学霸终结者-第139章
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马风卖给顾莫杰的时代广场A座，如今才收他7亿，对外市场价也才八九亿。而那幢楼要是放到08年危机之前，峰值妥妥有30亿，也就是三年半翻了三四倍。08年危机之后，短暂下挫调整过一两年，10年又重回高位。到2013/14年“四万亿”后遗症最热的时候，那幢楼最终俨然涨到了40多亿。
也幸亏顾莫杰重生时候没有记住这些庸俗的房地产价格信息，否则说不定他也会眼红地产业在未来数年内的暴利，不务正业把钱投到那些方向上了。
而如今，顾莫杰对于地产的态度，依然是坚决不炒。
他之所以要买楼，要自建产业园区，完全是为了将来公司自用的需求。他不愿意炒房宰人，却也不愿意被房地产商宰。明知《物权法》的颁布会带来猛烈的地产涨价潮，赶在那之前拿到一波，才不至于和自己过不去。
顾莫杰至今还没有雇专职司机和保镖，所以今天是他自己开车，陆文君和叶敏茹坐后排。一路上，叶敏茹一开始保持着眼观鼻鼻观心，什么话也不说，但是很快就发现了一些异样，忍不住扯着陆文君的衣袖，轻声地求科普。
“君君，绿城集团总部不是在城东么？我们没开错方向？怎么一路往南开呢？”
“宋老板是房地产商，又不会在公司见朋友，找他谈事儿当然是去他家了。听说宋老板的住处，在钱塘市内起码就十几处了。今天去的这个地址还是前几天马风透露的，原先我们也不知道。”
叶敏茹默不作声，在脑子里又记下一个常识。至今为止，她见过的老板都还是互联网业界圈子里的；地产商对于她来说，还有几分神秘感和违和感。
“好像房地产商都是些大腹便便的死胖子，假装笑容很憨厚，实际上一肚子坏水。”
叶敏茹胡思乱想之间，车已然开出市区，一路经过玉皇山、凤凰山，直临钱塘江畔，到了一处半山望江的隐僻所在。最近的成片住宅小区，放眼望去，至少也在两站路之外。
如此所在，既离市区不太远，又能闹中取静。满眼都是茂密清爽的竹林，路边尚有山涧蜿蜒而过。
钱塘本地人都素知凤凰山麓风水颇好，古代曾是五代吴越国王宫和南宋行在之所在。（行在：南宋为保持正朔，法理上依然遥以沦陷的汴京为京城，只称临安为‘行在所’。所以皇宫也不能叫皇宫，只能叫“行在”，以示并非正式，而是皇帝巡狩时暂住。）
苏东坡《江城子》中所写“凤凰山下雨初晴”、“忽闻江上弄哀筝”，多半便是在如此情境之中，才能江山之景兼收并蓄。
这种地方起庄园别墅，非顶级地产大亨，不能有此手笔。真论人文情调，远比港灿那种没啥文化底蕴的“住半山”要高逼格得多。
刚刚过去的一年，有个后世以招摇撞骗卖榜著称的英国人，中文名叫胡润的，刚刚傍上了福布斯杂志的大腿，编了一份《胡润百富榜》，上头便把顾莫杰今天要拜访的这位宋老板，排到了国内财富榜第60位的名次。
如果不看社会影响，光看钱的话，宋老板的家产如今还在马风之上。
当然，马风经营的是朝阳产业，宋老板干的……五年十年之后，就成了夕阳产业了。
车子开到门口，有保镖探头确认了一下车牌，随后打开电动门放行。顾莫杰又往里迂回开了百余米才停下，三人下车。
花园里，外头一圈都是竹林掩映遮蔽起来的，内里却有一片二十米见方的法式花圃，显得中西合璧。
顾莫杰和陆文君倒是安之若素，没怎么见过世面的叶敏茹，整个人又怯了几分。
两个女仆走上前来引路，谦恭地询问：“是初音的顾总吧？请先到二楼用茶，主人有几个客人需要宽带，送走之后就来招呼您。”
顾莫杰摆摆手：“不客气，让他不用急。我也是来得唐突了。”
第五十八章尺番钱
宋府，西会客厅。
这是宋府三幢楼里面，隔音最好的一间会客厅了。宋老板有些不怎么方便的客人需要招待时，基本上都会来这儿。
此时此刻，西会客厅里，一个四十七八岁、脸圆得像土豆、油光可鉴的中年胖子，正在招呼三个客人搓麻将。
这个胖子，便是此间主人宋老板了。
那三个客人当中，为首的是一个年纪和宋老板差不多的中年人。身材算不上胖，但是可以看出原先肯定很胖。因为脸上那松弛下来的皮肤，让脸颊如同注射了硅胶之后固定不当、脱落错位了一般耷拉着。
如果有后世穿越而来的重生者，能够身临此境的话，一定可以认出：这个客人，不就是五年后案发、惨遭枪毙的许副市长么？
当然，此时此刻，许副市长还仅仅是一个区长。
另外两个客人，似乎都是大领导的秘书。
“飘！”许区长眉头一展，打出一张四万。
钱塘麻将规则简单，没那么多胡牌的特殊番型。不过却有“财神”的设定，每一局开局抓牌之前，翻出一颗子，另外三枚同花色的牌就成了“财神”，而白板就被顶替为被翻开那张牌的角色来使用。而这一局，翻开的“财神”正是四万。
胡牌之前那一轮，如果率先打出一张“财神”，而另外三家没能成功截胡的话，那么下一轮自摸胡的时候，赢的番数还能额外加倍。
许区长一声“飘”，自然另外三家都喊不要。
一圈轮下，又轮到许区长摸牌，他眉飞色舞地一摸，一推：“自摸胡！”
宋老板捧哏地吹捧：“哎呀！爆头财漂！四番！还有杠上花，再翻，八番！”
另外两个客人也跟着恭维：“老许，好牌技！”
许区长喝了口明前龙井，眯缝着眼，说：“有点累了，要不，今天就打到这儿？”
宋老板赶紧答应：“您说了算。不过您才坐了这么一会儿，下次让朋友们听说了，还道我宋某不会待客呢。要不这样吧，许区长，晚上咱江南会……”
“好说，好说。”
另两个陪客的，很有眼色的先到隔壁喝茶去了，等着一会儿单独结算。
许区长手头的一结算，一共赢了26番。宋老板手下马上有人进来，拿出箱子尺子，量了二十几尺。
江湖上人都知道，宋老板的“尺番钱”规矩，最是豪爽。一番一尺厚，从不缺斤短两。反正钱塘麻将规则简单，理论上最牛逼最豪华的胡法也才64番，输得起。
“咱也就玩玩，何必认真呢，哎呀，这就见外了嘛……拿走拿走……”
许区长推拒着，可惜平时身体锻炼太少，年老乏力，竟是没能推开宋府的仆人，最后只好甩下一句人情话：
“西溪湿地B区那块地，我也听国土局的人反映了，确实公共水面面积大了些嘛！你们的容积率算法，确实应该放宽一些，具体问题具体分析，不能一刀切套用国家的城市规划标准嘛！”
多么体谅下情、实事求是的好领导。
一尺，三十万而已。
让一块超过百亩的商业地块，容积率提升那么零点几，就相当于可以超出原有规划、平白多盖一两万平米的房子了。哪怕05年那里的房价才六七千块一平米，那也是上亿的好处。
七百万，花得真值。
……
宋老板和人打麻将的时候，那是雷打不动，绝对不会有人去打扰的。
哪怕天塌下来了，也要等客人打舒畅了，才好收工。
顾莫杰就在另一幢楼的客厅里，等了一个半小时。
叶敏茹早就敏感得像个小企鹅，左顾右盼地坐不安稳，还以为自己老板被别人放鸽子了。到后来，连见过世面的陆文君，都觉得有些别扭起来。
幸好，宋府的仆人礼数始终很是恭敬，精美茶点轮着上了三四遍，看着不像是放鸽子的样子。最后许是看着不太像话，宋夫人亲自出来见了三人一面，解释了一番：“我家老宋，客人来了就走不开，顾先生可别介意。”
顾莫杰报以微笑，表示并不在意。
终于，一个中年胖子笑容和煦地走了进来。
顾莫杰少不得起身客套：“自从入股江南会，还没来拜过码头。今天事到临头才来，宋老板不会怪我吧。”
宋老板随和地在顾莫杰对面坐下，也不见外，捻起一块绿豆酥边吃边谈，显然是刚才陪领导打麻将处处小心，连点心都没时间吃。
“哪里哪里，我也让老弟等了那么久，咱这就扯平了。顾老弟，你可是藏得深呐，一个搞互联网的，居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页，也搜不到几个。马风一直说你少年有为，我可是直到今天见到真人，才知道这是年少有为到了何等程度。”
顾莫杰报以微笑：“那是马哥过誉了。今天来，我也不藏着掖着，是我公司看中了西湖区一块商业用地，想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产，咱自己搞不定，就来找宋老板了。”
宋老板喝了口茶，拍拍顾莫杰的肩膀说：“见外了不是？既然入股了江南会，什么话不好摊开了说，你喊马风马哥，喊我就成宋老板了，不地道！以后喊老宋。”
从宋老板的神色态度就可以看出，他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。
做房地产生意的人，说白了不是在和钱打交道，而是在和人打交道。弄地，改规划，改容积率，哪个不要公关。所以，但凡是房地产商，哪怕没有经商的专业本事，识人之能铁定是妥妥的。
一个人将来有没有前途，在一个成功的房地产商眼里，妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话，他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。
从这个角度上来说，房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股，而风投找到的是商界潜力股。
眼下，顾莫杰的有形资产，只有马风的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的，所以论公司资产的话，初音网络甚至只有阿狸集团的二十分之一。
如果和宋老板的公司相比的话，考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产，那个差距或许就更大，会达到五十倍。
可是，宋老板绝对不会小看顾莫杰。
因为他和马风都是四五十岁的人了，而顾莫杰才二十岁。仅此一点，就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。
只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵，宋老板就主动把话题拉回正题上：“听说老弟看上的，是西溪北区商业园区？”
顾莫杰答：“正是。”
宋老板挠挠头，很干脆地说：“那块地我知道，两年内拟出让的总范围，足足2400亩。四四方方分成四个小块，每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地，东南角那块规划成写字楼加商业体，东北角的还待定。
你要是胃口大，我帮你运作一下，东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下，你拿1200亩，弄写字楼和园区。我拿1200亩，弄成高档小区。”
宋老板的口气，听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。
叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了：根据网上查到的周边地块出让价，一平四千多，600亩就是4万平，超过15亿了……一次1200亩，岂不是光地皮就要30亿？
05年的钱塘市，西溪湿地已经初步开发了一年多了，周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方，如今整治得不太好，还处在沼泽状态，所以说是600亩，其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积，这才拉低了出让价。
顾莫杰听了对方的大手笔，一下子也有些心动。可是金额上，已然大大超出了他的承受范围。于是只好婉转地说：“老宋，你还真是大手笔。不过我估计我资金不够，哪怕四分之三的买地开支都用银行贷款，也撑不住。”
宋老板观察了一番顾莫杰的眼神，旋即释然道：“顾老弟，真是实诚人呐。我这么和你说吧，那块地的住宅部分，我也看上了。
房地产这玩意儿有个规律，凡是地块拆得越小，竞拍的时候竞争就越激烈。因为资金规模的准入门槛低了，稍微有几个小钱的都能进场抢生意了。虽然我也有别的办法搞定他们，让他们不来捣乱，但是到底多了很多手脚和成本。
如果你和我一起干，那我自有门路，让上头把2400亩打成一个大包，一次性拍卖，总价估计会省两成。我还可以帮你运作一些产业扶持的优惠政策，具体你就没必要知道了。”
宋老板今天还是第一次和顾莫杰见面，说这么多，已经是很够交情了。顾莫杰自然知道以对方的身价，是没工夫和自己开玩笑的，这些消息，基本上是一口唾沫一个坑，很靠谱。
“既然老宋你都这么说了，我自然是甘附骥尾，哪有不干的道理。不过凑钱真是有些紧张，不知道这些地块区政府拟定什么时候开拍呢？”
“如果没有人整个吃下的话，首个600亩的区块，两个月之内就要招标了。”
顾莫杰沉吟道：“凑钱时间有点紧啊……”
“这样吧，看在你我投缘，如果你有把握凑钱，只是时间问题，老哥我还能帮你想办法腾挪，不过，我有个更深度的合作，这阵子一直想找机会和你谈谈。”
第五十九章身不由己江湖路
商界中人，最忌交浅言深，尤其是地产商这种靠关系经营的商人。
顾莫杰和宋老板，实在谈不上熟。
尽管有同为江南会股东这层关系在，也有马风居中作为掮客，让双方提前积累了不少间接接触和认识。但是说到底，今天不过是顾莫杰和宋老板第一次线下见面。
所谓深度合作，顾莫杰不由得有些踌躇，下意识觉得是不是该放一放，等到两人将来有了交情，再细谈这些。
可是，他缺钱。
对政策导向的敏锐嗅觉，从《物权法》的立法进度，让顾莫杰可以嗅到，未来三年，国内中等偏上二线城市的地产价格，会比他刚穿越之初那三年，更为迅猛。顾莫杰不求炒房赚钱，却也不愿意被房地产卡住他主业发展的瓶颈。
顾莫杰在踌躇，宋老板何尝不踌躇。
可是宋老板有识人之明，作为一个在钱塘地产界摸爬滚打了十几年，才爬到省内第一位子上
