重生名媛计中计-第30章

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　　　　“的确，负责施工的是林氏下属的建筑公司，而且是全额垫资。”
　　　　庄殊飞快地翻着桌上的资料，“这样一个生态园，竟然可以拉到林赫的全额垫资，太阳从西边出来了。”
　　　　“那个……”他的助理犹豫了下说，“那个拿地的叶小姐，样子生的不错，最近他们俩一起出去还吃过两次饭，您说有没有可能，是为了追她才垫资的，毕竟这资金量也不大。”
　　　　“就算不大，也没有把钱扔到海里的道理。”庄殊扔下那文件夹，拉过来电脑又问道，“他们的规划图给我。”
　　　　“这里。”
　　　　他扫了一眼那规划图，又从电脑里翻出早前的那则广告，那时候他已经离开海景城，这么短的时间，这女孩够有效率的。
　　　　“还有什么要汇报的？”
　　　　“那个……”一个男子赶忙说，“庄先生你觉得会不会，其实他们发现了咱们的意图，所以故意在那里盖农家乐？”
　　　　庄殊紧紧锁着眉头，他们公司想要紧邻四府的那块地，但那地一直在政府的土地贮备中心，他知道最迟明年，就会拿出来拍卖，那是一块需要很多资金的黄金地段，都可以看到海景，他们准备盖高档住宅的，和四府叶霓现在拿的那块耕地隔桥相望。”
　　　　他说，“他们的租金是多少？”
　　　　“一年220万！”助理幽怨地说，“而且他们的合同订的30年，1年租金在今年付款后，后面的分3年付清，30年内不得涨价。”
　　　　“还有这条款？”庄殊诧异了，那就是说，她有信心，用一个农家乐，每年可以收回来两千多万！”
　　　　这太开玩笑了。
　　　　助理继续照着资料读，“而且他们的合同，非常标准，是按招商引资方式的，土地使用权租赁合同，合同里面说‘不得以任何方式废除或者提前终止协议，除非乙方六个月不交纳租金。’”
　　　　一位经理说，“但他们今年一年的租金已经交了，也就是说，除非他们明年三月开始，到九月都不交租金，那么这个合同就可以作废。”
　　　　另一个人说，“而且我注意到他们合同里面还有一个附加条款。就是在30年，承包经营期到期的时候，可以再延30年！除非是政府征地。”
　　　　“这简直是胡说八道，政府怔地属于不可抗力因素，土地都是国家的，政府征地一向都是强制性，这一条对我们根本没有帮助！”
　　　　大家都看向庄殊！
　　　　见庄殊不说话，一个人又说道，“庄先生，问题的关键是她现在要盖别墅，我们关注隔壁那块地皮这久，做了多少调研规划，我们部门都忙了快一年，让她这么一折腾，我们全都白忙活了！”
　　　　“更重要，她现在是要钻政策空子盖别墅。先不说她盖了房子能不能卖出去，她一年才付220万，我们要拿的那块地起拍一定就过亿，和她这价一比，我们还怎么搞开发。别人看到紧邻的是农家乐……谁还买咱们的楼盘。”
　　　　“农家乐倒问题不大，好看点就行。主要还是在别墅！”
　　　　庄殊揉了揉眉头，这问题一展开，比他想的还严重。起初以为她就是拿块地，为了赌气。后来才发现，原来是要盖农家乐。
　　　　盖农家乐，不对，好听点叫“生态种植园”，搞这个也没什么，他还曾经想过，到时候可以合作一下，让自己的客户群多个生态园可以没事逛逛，修的好看点，不就是个大公园嘛，外加里面一定有餐厅。
　　　　可是谁知道，这事情急转直下，现在对方要盖的不是湖景，山景，小桥流水，苏州园林……要盖120栋别墅的“生态园。”
　　　　其实他也有兴趣知道，对方盖好后，会租还是会卖，以怎样的形式，但是他不能等……而且林氏帮她盖。盖的越多，林氏押钱越多，他们的关系就越难分割。
　　　　不行……
　　　　他合上文件说，“你们不用担心，继续做该做的事情，这件事交给我！”
　　　　*****
　　　　“金叶四府”巨大的广告牌摇摇晃晃，立在了村子门口。
　　　　村里的小孩子追追打打跑过来，围着叶霓，“叶子姐姐，为什么你不买我家的地？”一个半大小子问她，“我妈每天吃饭的时候都要骂人。”
　　　　“是呀是呀，还有我家的。”
　　　　叶霓险些被他们推倒，这一群半大小子，最大的估计六岁，小的三四岁，力气比她都大，她笑着说，“等这边的房子盖了，姐姐有钱了，就去租剩下的地。好不好？”
　　　　“不好，现在就要，我听我妈说，明年有几家可以分几百万。你可要明年也给我家几百万吗？”那小子裹着棒棒糖说。
　　　　叶霓摇头，“那不行。”
　　　　“为什么为什么？”小孩子的嘴真快。
　　　　叶霓说，“因为不到明年，你们的地就都能租出去了。”
　　　　“真的？”
　　　　“当然。”叶霓指着远处说，“不止呢，这里只要过上几年，就会完全变样了，一定也能有好学校，会有大型的社区。”
　　　　“学校……我们现在也有学校。”
　　　　叶霓好脾气地说，“是更好的学校，因为将来会有更多的人搬来这里住，所以有需要，这里就会有人办更好的学校。”
　　　　“叶小姐。”旁边挤过来一个工作人员，“您看看那牌子可以吗？可以我们其余的也按照这样来。”
　　　　叶霓看着那广告牌，上面的院子，分割的非常诗意，红红绿绿的颜色，庭院美景中还有种丰收的满足感，她觉得，这是设计师把游戏里的农场搬到设计图上了。
　　　　“非常好。”她说，“你们就按照这个来吧。”
　　　　远远看到向远的父亲走过来，她指着那牌子说，“村长你看，这规划的不错吧。”
　　　　向村长却绷着脸，递给她一张纸，叶霓拿着一看，脸色一下变了，“解除合同通知书。”她看着向村长，不说话。
　　　　向村长说，“上面又发了通知要征地，我也没有办法，国家征地是强制性的。还好你这里刚开始，影响不大。等征地赔偿下来，队上就把租金还给你。”
　　　　“租金还给我？”叶霓气的说不出话来，她投入的时间，精力，还有后续即将产生的巨大利益，包括其他投入，就这样全没了？
　　　　如同一个大大的肥皂泡，“啪”一声，吹的大大的破碎在她眼前。
　　　　*******
　　　　四府村的临时办公室里
　　　　周律师仔细看了那通知书，其实也没有几行字，他就是在想办法，怎么安慰这倒霉的叶小姐，“那个国家征地确实是可以强制性的，这个咱们没有办法，虽然这其中有个规定，必须是为了公共利益才行，可是在现实中，没人按照这条走。”
　　　　他看叶霓抿着嘴不说话，又说道，“土地纠纷是最麻烦的，就算我们知道以后这块地要盖高尔夫球场，不是为了公关利益也没用。难道我们去上访吗？为了这件事劳心劳力。”
　　　　和政府打官司，可和他们以往打官司不同。
　　　　周律师怕叶霓想不通，又劝说道，“你有头脑，现在真是运气好，还没有动工，要是等你工程都完工了，你再想想，这在耕地上做文章的事情，到最后如果政府说要地方，你也一样什么赔偿都拿不到，还得付工程费把那些盖好的别墅拆了呢。”
　　　　叶霓低头，想了想说，“……没什么，其实我当时也猜到了。以前他们是故意想让那耕地闲置，良田一个价，荒地可是一个价，但我也就是猜测，所以还特别去找人合作，希望那人是有消息的。”
　　　　她知道大型的开放商都或多或少会有小道消息，但林赫没说，还给了人她用，她就以为政府是真的不会征地。
　　　　叶霓也知道，这事一但政府出面，就没纠缠的意思了，她长长地出了一口气说，“那赔偿方面，咱们可以拿到多少？”
　　　　******
　　　　另一边，tony也已经收到了消息。
　　　　他急急地来到林赫的办公室，“叶小姐的那块地被压下来了，说是政府要征地。”
　　　　林赫挥舞着高尔夫球杆，这段是他午休时间，“这么快！”他伸手接过文件，把球杆扔给tony。
　　　　y接住球杆就说，“政府征地一向是强制性的，土地都是国家所有，何况他那只是耕地，她连赔偿款都拿不到，队上会和她解除合同，最多可以把租金拿回来。”
　　　　“租金都拿不回来！”林赫说，“她给出去了220万，她手里现在的地呢，有一部分是集体所有，有一部分是当时私人承包的，两年前政府说要征地，队上收了回来，可这两年政府没拿地，自然也没钱给村民付租金，叶霓给的租金，当时就发给村民了，现在用什么钱给她退。”
　　　　y说，“等政府那边的款子一到不就可以陪给她了？”
　　　　林赫笑了，有些嘲讽，看向tony说，“政府征地？几时的规划？”他扔下那张纸，“现在说要征地也就是个口头通知，一没说给钱，二没说什么时候开始征地，你说叶霓怎么拿钱？”
　　　　y愣了，“那怎么办？难道就把人不上不下扔哪里了？”
　　　　林赫说，“征地这种事情说不准，能放个几年也没什么，领导班子换了，又放了几年也没事，反正吃亏的不是他们。”
　　　　y知道征地的补偿，是给土地的原始使用人，只是转租的，根本拿不到赔偿，但现在，连自己的租金也拿不到，那叶小姐，也太悲剧了。
　　　　“那你，你不去帮帮她？”tony试探着问道。
　　　　林赫走过来，拿过他的球杆说，“我为什么要帮她，她又没有要我帮？”
　　　　y：“……”

　　☆、第37章

向村长家
　　　　院子里鸡飞狗跳，一只凳子野蛮地从屋里飞出来，院子里的鸡扑腾着往外飞，飞不动的小鸡翘着脚往外跑。
　　　　向村长站在门口，看到凳子飞来他一躲，身上披的衣服掉在了地上，他老婆连忙捡起来，对着他喊道，“你倒是说句话，这事情怎么成了这样？”
　　　　“我有啥办法？”向村长对着屋里大喊，“这是国家的事，我能一个人说了算？”
　　　　“那地以前扔了那么长时间，怎么也没说有人要？”
　　　　向村长心烦，一扯他老婆手里的衣服，“你还和我在这磨叽，进去看看他的腿。”
　　　　屋里的向远闻言又捞过一个茶壶从里面往外扔，“欺负人！”他要不是脚实在动不了，这会一定去队上闹了。
　　　　旁边向晨给他递过一个茶杯，小声说，“扔之前喊一声，别把我叔给真砸了，砸了谁去要钱。”
　　　　向远一听钱，拿着杯子就又扔了出去，“你又不是不知道她用了多少心思，现在要征地，要征地可以，那把叶霓的钱退给她呀，租地的钱你们也不退，又不让人家用地！”
　　　　向村长急的团团转，心疼儿子，又忍不住吼道，“队上没钱给，她给的钱都发了！你又不是不知道，欠她的队上以后肯定会还！”
　　　　“还？”向远伸手掀翻了茶几，“你这样我以后还怎么见她！”
　　　　向远只觉得那怒火，就要把他烧着了，他的女朋友，为了他和别人置气，不管有没有别的原因，起因都是因为别人说了他，这份相护之情尚且没有报，现在在自己的地盘，竟然出了这样的事，他知道叶霓没多少钱，明暗给队上270万，自己又前期投入一些，现在全都一场空了。
　　　　一场空也行，国家的事情。那把钱退了呀！
　　　　也没钱！
　　　　这不是欺负人吗？
　　　　向远又气又急，除了这样在家里大闹，他不知道还可以怎么做，才能让叶霓不怪他。想到这里他一下站了起来，“嘶——”脚腕一阵剧痛，他又跌回椅子里。
　　　　向晨急了，“哥，你这是干什么？”
　　　　向远一指门，“去，你去看看小霓，让她过来。”
　　　　“我叔不让你出门，我把人叫来，他不让进门咋办？”
　　　　“他敢！”向远对着外头喊，“不让进门我从今天开始就不吃饭。”
　　　　外面的向村长一看他火气小了点，连忙抽空走人了。他可不想见叶霓。
　　　　******
　　　　向晨一路往叶霓他们办公的地方跑
　　　　那边，叶霓看着人把墙上的图摘下了，卷起来，那轰轰烈烈的蓝图，现在变成了一个不可能实现的图画。
　　　　甚至无数人，根本不知道这图画背后的意义。
　　　　看到人都出去了，周律师放下茶杯，走过来说，“这事情是林氏和你合作的，不如你去那边问问。”
　　　　叶霓摇头，“我这边一出事，他留在我这里的人回去应该就报告了，现在已经过了三天，半点消息没有。”
　　　　周律师说，“我开始还以为有他们来盖楼，能起到保驾护航的作用。”
　　　　“工程又没开始……”叶霓说，“他只是承建商，东西材料都是他们公司的，别说现在还没开始用，就算工程已经开始，随时叫停，他又能有多大的损失。”叶霓声音低低的，比起她可以给予林赫的巨大好处而言，这些是可以忽略不计的。
　　　　说完她拿起桌上的印章，还有支票本，都是才办下来的，她说，“是有一点可惜，我以为自己会做一个不一样的发展商，这里也会因为我的一点点努力，以后变得不同，不会被人看不起。”
　　　　周律师说，“我明白的。我当初学律师前也很有雄心壮志，后来才发现，这社会，有时候比的还是那些最基本的东西。没权没势，受委屈在所难免。”
　　　　叶霓低低地重复着他的话，没权没势，不正是她现在的情况，她伸手拿起桌上的合同，当初无论如何小心订合同条款，也比不上政府征地四个字。
　　　　“就是你这租地的款子拿不回来，你准备怎么办？”周律师问她，现在说是政府征地，可是叶霓给出去的钱又退不回来。
　　　　叶霓把桌上的最后一样东西放进包里，看着他说，“你说怎么办合适？”
　　　　周律师说，“我们可以根据合同法起诉他们。”
　　　　叶霓摇头，“他们没钱，起诉也没用。而且就算真的政府征地，他们也拿不到多少钱……”这地方的人，会经受一场更大的风波，她不想再火上浇油，但是她的赔偿，估计要打水漂了。
　　　　她看向周律师说，“你大概不知道，土地管理法，补偿安置有个上限，就是不可以超过该土地被征收前三年平均产值的30倍。”
　　　　“这个我好像听过。”周律师回忆起来，他没有处理过土地纠纷，又问道，“那这地方一年产值多少？”
　　　　叶霓说，“不一定，一亩地，有些