超感精英-第133章
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洽谈，不论是和地方联合招拍挂，还是军方直接洽谈开发。军队方面都要对军队空余土地转让项目转让后的开发的情况严格监督管理，严禁在军事用地商业开发中，擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件。
现在军方即将把这块土地转给地方政府收购作为土地开发储备，这样一来这块地就和军方脱钩了。今后他变更土地用途，提高容积率这些手脚就好做了。
陆宋元回去海州之后，和纪嘉说了雷涛的想法。他没说这是他在背后出的主意，其实他也只是针对雷霆公司的现状做了一个小小的投资理念引导。这个项目的策划还是雷涛的。而他把雷涛对于梅坞那块军事用地的设想和纪嘉说了之后，的确让纪嘉眼前一亮。
听到这个很新鲜的想法之后，纪嘉很自然就看出了这的确是雷涛的策划。也只有雷涛能想出这么绝的点子出来。在不提高容积率的前提下将利润最大化，而且还附带搞出了一个很新潮的产业出来，如果他设想的那个俱乐部能够建成，那将来这里可真就是个金娃娃呢。
想到这里，纪嘉不由得轻轻摸了摸隆起的小腹，这里也有一个金娃娃。他的父亲是那么优秀，将来这个孩子一定也会是一个非常优秀的人。陆宋元在旁边看着纪嘉的动作，一时间也有些看呆了。
女人真是一种神奇的动物，以纪嘉这样性格的女人，以前陆宋元只觉得她就是一个冷冰冰的女王，商界女强人。可他从来没有想过纪嘉还会有如此充满女人味的时候，她此刻的样子洋溢着一种母性的光辉。
对此，他不由得吐槽道：“雷涛这家伙还真是身在福中不知福啊。他今天还说这个项目就是个金娃娃呢！当时我恨不得揍他一顿，让他知道给他怀了个娃娃的是我老婆！”
“谁是你老婆！你当心我把这话告诉奈子姐姐。”纪嘉朝他翻了个白眼后，阴沉着脸问道，“你没说吧！你要是说了，我就一辈子不和你办离婚手续！”
自从上次用了一次这招数之后，陆宋元算是被纪嘉抓住了小辫子了。她现在是动不动就用不和陆宋元办离婚手续来要挟他。而且每一次都很灵验。听到这话之后，陆宋元立刻说道：“我就那么想来着，你不发话，我敢吗？”
“恩……倒也是，你还说想要揍他一顿呢，你揍得动他吗？”说完之句话之后，纪嘉不由得有种自豪地笑容出现在脸上。凭陆宋元那身板，都不用雷涛动动手指就能干趴下了。
看着纪嘉鄙夷地朝他笑着，陆宋元也实在是没什么话好说了，他把话题拉回正题：“言归正传，他让我问问你，这个计划能不能和世纪地产合作开发。他……他想涉足房地产业。”
纪嘉好半天都没说话。她记得很清楚，那次两人被困在梅子洲上的时候，雷涛曾经对她说过的那番话。她一直都记得！
“纪嘉，我知道，你嫁给陆宋元是为了能够夺回纪家的产业。我不恨你，我就怪我自己。我没有能力帮你！我不够强大，但总有一天，我会把雷霆公司做大做强，我要拥有能够保护你的强大力量……”
那是他的承诺，他一定是为了这个原因，而想要涉足房地产业的。而且他也有那种能力！纪嘉对雷涛有着一种非常盲目的信任。
不过还是要回到现实。雷霆公司目前的财力要想开发房地产，那是有些痴人说梦。而且要开发房地产，光有钱还不够，还需要各种各样的关系。而这一点是雷霆公司所不具备的。
“雯姐，安排一下，我这两天要回邯江一趟。”纪嘉做了决定之后，给郑雯打了个电话。而陆宋元在一旁听了之后，脸上露出极具深意的微笑。
接到陆宋元提前通风报信的电话之后，雷涛立刻召集了公司的几位高管。他一上来就开门见山地抛出了进军房地产开发的想法。而且针对公司目前的情况，他做出了一个决定。
“你说你准备收购邯县一建和二建？”邹宁听到他的话之后，整个人都愣住了。邯县一建和二建现在的经营状况的确不好，但这两家公司加在一起规模是目前的雷霆公司的两倍。
他们吞得下吗？
第二百一十一章 两个能人的“折腾”
邯县一建和二建和当初的三建比起来，那规模不可同日而语。就说资质就比三建高一个档次。三建是省二级的资质，而邯县一建手里有个国家三级的建筑资质，至于其他的技术力量，设备等等也都比三建强不止一倍。二建虽然比一建差一点，但它属下有一家混凝土预构件厂拥有生产经营商品混凝土的资质。
这些都是两家公司的核心竞争力。按理说一建和二建应该经营的比三建好。但事实上，由于邯县建委和城建局对县属的几家建筑公司管的太多，企业没有自主权。一建的总经理是原建委副主任沈平凡，二建的总经理是原城建局副局长汤魏东。
沈平凡就是沈元根的父亲。自从沈元根被纪委抓了之后，沈平凡也被牵扯到了。纪委深挖了一下之后发现沈平凡比他儿子还能捞。整个一建表面上很是繁荣，经营状况很不错，可实际上却是债台高筑，已经濒临破产了。沈平凡被双规之后，他又把老朋友汤魏东给供了出来。至此，由三建总经理陈长友引发的这个串案算是吧一二三建的三个老总全套进去了。
贪官虽然抓起来了，可一建和二建被掩盖住的问题同样也爆发了出来，自从去年下半年之后，一建和二建就一直没有发过工资。在建的项目也基本停了。随后由主管城建的常委副县长朱克捷主导进驻一建和二建公司，进行清理整顿。这不查不知道一查吓一跳。一建和二建加起来，现有的资产总值将近六百多万。但债务却高达一千一百万。也就是说这两家公司其实已经资不抵债了。
之前朱克捷成功的主导了三建的改制，所以他对于一建和二建的问题也主张用改制的办法。相对于三建来说，一建和二建的改制关注的人就比较多了。经过了一个多月的研究和讨论，最终一建由原一建第一分公司经理冯伟刚接手改制，联合了公司的三十多个中层干部作为集体股东把一建盘了下来。二建则是由其下属的混凝土预构件厂厂长孙兴斌接手。
从朱克捷的角度来说，一建二建至此就算成功改制了。但他没有想到的是这仅仅只是改制的一个起点。冯伟刚和孙兴斌有一个共同的特点，他们都是原本一建和二建下属单位的负责人。在一建原本三个分公司也就只有第一分公司经营的还算不错，而二建的混凝土预构件厂也是二建下属单位中经营情况最好的。冯伟刚和孙兴斌都是能人。
不过他们对于接手一建和二建之后，管理的范围扩大了。但思路却依然停留在原本的层次上，冯伟刚将重振企业的突破口放在了接业务上。他原本在第一分公司的时候，就以接业务接到手软闻名。他谈业务公关的能力也是很强的，当初第一分公司接下来做不了的工程，他还会让给其他两个分公司做。按照他的想法，拿下一建之后多接点业务，多做几个大工程就可以让一建重新站起来。
可他没想到的是一建接的工程越多，他们需要投入的资金也就越多。现在的建筑企业接工程大多都是需要带资和垫资的。以前一建还是县属企业的时候，这些资金需求可以向上边要，也可以找银行贷款。但现在一建改制之后，供血就断了。为了接业务，冯伟刚找银行把企业资产的很大一部分都抵押出去了。
这些业务接下来，也开始做了。可做完了之后，结款的事情却一拖再拖。三四个项目做完之后，一建彻底被拖垮了。工人工资发不出来，银行贷款还不上，设备和资产被法院查封……而那些应收款又收不回来。这下子冯伟刚彻底傻眼了。
二建的情况也差不多，孙兴斌把经营重点放在了混凝土预构件厂这个下金蛋的母鸡身上。他大刀阔斧的进行产业调整，将原本二建的施工队伍和设备卖给了一建的冯伟刚。而那时冯伟刚正愁接到工程之后没人干活，就把二建的施工队伍都接过来了。孙兴斌收拢了资金之后投入资金扩大生产。混凝土预构件厂的产能提高了近一倍。一开始运营情况非常好，原来由于产能上不来而只能放弃的客户被孙兴斌全拉了过来。
混凝土的生意那也是很不错的，产能上去了之后，销量自然也跟着大幅度的提升了。但有一个问题却没有引起孙兴斌的重视。那些使用混凝土的，都是建筑企业，这些企业接来的业务都是带资和垫资的，所以他们的结款周期比较长。原先产能规模比较小的时候，这个问题还不是很明显。但当产能规模上来之后，这个问题就立刻凸显了出来。由于结款周期长，孙兴斌又失去了财政的供血，他就面临着和冯伟刚一样的问题——资金链断裂。
冯伟刚和孙兴斌两人其实犯了同样的错，在失去了财政的供血之后，他们的思路却依然还和以前一样，想着靠扩大业务来发展企业。可业务扩大了之后，就相当于一个贫血的成人，只有小孩子的血量，根本无法维持运转。所以一建和二建很快就再次陷入了困境。
一建二建改制后却没有预想中的那么好，这个情况让朱克捷很是纳闷，他就找到了邹宁。他搞不明白为什么邹宁就能搞好三建，而一建二建的那两位能人就搞不好呢？当时正是雷涛刚刚帮着纪嘉完成了旧城改造项目设计的时候。在邹宁的安排下，雷涛和朱克捷见了一面。
对于朱克捷的困惑，雷涛将两者之间的不同之处指了出来。三建的成功其实是他们另辟蹊径的结果，雷霆公司主营业务是装饰工程，而装饰工程相对于建筑工程来说工程量小结款周期短，所以他们在回笼资金上，没有那么困难。业务量保证的前提下，做得越多赚得越多，但一建二建是以建筑工程为主的，由于建筑工程在回笼资金上的问题，自然就是业务越多，资金需求量越大。冯伟刚和孙兴斌盲目扩张的举动反而扩大了企业的运营困难。
那次会面给朱克捷的印象很深。他后来曾经向邹宁提出过一个想法，是不是能让三建接手一建和二建。这件事情邹宁随后就和雷涛提过，他们也都商量过，最终得出的意见是不能接。接了会把雷霆公司拖垮的。可没想到才过去几个月，雷涛就来了个一百八十度的大转弯。
“这是此一时彼一时的事情。当初我们并没有涉足房地产开发的想法。但现在既然公司发展到了这个地步，又正好有那么一个机会，我们为什么不能抓住机遇，让雷霆公司来个连级跳呢？”对于邹宁的担忧，雷涛笑着问道。
在座的都是看着雷涛白手起家的高管，他们对于雷涛的信任一直都是很强的。而这次雷涛的想法虽然让他们心里多少有些担忧，但经过一番思量之后，他们一致的意见是相信雷涛。
对于伙伴们的信任，雷涛感到很欣慰。不过这个收购一建和二建的方式，还需要考虑一下。现在邯县一建和二建，两家公司已经改制了，从名义上来说，这两家公司都是民营公司了。
“冯伟刚和孙兴斌这两个人不好打交道，他们可都是人精。我们还是得防着点……”邹宁和这两人之前也都认识，对于这两人的评价自然是很准确的。
雷涛也认同邹宁的想法，虽然他想要收购这两家公司的目的是为了能够在房地产开发中拥有自己的建设队伍，走出一条不同于一般的新路来。但他可不是冤大头，一建二建现在正是困难的时候，身上背负的包袱也不轻，他可没那个义务为这两位“能人”解套。
想了想之后，雷涛对邹宁说道：“你先找朱县长了解一下情况再说吧！”
之前朱克捷想邹宁提出那个建议的时候，已经是几个月前了。现在一建二建是什么样的情况，他们倒还真不是很清楚。一建二建虽然是改制完毕的民营企业，但由于冯伟刚和孙兴斌还欠着县里70％的改制补价款，所以县里其实还是拥有着很大的话语权的。
邹宁回了一趟邯县，找到朱克捷问起一建二建的事情时，朱克捷叹了一口气。
“冯伟刚和其他的股东闹起了内讧，现在他们双方正在打官司对簿公堂。孙兴斌卷了厂里一笔钱跑了……”朱克捷对这两个当初他看中的能人那是失望之情溢于言表。
一建二建改制的事情可以说已经失败了。朱克捷在县里面原本由于三建改制成功而建立起来的威望一下子掉到了地上。现在常委内部也对他颇有微词，说他是被三建改制成功的成绩冲昏了头脑……
为此朱克捷正在犯愁呢。聊了几句之后，朱克捷突然眼前一亮，他刚刚一时间也没想起来，之前他是向邹宁提出过接手一建二建的事情的。当时邹宁没有答应，说是公司内部讨论没有同意。可时隔四个月之后，邹宁无缘无故跑到他办公室来又问起了一建和二建的事情。这意味着什么呢？
“小邹，你这次来是有什么事情要办吗？”朱克捷突然问了一声。
邹宁笑了笑早有准备地拿出了一张八十四万的支票：“朱县长，这是三建改制的补价款剩余的八十四万。这笔钱我们可是一年没满就交上了，按照当初的协议，年度的利息应该是免掉的，对吧？”
朱克捷看到这张支票心里“咯噔”一下，对于雷霆公司能够一次性补上这笔钱，他并不惊讶。之前他早就了解了雷霆公司目前在市里也算是发展很快的新兴企业了。一次性补上这笔钱一点困难都没有。但他刚刚的那种设想，也许只是邹宁随口问问也说不定。他的心情一下子又变得很低落了。原来他只是回来送钱的……
可就在这时邹宁又说了一句：“朱县长，一建和二建如果我们想接手，您觉得用什么样的方式更好呢？”
第二百一十二章 这女人眼睛真毒！
一般说来，国有企业的改制，有重组、联合、兼并、租赁、承包经营、合资、转让国有产权、管理层收购、企业托管、股份制改造等方式。
之前一二三建的改制，基本上就是国有产权转让和股份制改革相结合的方式。一建和二建改制之后，冯伟刚和孙兴斌两人和其他的那些股东，只付了30％的补价款，所以从法律意义上来说，目前这两家公司还是县政府控股70％股份的国有企业。
邹宁突然问起接手一建二建的方式问题，朱克捷一下子没反应过来，愣在了那里。不过他很快欣喜地问道：“你是�
