿着休闲西服的青年人坐在自个儿对面，微微举杯和向自个儿示意。
“啊，抱歉，最近一直在忙这一次土地竞标的事，不明白您是……”洋溢着满脸微笑，张又庭把疑惑和诧异藏在内心之中的最深处，举杯示意。
“张总您客气了，我是北京苏氏集团，房地产开发部的经理，这一次来就是凑凑热闹。”萧晨点了点头，云淡风轻的说道。
北京苏氏集团房地产开发部？张又庭内心之中虽诧异，但是依旧满脸的微笑连说了一声：“幸会。久仰久仰。”
苏天成的确有一块地产行业，但是作为一个正宗的商人他的钱，大多都是在股里而不是在手上，可以做些小地皮的生意已算是极限了。他竟叫底下地产开发部的一个年青人来参加这么重要的土地竞标，那不是自取其辱吗？
况且，就算现如今苏天成已稳稳的坐上了北京商业的排头兵了，但是和房地产比较起来依然不能抗衡，终究家底摆在那呢。
“张总这两年，赚大发了吧。”萧晨满脸微笑的说道，最为一个部门经理在见到一个老总时并没有任何一点的战战兢兢或拘束的觉得，反可一切很自然，仿佛便是在与一个老朋友说话一样。
“哪里啊，我一个人，怎么吃的下那样的大一块肉，很多人都加进去了。所以我赚得不多。”张又庭哈哈一笑，大声的说道。
事实也的确这么，一般的土地竞标可以分成三类，商业区、教育区、住宅区全都有些不同，张又庭不明白用什么方法把大部分的土地竞标下来，剩下的一些不太好的地盘，各个大公司不想要全都便宜了很多小企业。
可如此大的项目，张又庭基本上雁过拔毛的从里边取得了3个点的利润，旋即再和其他各个有意思加盟的人一起赚钱。
可这一种加盟，基本上是所有房地产商第二次赚钱的机会，哪怕只需分在一起地皮，对他们而言都已经是赚大钱，而一点也没分到的，只怕一整年的时光都要亏损。
这一种现象又被称作二次竞标，不合国家的要求，但是没有人拒绝，终究没人和钱有仇，哪怕明白张又庭会里外捞钱但他们也不得不去做这一个项目。
“我看好您，要是有机会希望能好好的与您合作一下，这是我的名片！”萧晨笑了一下，从口袋里掏出一张名片递给张又庭说道。
“承你贵言，这是我的！”张又庭急忙接过名片，接着把自个儿的名片送上去，表情不悲不喜，不急不躁。
无商不奸，无奸不商，萧晨注视着对手满脸爽快的模样但内心之中十分清楚这一个男人是怎么在前两年，一个人就把整个北京的房地产的油水全部榨干净的，而萧晨要做的，现在还不是与他抢多少生意，可是希望能在他手底下得到一块小地盘。
萧晨的钱合了起来勉强凑够了五千万，说实话在北京一百万就能注册一个公司。
但是想要搞房地产公司，国家不仅要看那账面上的100万，还要看一下你存折里该不是够五千万的存款，还有再看看你的后台，否则就别想拿到经营执照。
而萧晨在利用苏天成的关系建立的苏氏集团房地产开发部么？答案无疑是否定的，这一个主意是沈军给他出的，萧晨注册的公司就叫。
北京苏氏集团地产开发部！
仿佛，挂羊头卖狗肉，沈军比萧晨还要在行！
相互之间递送名片，是所有宴会上必要的一个环节。这样做一方面可以促进大伙合作的机会，另一方面便是让整个会场的气氛看起来更加的融洽，组织这场宴会的人也会留出一大部分的时间给这群商人之间相互认识寒暄，扩大交流。
“大伙安静一下。”差不多过了半个小时，手中攥着一沓名片的萧晨见到正座的桌上徐徐站了起来一个中年汉子说话，急忙凝神坐好。
正头戏从现如今便要上演了！萧晨十分清楚，虽今日只不过是竞标大会前的晚宴，但基本上所有的事都会在今天晚上定下，明天只不过是走个形式，终究竞标过程太激烈。
“今年领导批下来土地大伙无疑也都听说了，无疑不是我们在座的一个人能吞下的，现如今我就先说说我们这一次项目的几个重点方针。”中年汉子款款可谈，可所有人都正襟危坐。
“今年规划局批下来的商业住宅与教育都有非常拓展空间，因此竞标会分成三部分，大伙能够把自个儿的底数说出来，至于你们下面融资还是找投资商不归咱们管，我们也不是第一次，有什么说什么就可以！”
中年汉子一副‘大伙都是老交情，给点面子’的表情说着，在场的很多人都微笑者点头，他们暗地里就算再如何势如水火，也不可能对此一个开发部的政府官员表现出来。
当然，要是问这一帮房地产商最恨的人是谁，没人会说出自己的真心话，回答自个儿的同行某某某，而是会说这一个黑心钻钱眼儿里的房地产商！
太他妈黑了！而且黑的已经都成了这一行的潜规则！
“先说商业用地这一块吧，这一块地大伙无疑都已朝思暮想良久了，就在北京城xx的CBD的重点规划区域傍边，总建筑面积在五千七白平方米，大伙有意向的能够说一下你们的报价。”果然，开发部的皇甫东凌直截了当的说出了第一个项目，商业用地。
北京xx区的用地这一块地方的确是块很肥的地，它的周边交通发达而且绿化面积超过了百分之三十，仅是挨着北京商务中心与周围的各个北京著名标杆企业就足以很多的人心动。
“有意向的我们能够先报价，具体的明天再说。”皇甫东凌满脸笑呵呵的说道，但眼底却流露出一道亮芒。
几年不开张，开张就能赚上几年的薪水，这是他这一些年干这一行总结出来的最精辟的话。
“一亿，俩点。”下面一个留着胡子有一些艺术家风范的中年汉子报了价钱。
一亿，要是是住宅俩亿将近，但是如果商业的话明显根本便是玩笑，而且这一块黄金地皮怎么可能俩亿？
但他的话说出来，却没有一个人开口笑话他，所有人都明白第一个说话的是根本不会买的，他们的目的只不过是抛砖引玉。
果然，说完以后马上傍边就有人说话了：“两个亿，俩点。”
两个亿，径直翻了一倍，但是大部分人依然面不变色心不跳，该喝酒喝酒该夹菜夹菜，可萧晨也是竖着耳朵听着，没有丝毫想要参与的意思。
“三个亿，三个点。”萧晨抬起头看向了说话的人，正是以前交换过名片的张又庭！
三个亿的项目，萧晨了解过张又庭三年前的投资，短短三年不但是可以本息全收而且看现如今脸不红气不喘的模样明显赚了个钵盆满载。
第四百四十四章地产
张又庭的话仿佛一块石头砸进平静的湖面一样，立即让一直静谧的宴会出现了些许噪杂声，可注视着很多人交头接耳频频点头的张又庭依然脸上带着笑容。
他要的便是这一种结果，竞标考验的不仅仅是资本，还考验的是大伙之间的尔虞我诈，我先把你们忽悠了，接下来的项目能够用更低的价钱去谈！
听着张又庭的话，皇甫东凌明显笑了笑，接着向着对手点了点头，示意已知道。
三个点，这已经是最低标准，但是谁都知道这基本上已告知皇甫东凌，七百五十万你今天晚上能拿去把！
“四个亿，三个点。”傍边，一个中年汉子眯着眼睛看了一眼张又庭，接着脸上带着微笑的说道，径直的加了一亿。
这一块地皮从价值上来说应在六个亿左右，但是是很明显大伙都不想去把所有的钱都投在这上面，终究后面还有住宅与教育，他们都明白此处边的小九九，不愿意把钱全浪费在第一块土地上。
“李寒，呵呵，上次就跟我对着干，到最后才输得一败涂地的，这一次还吸取教训？”张又庭眯着眼睛低声说着，萧晨听的一清二楚，接着不禁得多看了几眼说话的中年汉子。
“五个亿，三个点。”张又庭举了举酒杯，继续从容不迫的说道，可听见这一句话的很多人都咬牙切齿的注视着他，眼底闪着阴厉的神色。
五个亿，你出了如此多钱，那接下来咱们这些下家还能有多少利润空间？
他们都明白上一次张又庭商业住宅教育全包是由于贿赂了皇甫东凌的关系，最后这一些项目最后还是全部都翻倍推到了其他的房地产手中，俩人等于不费吹灰之力就大赚特赚，可这一些房地产商都只能事哑巴吃黄连。
这一次呢？他们都不是傻子，同样的亏不可能吃第二次，要是俩人没有悄悄合作，张又庭真的有这一个能力吃下去又怎么办？所有的地产商都陷入了困境。
“六个亿，3。5个点。”傍边，一个岁数未必比萧晨大多是少的青年忍耐不住报出了自个儿的价钱，一看就知是某某家族企业带出来历练的。想必出来以前已想出了底线。
“七个亿，3。5个点。”又一个中年汉子说话了，敲了敲自个儿的桌子，轻描淡写的看了一下皇甫东凌，又看了一下张又庭。
“八个亿，3。5个点。”以前的青年再次说话了，但是这一次明显不愿意以前那样的轻描淡写，谁都能看出来这一个价钱已是他能提出来的极限，和这一帮老谋深算的老炮比，这年轻家伙明显还不是个。
的确，一张嘴便是上亿，要是换做萧晨只怕也好不到哪去，但这家伙身上没如此多钱，根本不明白这钱的概念是什么。
“九个亿，4个点。”李寒第二次说话了，但这一次并有看向任何人，只不过是扶了扶自个儿的眼眶，可看见这幕的皇甫东凌立即笑了。
“李老板果然财大气粗家产万贯而十分大方，这一件事我们宴会以后再详谈，时间紧迫还是说一下第二块项目的事。”皇甫东凌径直拍板钉钉，但见到这幕的大家没有一个人反对或面露不爽，只不过是无奈的摇了一下头。
九个亿拿得出来的人在座的还有，但是肯说出这一个价钱后扶扶自个儿的眼睛却一个都不存在。
由于这一个动作的意思便是，暗中能够往上加。
九个亿，4个点是多少钱皇甫东凌不用了算，由于从里面捞回扣的无疑不止他一个，大大小小基本上有差不多十个人须要从里边拿钱，他仅能够说从里边占个大股而已，可扶眼睛的意思便是说，能够给他单加到4个点。
也便是说，竞标的这一块商业地皮，事实上提给他的点已超过了不行文规定中的5个点！
“第二块地在北京城北的Dh街后面，这一块地方相信大伙也应都有所了解，政付部门出钱已把道路拓宽而且把周围的非法住宅全部拆除，一共的占地面积在8万平方米。”皇甫东凌飞快的说道，住宅的油水明显不是商业可比的，终究商业的容积率必需规定在1。0以下，可商业住宅的容积率能够从2。3到4。4，这也就意味着，竞标住宅的利润只需打通关系基本上能够凭空多赚一倍！
“当然。规划局下了规定，这一块地的容积率不得超过2。54，这一块地的总建筑面积不可以超过5万平方米。”皇甫东凌耸了耸肩说道，当然，凡是懂行的人都明白后面这一句话根本便是屁话，由于只需提的点够多，哪怕就是盖四万平方米也都没人去管你！
听着皇甫东凌的话，在座的很多人面上都出现动心的神色，但是也有很多人面露遗憾，由于不少人就算砸锅卖铁也竞标不下来这一个项目。
“十个亿。”张又庭说话了，依然是那一张微笑脸庞，仿佛丝毫没由于以前和李寒竞标失败可有所不甘。
“十一亿。”
“十二亿”
很多人都�
